Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязательно ли оформлять собственность на квартиру, имея на руках дду
Обязательно ли регистрировать квартиру в Госреестре при наличии свидетельства о праве на наследство по завещанию? Квартира была зарегистрирована в Росреестре и имеет номер.
Ответ
Здравствуйте, Светлана Ивановна.
Право собственности на данную квартиру возникает у вас не с момента регистрации в Росреестре, а с момента принятия наследства. Это установлено пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ. То есть, с момента получения вами свидетельства о праве на наследство, вы имеете право распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению. Однако продать или подарить данную квартиру даже при наличии у вас свидетельства о праве на наследство, вы сможете лишь после регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав. Сделать вы можете в любое время. Обычно право собственности регистрируют одновременно с регистрацией сделки по продаже или дарению. Для регистрации права на квартиру вам необходимо будет предоставить в регистрационную службу документы, которые подтверждают ваше право собственности на нее, то есть свидетельство о праве на наследство. Если вы не собираетесь продавать или дарить унаследованную квартиру, то регистрация в Росреестре не обязательна.
Перед планирование сделки у владельцев квартир возникает вопрос, нужно ли оформлять собственность на жилье для регистрации договора в Росреестре. Некоторые ситуации в правовой практике представляют сложности, это распоряжение объектами недвижимости в муниципальном владении, в составе жилищных кооперативов, по договорам долевого участия в строительстве.
Цели регистрации
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Жилой фонд находится не только в частной собственности граждан, но и муниципальных и государственных образований. Для получения квартир в полноправное владение введена процедуры приватизации – перехода объектов недвижимости в неограниченное распоряжение населения.
Однако некоторые граждане продолжают пользоваться помещения на праве социального найма (по ордеру) по договору с администрациями районов, где находится недвижимость.
Нужно ли оформить право на собственность в Регпалате перед продажей квартиры
На основании требований ГК РФ и закона о регистрации прав на недвижимость и сделок с ним регистрация собственности обязательна для распоряжения квартирой.
На основании для распоряжения жилищным фондом обязательно проводится регистрация в отношении объектов, находящихся в пользовании, предоставленных на праве хозяйственного управления, хозяйственного ведения, аренды, в том числе долгосрочной, пожизненного наследственного владения и бессрочного пользования, полученных в наследство, дар и по другим основаниям, предусмотренным законом.
Для проведения сделки сначала необходимо обратиться в Росреестр и предоставить имеющиеся доказательства владения жильем.
К ним относятся:
- , мены;
- соглашения о получении квартиры в дар;
- свидетельство, заверенное нотариусом, о праве на наследство – недвижимое имущество;
- договор приватизации с муниципальным органом власти;
- контракт на долевое участие в строительств с актом приемки-передачи;
- судебное решение и др.
Обязательно потребуется предоставить оригинал собственника недвижимости. В случае, если от его имени выступает представитель – нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности.
Также потребуется:
- квитанция об оплате госпошлины;
- договор купли-продажи в оригинале в 3 идентичных экземплярах: для покупателя, продавца и архива регистрационной службы;
- копии паспортов всех граждан, участвующих в сделке.
Если осуществляется продажа с участием банка по ипотечному договору дополнительно предоставляются:
- оригинал банковского договора;
- согласие супруга при нахождении в браке;
- разрешение органов опеки и попечительства при участии в сделке детей;
- копия решения о признании одного из владельцев недвижимости недееспособным в силу физических или психических недостатков при наличии таковых.
- выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных лиц на жилой площади.
- согласие всех проживающих в квартире граждан на получение недвижимости в собственность, акт о распределении долей, отказы от части имущества.
- ордер или договор социального найма.
- справка из домуправления о прописанных на жилой площади.
- при недостижении единого согласия гражданами – решение суда.
- разрешение органов опеки и попечительства, если в составе жильцов есть несовершеннолетние граждане.
По всем формам сделки, если в паспорте собственника есть отметка о заключении брака, когда он находится в разводе, нужно предоставить оригинал свидетельства о прекращении семейных отношений из ЗАГСа.
Отдельная доля в составе муниципального или государственного фонда не приватизируется. Для проведения процедуры необходимо добиться согласия всех владельцев в мирном или судебном порядке, определить доли каждого включенного в договор приватизации гражданина.
Дети получают долю обязательно, независимо от того, хотят ли они участвовать в процедуре в отношении другой квартиры после достижения совершеннолетия.
Супруги получают квартиру в общую долевую собственность поровну, поскольку жилье в муниципальном или государственном фонде не является их совместно нажитым имуществом.
Важно: права, приобретенные до 31.01.1998 года, на недвижимое имущество, признаются действительными без оформления свидетельства о собственности в Росреестре. Удостоверение прав владельца осуществляется по инициативе владельца на основании ст.69 ФЗ №218.
Если собственность возникла позже указанного срока, то распорядиться недвижимостью гражданин может после заверения такого права органами власти. При необходимости реализации квартиры проводится внесение сведений о недвижимости в единый госреестр и происходит заверение прав.
Как это сделать
При наличии правоустанавливающего документа достаточно обратиться в Росреестр и дождаться выдачи свидетельства о собственности. Если квартира находится в пользовании по договору с муниципальным органом, нужно обратиться в администрацию для оформления приватизации – передачи в собственность частных лиц жилплощади.
Если она не относится к запрещенным для передачи населению объектам, то в установленный законом срок будет получено свидетельство, а сведения о праве владения будут занесены в единую базу данных недвижимости.
Если имущество получено по наследству, то нужно обратиться к нотариусу о включении квартиры в наследственную массу и дождаться срока закрытия наследства – 6 месяцев с момента смерти.
После этого нужно явиться к нотариусу, оформить свидетельство о собственности и далее предъявить его в органы регистрационного учета – Росреестр. При необходимости требуется оформить кадастровый паспорт, однако без этого документа в проведении сделки не будет отказано.
Подать документы также можно через Многофункциональный центр обслуживания, который осуществляет функцию посредника между собственником квартиры и регистрирующим органом.
Интересно: В ходе проверки документов, поданных на регистрацию собственности, сотрудник Росреестра решает, законны ли заявленные права и выносит решение о внесении данных об объекте в единую базу или выносит отказ, который может быть обжалован в суде.
Пример из практики:
Вопрос: Квартира досталась в наследство внуку от бабушки. По истечение 6 месяцев он обратился в нотариальную контору и получил свидетельство. Достаточно ли этого документа для оформления сделки купли-продажи?
Ответ: Получение квартиры в наследство согласно установленной законом процедуры не дает права на распоряжения ей. Для этого необходимо включить данные о собственности в единую базу недвижимости. Осуществляется эта процедура путем предоставления правоустанавливающего документа – нотариального свидетельства в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения полученной в наследство недвижимости. Только после проверки сведений и получения свидетельства о собственности на основании документа о наследства возможна совершения сделки по продаже объекта, которая также будет считаться недействительной при отсутствии регистрации в Росреестре.
Таким образом происходит регистрация всех объектов, находящихся на территории РФ.
Сроки
При продаже недвижимости, на которую не оформлена собственность, потребуется больше времени, чем на оформление договора с покупателем:
- При отсутствии приватизации потребуется провести процедуру, срок ее составит максимально не более 2 месяцев при наличии всех необходимых документов.
- При получении нотариального свидетельства о вступлении в наследство, нужно будет дождаться времени закрытия дела в течение 6 месяцев, затем получить документ по истечение этого срока в течение 1-2 дней.
- При наличии судебного решения нужно дождаться вступления его в силу – по прошествии 10 дней с момента принятия, а затем предоставить его в органы Росреестра.
Срок внесения сведений в Росреестр общий при любом основании регистрации права – 14 дней. При подаче документов через Многофункциональный центр время сокращается до 7 дней. По запросу возможно оформление документов в срок до 3 дней, если, к примеру, продавцу нужно срочно уехать в другой регион по состоянию здоровья или по службе.
Для этого нужно подать ходатайство на имя начальника регистрационной службы, предоставить доказательства срочности – билет на самолет, больничный лист и др., сдать заявление как можно скорее через секретариат или другими способами для удостоверения в том, что заявление точно попадет к начальнику.
Нюансы
После переоформления прав на недвижимость по закону необходимо встать на учет по новому месту жительства в течение 7 рабочих дней. При несоблюдении этого требования возможно привлечение к административной ответственности – взыскание штрафа в размере от 2,5 до 5 тыс. руб.
При наличии уважительной причины, к примеру, задержка с покупкой новой квартиры для постоянного проживания, возможно освобождение от штрафа.
Подать документы на регистрацию можно не выходя из дома через сайт Госуслуги. Для этого нужно оплатить госпошлину за регистрацию права в размере 400 руб. Сделать это можно онлайн с карты или через сервис Робокасса.
Так же существует ряд причин, из-за которых вам может быть отказано в получении прав собственности. Что нужно знать о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество При этом государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Течение срока исковой давности по данным искам начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
А если у вас на руках обычная бумага, да еще и составленная от руки, в соответствии с которой покупаете у соседа нечто недвижимое, а сосед вам это продает? В такой ситуации, даже если вы назвали данную бумажку договором и скрепили ее своими подписями, но не совершили главного – не удостоверили договор у нотариуса и не зарегистрировали в БТИ (администрации или земельном комитете), – ваше право собственности весьма сомнительно. В таком случае в соответствии с законом сделка признается ничтожной. Свидетельство собственности на квартиру. Иришка Оформляем продажу квартиры.
Игорь нет при регистрации договора осуществят регистрацию ранее возникшего права. Но вам нужен все равно кадастровый паспорт.
Надо ли регистрировать право собственности на приватизированную квартиру
оформлять пособия, выплаты и прочие государственные/муниципальные услуги;
- получать обслуживание УК по месту жительства; Поэтому регистрация (временная или постоянная) должна быть у всех. Обязательно ли регистрировать право собственности на квартиру Мы купили квартиру в Москве в 1996 году, и зарегистрировали в Депортаменте муниципального жилья г.Москвы. Теперь мы хотели бы продать квартиру, нужно ли регистрировать сегодня договор в регистрационной палате \»ЕГРП\» г.Москвы? После регистрации будет ли считаться менее трех лет в собственности и должны мы будем заплатить налог 13%? Спасибо за ранее! Одним из документов, которые необходимо предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии, при государственной регистрации договору купли-продажи недвижимого имущества является свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества.
Внимание
Где-то было заведено регистрировать договоры в БТИ, где-то – в администрации. Все разъя … Спасибо за консультацию.Отвечала Анна.Всё пон … Регистрация права собственности на приватизированную квартиру Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти.
Нужно ли регистрировать право собственности Если необходимо было зарегистрировать договор в БТИ, договор должен быть там зарегистрирован.Если надо было оформить договор в земельном комитете, то он должен быть там и оформлен.
Обязательно ли регистрировать право собственности на квартиру
Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов. Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:
- Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
- Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае - договор приватизации).
- Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
- Выписки из домовой книги и по лицевому счету.
Нет свидетельства собственностина квартиру
Обратитесь в ПИБ (БТИ), закажите Технический и Кадастровый паспорт на квартиру (сделайте копии) , которой вы владеете, возьмите в УК форму о зарегистрированных в квартире гражданах, обратитесь в Росреестр с имеющимися у вас документами для внесения вашего объекта недвижимости в Единый Государственный Реестр прав, Росреестр вам выдаст обратно: Договор передачи квартиры в собственность граждан, Технический и Кадастровый паспорт, Свидетельство о праве собственности, в Росреестре останутся копии. Вот и все.Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы регистрировали в местном земельном комитете и выдавали «розовое» свидетельство о праве собственности. Единого порядка регистрации не было. Где-то было заведено регистрировать договоры в БТИ, где-то – в администрации.
Нужна ли регистрация прав собственности до 2000
За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны. Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей. Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме.
Важно
В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении (п. 3 ст. 333.18 НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3). Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится. Заключение Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости.
Вопрос: обязательно ли регистрировать собственность в этом случае или возможно продать квартиру на основании права наследования и договора на квартиру? Ваша семья приобретает квартиру В России действует закон о регистрации прав владельцев жилья. И по этому закону регистрация права - это признание государством того обстоятельства, что именно вы владелец квартиры, и никто другой. Например, вы получили в наследство квартиру, и, по идее, вы – законный её владелец.
Фактически это так, но пока у вас на руках нет документа, в котором чётко прописано, что конкретная квартира принадлежит именно вам на праве собственности, никаких сделок совершать вы не сможете: ни подарить, ни поменять, ни продать.
Если не продаешь квартиру нужно ли ргистрировать право собственности
Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Регистрация права собственности в новостройке 2018 г дольщику необходимо сдать пакет документов в местный Отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, или МФЦ. Список документов для получения свидетельства о собственности на квартиру в новом доме в 2018 г.: 1. Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика). 2.
Содержание:
- Регистрация права собственности на приватизированную квартиру
- Нужно ли регистрировать ранее пиватизированную в 90 годах квартиру росреестре
- Квартирный ряд
- Нужно ли регистрировать право собственности
- Свидетельство собственности на квартиру.
- Нужна ли регистрация прав собственности до 2000 года
Регистрация права собственности на приватизированную квартиру 01:59 Публикация в газете: №3 (678) от 31 января 2008 г. С юбилеем вас! Сегодня как раз десять лет, как в России начал действовать особый порядок оформления прав на недвижимое имущество. Он был введен в действие федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Закон вступил в силу 31 января 1998 года.
Мы купили квартиру в Москве в 1996 году, и зарегистрировали в Депортаменте муниципального жилья г.Москвы. Теперь мы хотели бы продать квартиру, нужно ли регистрировать сегодня договор в регистрационной палате \"ЕГРП\" г.Москвы? После регистрации будет ли считаться менее трех лет в собственности и должны мы будем заплатить налог 13%? Спасибо за ранее!
Ответ
Здравствуйте, Адам.
При разрешении вопроса необходимо руководствоваться нормами Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
Одним из документов, которые необходимо предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии, при государственной регистрации договору купли-продажи недвижимого имущества является свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества. Вами приобретена квартира была до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации . Также, согласно указанной норме закона, при переходе права собственности на объект недвижимого имущества, право которого возникло до вступления в силу федерального закона, регистрация права собственности на данный объект недвижимого имущества обязательна.
Таким образом, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества не прекращает (прерывает) срок владения правом собственности на данный объект, следовательно квартира в вашей собственности находится более 3 лет. В силу п.17.1 ст.217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
