Проект межевания территории — образец и стоимость. Образец проекта межевания территории земельного участка Проект межевания земельного участка пример
Проект планировки территории земельного участка (ППТ)
Проект планировки земельного участка является приложением к ПМТ и выполняется на его основе, с соблюдением тех же требований. Ориентирован на планирование застройки, с учётом:
- нюансов зонирования территории;
- элементов, входящих в структуру проекта;
- целей проведения планировки;
- градостроительного контекста за пределом межевых границ.
Зачем нужны ПМТ и ППТ?
Проекты межевания и планирования территории выполняют роль документации, необходимой для возведения капитальных строений и проведения инфраструктурных линейных объектов. Включают в себя :
- чертежи межевания ЗУ;
- элементы структурных объектов;
- приложение текстового описания.
Топографические сведения и нормативы проведения строительных и иных работ ориентированы на . В соответствии с ним, территория участка вписывается в общий контекст застройки населённого пункта. Ознакомиться с инструкциею по заполнению ГПЗУ можно в .
Важным нюансом являются архитектурные расчёты, проводимые в отношении строящихся объектов. На их основании устанавливаются допустимые нормативы застроек, соответствующие состоянию почв и снижающие риски перегрузки земель возведёнными зданиями и сооружениями.
Различие между ПМТ и ППТ
Проект межевания ориентирован на процедуру зонирования территории согласно установленным долям или разметке территории под строительство здания. Соответственно здесь главными сведениями являются данные о межевых границах:
- выделяющих ЗУ из общего контекста;
- разделяющих ЗУ на установленные части.
Проект планировки оформляет данные части в соответствии с целями заказчика, проектируя на них геодезические схемы расположения :
- элементов застройки;
- транспортных линий;
- инженерных коммуникаций.
Так же здесь оформляются чертежи вынесенных за границы ЗУ объектов капитального строительства.
Планировка проводится на основании составленного проекта межевания , с учётом соблюдения нормативов строительства и требующихся отступов от .
Ситуации применения ПМТ и ППТ
Обозначенные документы, основанные на , связаны между собой как по функциям, так и по содержанию и регулируются статьёй 11.3 ЗК РФ . Применяется для земель, находящихся в долевой собственности.
Проекты межевания территории: образец отвода газопровода от г. Устюжна и от Чусовой
Вот так выглядит один из листов этих проектов:
Пошаговые инструкции подготовки ПМТ и ППТ
С проектами планировки территории земельного участка (образцы доступны ваше) мы ознакомились, имеем представление что это такое. Теперь перейдем к их получению.
Подготовить документацию можно в двух различных инстанциях , специфика деятельности которых предусматривает ряд нюансов и различие алгоритма, который требуется соблюдать при обращении. Нормативы документа ориентированы на СНиП № 30-02-97 .
Итак, кто может выполнять проект межевания территории? Разберемся в вариантах далее.
Первый вариант – обращение в администрацию
Для этого следует обратиться в департамент по градостроительству и архитектуре, при администрации. В Москве и Санкт-Петербурге – в Комитет градостроительства и архитектуры. Получить техническое задание по проектированию и оформить заказ на подготовку ПМТ. Обращаются к главе администрации или иному уполномоченному лицу, например – начальнику департамента по землеустроительным работам.
Документы
При обращении следует подать заявку уполномоченному лицу, с приложением документации:
- (или иной форме права);
- эскизом Генплана ЗУ , со схемой коммуникаций;
- о наличии (отсутствии) капитальных строений;
- с обозначением коммуникаций.
Подготовка проекта межевания территории
На основании полученной документации осуществляется подготовка проекта. Изучается документация, поданная заявителем, и документы, имеющиеся в администрации. Обращается внимание:
- на анализ структуры почв в зоне застройки;
- специфику архитектурного контекста;
- анализ экологичности проводимых работ;
- техническое обеспечение проводимых работ;
- анализ результатов застройки.
На этом основании рассматривается допустимость заявленных работ на участке . При положительном решении администрации – составляется техническое задание, на основании которого производятся обозначенные .
Разработка проекта планировки и межевания территории
В разработку проекта межевания и проекта планировки территории входит обязательное условие для исполнения топографической части, которым является копирование картографической основы с кадастровой карты ЗУ, находящейся в информационном банке Росреестра, с уже выделенными актуальными границами, обрамляющими участок. На обозначенную основу наносятся линии внутренних границ, соответствующих целям межевания. При подготовке ППТ, наносятся так же линейные и иные объекты, которые планируется возвести.
Согласование ПМТ
После составления чертежа и текстовой основы с приложениями, требуется согласование документа в местной администрации. Для согласования прилагается выписка из Генерального плана застройки зоны, в которую включается обозначенный ЗУ. Согласование проводится на публичных слушаниях.
Сроки и стоимость
Составляют не менее двух месяцев, один из которых уходит на получение разрешения для проведения работ.
В администрации данная услуга оформляется безвозмездно.
Второй вариант – обращение в коммерческие компании
Такое допускается на основании местных региональных распоряжений и локальных актов. В этом случае требуется обращаться в местные архитектурные компании, имеющие лицензию на соответствующий вид работ.
Подготовка проекта межевания и документы
В данном случае происходит аналогично , но допускается заказ разработки технического задания и его согласования с администрацией, за счёт усилий исполнителя работ.
В этом случае может отсутствовать эскиз генерального плана застройки, который компания получит собственными полномочиями.
Разработка ПМТ и ППТ
Специалисты компании самостоятельно снимают копию с кадастровой карты, на которую наносят элементы проектирования, по условиям технического задания.
Сроки и стоимость
В данном случае сроки могут быть сокращены до одного месяца.
Зависит от условий договора и объёма работ. Каждый элемент работы рассчитывается индивидуально. Для небольших участков рассчитывается от 30 тысяч рублей, в которую входит только подготовка проекта. Для подготовки проекта под строительство многоэтажного здания, стоимость может достигать 400 тысяч рублей и превышать её.
Согласование
Так же проводится на публичных слушаниях. Ответственность за представление проекта на слушания устанавливается условиями договора.
Наличие данной документации при начале работ по возведению капитального строения, допускает замену иной документации, требующейся для разрешения на строительство.
Больше информации о межевании можно найти в .
Проект планировки территории и проект межевания территории готовятся на территорию, где планируется проводить строительство зданий и сооружений, и на территорию, которая образуется при формировании нового земельного участка. Об основных правилах составления указанных проектов читайте в нашей статье далее.
Проект планировки территории: состав и образец для конкретного земельного участка
В соответствии с п. 1 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) проект планировки территории из земельных участков (одного либо нескольких) готовится в целях определения:
- составных частей планировочной структуры;
- жилой, промышленной, общего землепользования, рекреационной и других зон.
Состав проекта планировки территории включает первую (основную) часть и пакет документов, которые ее обосновывают. Первая часть документа содержит:
- Чертеж, на который наносятся:
- красные линии;
- границы составных частей планировочной структуры;
- Данные о том, как будет развиваться местность, в том числе:
- информация о плотности застройки;
- характеристики жилых и нежилых зданий, строений, сооружений;
- характеристики объектов коммунальной, социальной инфраструктуры и т. п.
- Сведения об очередности развития местности.
Образец проекта планировки территории можно составить, опираясь на главу 5 ГрК РФ и «Требования к цифровым топографическим картам…», утв. Приказом Минстроя России от 25.04.2017 № 739/пр.
В соответствии с п. 4 ст. 42 ГрК РФ в качестве обоснования указанных выше сведений прилагаются:
- карта планировочной структуры населенного пункта;
- обоснование границ зон для строительства зданий и сооружений определенного назначения и др.
Проект межевания территории
Проект межевания территории готовится в целях (п. 2 ст. 43 ГрК РФ):
- определения границ новых участков земли при формировании новых или трансформации прежних участков;
- изменения, установления или отмены красных линий для застроенных местностей, на которых более не предусмотрено возведение новых строений, либо в связи с формированием или изменением участка земли, расположенного в местности, где не планируется осуществление комплексного развития. Такое изменение, установление или отмена относится только к изменению границ общего землепользования.
Проект межевания территории также включает 2 составляющие:
- Основная часть, которая, в свою очередь, подразделяется:
- на текстовую, где указывается перечень новых участков земли, а также данные об их площади и виде разрешенного использования;
- карты, на которые наносятся границы новых участков, красные линии, зоны установленных публичных сервитутов и пр.
- Обосновывающие материалы, представляющие собой карты, на которые нанесены контуры существующих участков земли, зданий, сооружений и т. д.
Подготовка и утверждение планов, внесение изменений в планировочную документацию
Решения о том, что необходимо составлять планировочную документацию, принимают (п. 1, 1.1 ст. 45 ГрК РФ):
- органы госвласти и муниципалитеты;
- субъекты естественных монополий;
- застройщики, с которыми оформлены договоры об освоении территории и т. п.
Утверждение документации производится (пп. 2-4 ст. 45 ГрК РФ):
- муниципалитетами при строительстве объектов местного значения;
- региональными органами госвласти при размещении объектов регионального значения или при строительстве зданий на территории нескольких муниципалитетов в пределах данного региона;
- федеральными органами госвласти при возведении объектов государственного значения либо при осуществлении строительства на территории нескольких регионов.
Срок для утверждения проектов — 30 дней. Если по его истечении не будут представлены возражения, то проект считается согласованным (п. 12.5 ст. 45 ГрК РФ).
Внесение изменений в проект планировки территории производится путем формирования, согласования и утверждения изменяемой части документации в том же порядке, который мы описали выше (п. 21 ст. 45 ГрК РФ).
Таким образом, планировка территории производится по решению органов госвласти, муниципалитетов, застройщиков и других лиц в целях установления зон различного использования. Межевание территории осуществляется при изменении границ таких территорий или переносе красных линий.
Без приведения их состава и содержания в соответствие с положениями ГрК РФ в редакции Федерального закона от 02.08.2019 N 283-ФЗ, если иное не предусмотрено указанным Законом.
1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.
2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:
1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
3. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.
4. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.
5. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:
1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;
2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;
4) целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков);
5) сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с настоящим Кодексом для территориальных зон.
6. На чертежах межевания территории отображаются:
1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;
2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи;
3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
5) границы публичных сервитутов.
(см. текст в предыдущей редакции)
6.1. При подготовке проекта межевания территории в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков их местоположение, границы и площадь определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.
7. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:
1) границы существующих земельных участков;
2) границы зон с особыми условиями использования территорий;
3) местоположение существующих объектов капитального строительства;
4) границы особо охраняемых природных территорий;
5) границы территорий объектов культурного наследия;
6) границы лесничеств, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов.
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с настоящим Кодексом. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.
9. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
10. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.
11. В проекте межевания территории, подготовленном применительно к территории исторического поселения, учитываются элементы планировочной структуры, обеспечение сохранности которых предусмотрено законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
12. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.
(см. текст в предыдущей редакции)
В описи каждый земельный надел зарегистрирован под соответствующим шифром – . А в реальности – он отделён от остальных межевыми границами, которые устанавливаются в результате проведения межевания.
Общая информация
Межевание земельного участка является целостной процедурой или завершённым процессом, результатом которой является составление межевого плана, а также – межевого проекта.
Межевание состоит из последовательно проводимых работ, в число которых входит:
- Восстановление или закрепление межевых границ;
- Определение его площади;
- Выявление специфических характеристик земли;
- Юридическое оформление.
Межевание проводит специализированная межевая компания , которая уполномочена проводить геодезические работы.
В процессе межевания выявляются все характеристики участка, их соответствие кадастровым записям и юридическое оформление.
Завершающим этапом будет составление межевого плана или межевого проекта .
В тех случаях, когда один большой участок планируется разделить на более мелкие или провести работы, не учтённые в кадастровых записях – появляется необходимость в составлении межевого проекта .
Все изменения или уточнения, выявленные в процессе межевания, становятся достоянием учётных записей. Они подробно вносятся в межевой план и составление межевого проекта, будет опираться только на них.
Межевание является обязательным требованием и проводится в следующих случаях:
- Нарезание земель;
- Перераспределение земель (обычно дробление крупного участка на более мелкие участки или наоборот – соединение более мелких);
- Уточнение границ (обычно в случае споров с соседями, судебных разбирательствах и т.п.);
- Оформление земельной собственности;
- Осуществление сделки;
- Застройка земельного участка капитальными строениями.
После межевания составляется межевой план, на основании которого производится учётная кадастровая запись.
В отличие от межевого плана, который должен иметься у каждого землевладельца, чей участок прошёл межевание, межевой проект является вспомогательным документом . Но в него вносятся основные учётные сведения об участке на основании межевого плана.
Пример (образец) проекта межевания земельного участка можете скачать .
Для участников долевого землевладения документом , подтверждающим земельную собственность, будет межевой проект .
Это связано с тем, что общий участок подлежит кадастровому учёту на основании единого для всех кадастрового номера, определяя единое право общего земельного имущества.
Так как отдельные земельные участки (доли) не могут подлежать – они фактически определяют имущественную принадлежность к лицу только в соответствии с проектом межевания.
Как сделать?
Проект
межевания можно сделать
, обратившись в органы местного самоуправления при условии, что субъектом землевладения является муниципальная организация или частное лицо, планирующее провести крупномасштабные работы.
Решение по этому вопросу будет принято на основании Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 N388 . При этом будет учтена форма собственности земель и их целевое назначение.
Если владение осуществляется на правах владения долевой собственности, дольщики обязаны представить решение общего собрания.
Для того чтобы заказать проект межевания, его необходимо согласовать и подготовить пакет документов:
- Проект планировки строений;
- Эскиз генерального плана земельного участка (со схемами коммуникаций);
- земельного участка;
- Топографическая съёмка земельного участка.
С этими документами необходимо подойти в уполномоченный муниципальный орган.
Если целевая принадлежность земель не предусматривает наличия строений, то межевой план будет основан только на нанесении внутренних границ участка.
Если дачный кооператив или иная организация дольщиков приходит к общему решению без конфликта – решение принимается на основании общего голосования, после чего уполномоченные лица обращаются к специалистам.
Утверждение
Кто утверждает проект межевания земельного участка? Утверждение проекта осуществляется собственником . Административный земельный ресурс управляется непосредственно главой местной администрации, в ведении которой находится земельный объект, предназначенный под запланированные работы (если земли являются муниципальной собственностью). Ему подаётся заявление от пользователя земельного участка, либо решение комиссии, ответственной за проведение работ.
Когда собственником земель является частное лицо, он решает вопрос о межевом проекте единолично, кроме случаев состыковки межевых границ с другими собственниками, если происходит рассогласование интересов.
Если субъектом земельной собственности выступают дольщики – утверждение межевого проекта производится решением общего собрания кооператива.
Утверждение межевого плана происходит в соответствии с формой собственности земель и установленными по отношению к землям, целевыми требованиями.
Карта межевания
Карта проекта
межевания составляется на бумажном носителе. Электронный вариант карты будет являться основой, с которой будет скопировано общее поле участка с учётом кадастровых данных и проведённых границ межевания.
Нужно учесть, что кадастровая карта – план содержит в себе сведения только о тех данных, которые являются фактом сегодняшних материальных объектов .
Для того чтобы осуществить планирование будущих работ или реорганизацию участка, их необходимо внести в имеющийся контекст.
Поэтому карта проекта межевания будет основана на данных, нанесённых вручную . По существующему положению, они должны быть синего цвета и располагаться в соответствии с положениями объектов кадастровой карты.
Подготовка
Подготовка проекта межевания осуществляется в соответствии с требованиями к проекту межевания земельного участка. Она содержит перечень всех критериев на соответствие документации нормативам, регламентированным федеральным законом, которые содержатся в Приказе Минэкономразвития России от 03.08.2011 N388.
В число пунктов по подготовке входят положения:
Соответствующие требования к подготовке обозначают стандарты проекта межевания по следующим параметрам:
- Сведения о заказчике;
- Сведения об исполнителе;
- Пояснительная записка;
- Исходные кадастровые данные земель;
- Кадастровые данные о создаваемых в планировании частях участка;
- Информации о доступе к участкам соответствующих лиц;
- Графического плана;
- Наличие соответствующих приложений.
Согласование
Согласование проекта будет производиться административной комиссией. В течение 30 дней административная комиссия будет проверять соответствия земель планируемым работам и назначит слушание, о времени проведения которого, должно быть сделано оповещение.
Слушание по данному вопросу должно быть проведено квалифицированной комиссией, с учётом полученных данных проверки. Основанием согласования являются технические требования и планируемые характеристики, а также – общий муниципальный план , составленный в картографической форме.
По результатам слушания будет вынесено положительное или отрицательное решение , которое зависит от объективного характера ситуации в рассматриваемой земельной зоне, которое может повлиять на сейсмические процессы или на общий фон ландшафта.
Учитываться будет и то, кто является собственником участка, на котором будут проводиться проективные работы: частное лицо или муниципалитет.
При условии отрицательного решения, причины запрета будут подробно изложены в тексте решения отдельными пунктами и подкреплены экспертными заключениями.
Если целью составления межевого проекта явились внутренние работы по ограничению земельной собственности дольщиков, то привлечение администрации не потребуется. Согласование должно производиться по решению общего собрания.
Извещение о согласовании проекта администрацией, будет произведено по результатам слушания. Результаты слушания должны быть представлены в трёхдневный срок. Их можно получить , позвонив по телефону в уполномоченный орган муниципалитета, в назначенный вам срок, или подойти лично.
Результаты согласования также должны быть представлены на сайте .
Форма
Форма проекта носит регламентированный характер . Проект состоит из текстовой и картографической части. Текстовая часть составляется в виде таблицы, которая содержит подробный описательный вариант межевого плана, со всеми необходимыми сведениями.
Она включает следующие пункты :
- Общие положения;
- Общие требования и отдельные требования к текстовой и картографической частям;
- Текстовая и картографическая части межевого проекта, которая занимает основную часть документа и состоит из пунктов и подпунктов, требуемых для конкретного исполнения работ;
- Содержание.
Текст оформляется титульным листом, на котором указываются все данные юридического лица – исполнителя проекта и краткие характеристики работы. К проекту межевания приобщаются приложения и пояснительная записка.
В них излагаются все нюансы, на которые можно обратить внимание, но которые не являются основополагающими в проектировании.Также приложения содержат документационное обеспечение, подтверждающее правомочность проектирования.
Доработка
Подробнее, что такое доработка проекта межевания земельного участка смотрите ниже.
Доработка проекта может быть осуществлена в том случае, если в процессе организации или производства работ выявятся неучтённые сведения, которые потребуют изменений в проектировании.
В этом случае межевой проект не переделывается, а дорабатывается .
Для этого, в муниципальном органе, уполномоченном на согласование, должно быть проведено рассмотрение этого вопроса. Инициатору необходимо представить доказательства , в виде расчётов или экспертных заключений и написать заявление с просьбой о доработке проекта межевания.
После утверждения работ администрацией, будет составлен дополнительный документ, с учётом обновлённых данных.
Если вопрос касается долевого землевладения и внутренних работ – вопрос о доработке решается общим собранием дольщиков.
Все работы , связанные с межевым проектом, являются платными . Сумма оплаты зависит от объёма и уровня сложности проводимых работ.
Заключение
В заключение нужно отметить, что проведение межевых работ является сложным и предельно важным процессом, который осуществляется в соответствии с определённым алгоритмом :
- Планирование учётной кадастровой процедуры;
- Заключение договора с геодезической компанией;
- Проведение межевание и составление межевого плана;
- Утверждение межевого плана и внесение результатов межевания в кадастровые записи;
- Утверждение и согласование проекта межевания;
- Оплата работ;
- Создание проекта межевания;
- Утверждение и реализация проекта межевания;
- При необходимости – доработка.
Законодательством установлено, что все земельные участки должны иметь четко определенные границы. Для определения этих границ проводится процедура межевания участка. Данную процедуру могут проводить только лицензированные компании, в которых работают специально образованные кадастровые инженеры. Используя знания и специальную аппаратуру по определению координат расположения участка, они составляют межевой проект, на основании которого происходит фактический выдел границ на земельном объекте.
Для исключения споров между владельцами соседних участков собственники должны документально закрепить свои границы. Для этого составляется межевой проект каждого участка.
На основании его все данные об участке заносятся в единую базу кадастрового реестра. С помощью проекта определяются координаты участка и точное месторасположение, его площадь и форма.
Под проектом понимается определенный перечень бумаг, в которых содержится вышеперечисленная информация. Градостроительный кодекс определяет обязательные составляющие данного проекта. К ним относятся 2 основные части:
- аналитическая;
- графическая.
Первоначально идет графическая часть, где участок изображен в виде плана земельного объекта. Изображение должно соответствовать его фактическим размерам, указанным в масштабе. Также должна быть соблюдена его форма и все поворотные точки. Должны быть точно расчерчены красные линии и границы участка.
Также здесь обязательно указываются:
- красные линии, которыми фиксируются пограничные границы земельного объекта;
- границы строящихся зданий, объектов;
- границы территорий, которые считаются культурным наследием или на которые распространяется особый порядок пользования;
- границы участков, где планируется строительство объектов государственного значения;
- необходимый отступ, который нужно соблюдать при строительстве зданий.
В аналитической части указывается информация о фактической площади участка, которая получилась после межевания. Она может отличаться от той, которая указывалась ранее в правоустанавливающих документах. В этом случае придется на основании данного проекта вносить изменения во все документы.
Также подробно указывается информация о построенных на территории строительных объектах, их назначении, площади, территориальном расположении относительно границ участка.
Самым последним идет смета платных услуг, оказанных заказчику. Сюда может входить составление только межевого плана либо иные вспомогательные услуги:
- сбор необходимой документации;
- вынос границ на реальный участок;
- иные виды работ.
Кроме этого, на оборотной стороне графической части должен находиться акт согласования границ со всеми соседними землевладельцами. Там должны стоять их подписи и подпись инженера, который составлял проект. Так выглядит межевой план любого участка. Предоставление его в любом другом виде недопустимо.
Этапы работ
Для того чтобы зарегистрировать участок в реестре учета недвижимости, нужно иметь утвержденный межевой проект. Для его составления необходимо выполнение целой процедуры.
- Первым этапом заказчик должен написать заявление в компанию о том, что ему необходима данная процедура.
- Далее он должен предоставить необходимую документацию.
- После этого с ним заключается договор, на основании которого кадастровый инженер выполняет межевание.
- Далее исполнитель должен проанализировать предоставленные ему документы на участок и в случае необходимости заказать дополнительные бумаги.
- После этого составляется технический проект, рассчитываются границы, отступы, создается ориентировочный чертеж участка.
- Специалист должен уведомить всех окружающих землевладельцев о проведении межевания. В ней должны участвовать все лица, чьи интересы могут быть задеты.
- После этого он выезжает на участок для проведения его измерения.
- На основании проведенных замеров вычисляется полная площадь земельного объекта и точное его месторасположение.
- Составляется итоговый межевой план с графической и аналитической его частью.
- Составляется итоговая смета о стоимости проведенных работ.
В таком порядке действует кадастровый специалист при межевании земельного участка. Желательно составлять условия договора таким образом, чтобы часть оплаты за оказанные услуги производилась после составления плана. Тогда в этом случае компания и сам специалист будут заинтересованы в получении более быстрого результата.
Сами сроки могут зависеть не только от работы специалиста, но и от:
- полноты предоставленной необходимой документации;
- своевременного участия в межевании соседей;
- своевременного подписания всеми соседними землевладельцами акта согласования границ и отсутствия разногласий между с ними.
Все эти дополнительные факторы напрямую оказывают влияние на сроки предоставления готовой документации.
Документы
Сбор необходимых документов может быть предоставлен кадастровому специалисту, а можно подготовить самим, тогда это поможет сэкономить время.
Потребуются следующие бумаги:
- Личный паспорт владельца участка либо его представителя.
- Доверенность на разрешение представлять интересы собственника в данном деле. Она должна быть заверена у нотариуса.
- Правоустанавливающие бумаги на землю. К ним относятся выписка из ЕГРН либо свидетельство, выданное ранее. В настоящее время право собственности подтверждается только выпиской.
- Первоначальные документы, на основе которых было зарегистрировано право данного владельца. Сюда относятся различные договоры купли-продажи, аренды, вступления в наследство и аналогичные бумаги.
- Кадастровая выписка на участок.
- Технический план при наличии.
На основании данных бумаг специалист начинает межевание. Если технической документации будет недостаточно, то ему придется заказывать ее в кадастровом реестре, а ее получение займет несколько дней.
Сроки и стоимость
В договоре организация обязательно должна указать стоимость всех работ. Так как данное ценообразование государством не регулируется, то компании вправе устанавливать любые расценки. В этой сфере формирование цен осуществляется рыночной конкуренцией. Чем больше количество компаний, тем шире будет диапазон их расценок.
Как правило, стоимость работ в больших городах значительно выше. Также она может существенно завышаться при установке быстрых сроков на составление проекта.
В среднем стоимость межевания варьируется в пределах 10 тысяч рублей при площади участка до 15 соток. При ускоренных сроках до 2 недель стоимость может увеличиться до 15 тысяч.
Все сроки — не менее 10 рабочих дней. Важно, что уведомление соседей занимает 30 рабочих дней. Так как именно в течение этого срока они должны получить уведомление и известить кадастрового инженера. С учетом этого средняя скорость составления плана получается полтора-два месяца.
Когда необходимо межевание
В настоящее время есть множество участков, которые имеют спорных границы своих территорий. Это связано с тем, что раньше допускалось множество ошибок при оформлении документации на землю. Сейчас данные определяются с помощью спутника, поэтому ошибки практически невозможны.
На этом основании законодательством установлены ситуации, когда межевой проект потребуется его владельцу:
- при передаче прав собственности на него;
- при распоряжении участком;
- при проведении коммуникаций;
- при проектировании и составлении сметы на строительство на участке либо проведение коммуникаций;
- в случае возникновения спорной ситуации с соседями по поводу границ участка;
- при выделении доли из земельного объекта либо объединении его с другими землями.
Во всех этих случаях необходимо будет межевание. А с 2019 года оно становится обязательным для всех землевладельцев.
