Что делать если судья намеренно затягивает процесс. Затягивание судебного процесса
Можно ли вернуть недвижимость обратно государству и как расприватизировать квартиру?
В госсобственность вернуть жилое или нежилое помещение возможно, если оно было получено в личное владение по приватизации. Купленная, наследованная, подаренная жилплощадь не подлежит отчуждению и возврату.
Процесс отчуждения проводится, если она единственное место для постоянного проживания семьи. Если помещение пустует или сдается, а вы живете и имеете регистрацию в ином месте, то будет отказано в выше представленном действии.
Недвижимость не должна быть обремененной, то есть:
- Зарегистрирован только прямой собственник.
- Не находится в залоге банка по кредиту.
- Не оформлена под снос.
Эти факторы регламентированы статьей 9.1. Российской Федерации под номером 1541-1 кодекса "По приватизации жилищных фондов РФ". Желание вернуть обратно жилье в государственную собственность возникает за счет больших затрат на ремонтно-строительные работы или каких-то других причин.
Удаление неисправностей приватизированных квартиры, дома, нежилого помещения "ложатся на плечи" одного или нескольких собственников. Расприватизация купирует все материальные затраты на ремонтные и строительные работы, избавляет от выплат денег на содержание здания, около домовой территории, налогов на недвижимое имущество .
Каждый собственник в состоянии вернуть обратно в муниципальную собственность недвижимость, но этот процесс имеет правовые особенности, на которые обращайте внимание.
А можно ли расприватизировать квартиру при помощи опытного юриста? Да, можно, юридические фирмы представляют такие услуги, обратитесь за платной консультацией в 33 Юриста.ру.
Можно сэкономить и воспользоваться бесплатной консультацией профессионального юриста , специализирующегося на вопросах с недвижимостью. Необходимо подумать, так ли необходима процедура в вашем случае. В отказе от прав собственности есть недостатки, их два:
- Невозможность распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение, завещание).
- Нельзя использовать квартиру, дом как залог для кредита.
Если решились, то нужно учесть что процедура возврата муниципальной собственности длится несколько лет. А можно ли расприватизировать квартиру в максимально короткий срок? Как это сделать? Да, возможно. Если не владеете информацией и юридическими аспектами этого вопроса — доверьте процесс профессионалу.
Обоюдное согласие сторон
Этот вариант предусматривает добровольное расторжение договора на права владения собственностью, переход ее в муниципальный фонд. Что нужно и как расприватизировать квартиру правильно? Владелец обращается в администрацию с правильно заполненным заявлением, при себе имеет следующие документы:
- Договор, подтверждающий права на жилье.
- Паспорт собственника недвижимости.
- Выписки из основного реестра квартиры, дома (она действительна на протяжении недели).
- Согласие органов опеки, если в процессе участвуют несовершеннолетние дети.
- Письменно одобренное подтверждение согласия других владельцев, при наличии таковых.
Решение об аннулировании прав на собственность принимает комитет по имущественным вопросам субъекта, к которому относится жилье. При удовлетворении заявления, регистрация о смене владельца заносится в соответствующие документы учета, после подписывается договор о социальном найме в местной администрации.
По нему теряются права полноценного распоряжения жильем бывшим собственником. Он переходит в разряд нанимателя.
Судебный порядок
А можно ли расприватизировать квартиру, дом, другую собственность, если нет доброй воли сторон? Да, это возможно, но в судебном порядке.
Это предоставляют современные нормы и правила Гражданского кодекса в случае неправильного заключения правоустанавливающего договора или с допущенными ошибками.
Иск в суд подают следующие лица:
- Участвующие в процессе приватизации .
- Члены семьи человека, владеющего собственностью.
- Лица, представляющие владельца (опекуны, попечители).
- Сотрудники правоохранительных органов.
- Сотрудники местных социальных ведомств и органов.
- Сотрудники муниципальной власти или государственные чиновники.
Приватизация считается недействительной, если:
- Участвующее в сделке лицо было ведено в заблуждение.
- Участвующее в сделке лицо не осознавало последствий совершенных действий.
- Умышленный обман или принуждение к совершению сделки.
- Участи лиц, не имеющих права на собственность.
- Неправильное распределение долей жилья.
- Уполномоченные органы не дали своего согласия (в случае с недееспособности или несовершеннолетия владельца).
- Несоблюдение правильного оформления и основных форм документации.
- Аварийное состояние жилого помещения.
- Нахождение жилья в служебном здании или общежитии.
Что сделать и как расприватизировать квартиру без "головной боли"?
Возврат личной собственности обратно государству потребует от человека значительных усилий, если проводить процедуру в судебном порядке.
Собрав необходимые документы, у вас не будет уверенности в том, что вы выиграете, закончите процесс с положительным результатом.
Лучше обратиться к знающим юристам сайта 33 Юриста.ру, занимающимися юридическим урегулированием вопросов по возврату недвижимости.
В среднем по России в частную собственность сегодня порядка 35% всех государственных квартир . В Москве этот показатель невероятно высок – 81%. Однако осталось еще множество .
Прописан и порядок возврата жилья в государственную или муниципальную собственность – деприватизация.
Процедура может осуществляться по решению суда или добровольно , по желанию всех собственников. Случаи деприватизации жилого помещения сегодня уже не единичны.
Что это за процедура?
Как такового понятия деприватизации (расприватизации) в законодательных актах не встречается . На практике же данные понятия не равнозначны и означают следующее:
Причины деприватизации самые разнообразные – нежелание нового владельца квартиры выполнять функции по содержанию жилья, .
Также деприватизация актуальна для владельцев квартир, находящихся в аварийном жилье. Возвращая государству свою недвижимость, они получают надежду на заселение в новое жилье.
Возвращенная государству квартира более не принадлежит владельцу . Он не сможет осуществить с ней никаких юридических действий: , .
Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:
- провести единолично эту процедуру может только собственник;
- если собственников несколько, от каждого потребуется письменное согласие;
- если в составе собственников имеются дети или инвалиды, привлекаются органы опеки и попечительства.
В государственную (муниципальную) собственность нельзя вернуть следующее жилье :
- являющееся объектом или ;
- обремененное залогом или арестом;
- если уже после приватизации .
Плюсы и минусы для собственника жилья
Предпосылками для деприватизации являются нежелание или невозможность собственником выполнять определенные обязанности , возложенные на него:
Минусов от деприватизации гораздо больше, прежде всего, для собственника:
- Не являясь владельцем недвижимости, нельзя. Проведя деприватизацию квартиры однажды, повторно приватизировать это же жилье нельзя.
- Государственная собственность не может быть , поэтому получить крупный кредит наниматель не сможет.
- Сдавать в аренду социальное жилье гораздо сложнее, чем собственное.
- Собственник лишается права на повторную приватизацию, потому как оно дается один раз в жизни.
На сегодняшний день процедуры деприватизации жилья единичны, но их число постепенно увеличивается. В основном это возврат квартир, представляющих культурную или историческую ценность. Граждане же к такой процедуре прибегают крайне редко.
Немного чаще встречается расприватизация по суду, когда один из собственников подает иск об ущемлении прав и восстановлении справедливости .
Необходимые документы
Для расприватизации квартиры в 2019 году в отделение Департамента жилищной политики в городе собственник (или несколько) должен подать такие документы:
Это основной перечень, но могут потребоваться и дополнительные справки :
- письменное согласие лица, которое участвовало в приватизации;
- доверенность, если кто-либо из собственников не может лично участвовать в процедуре;
- разрешение органов опеки, если среди собственников есть дети или недееспособные граждане.
Собственно процедура идентична приватизации: сотрудник рассматривает документы в течение месяца, затем с собственником заключается договор о передаче недвижимости в собственность муниципалитета или государства, договор о соцнайме, если бывший собственник продолжит жить в квартире.
Пошаговая инструкция по расприватизации жилья
Вернуть государству квартиру можно добровольно или через суд. В случае подачи иска ранее проведенная приватизация признается недействительной .
Однако необходимо соблюдение условий:
Проведение деприватизации квартиры осуществляется в несколько шагов:
- Собственник собирает все необходимые справки, правоустанавливающие документы, письменное согласие всех участников приватизации, доверенности, если один человек будет проводить процедуру.
- Затем он обращается с иском в суд о признании сделки приватизации недействительной или в отдел жилищной политики с заявлением.
- Договор составляется в течение 2 месяцев.
- После этого происходит госрегистрация права собственности на квартиру государством, а с бывшим собственником заключается договор соцнайма.
Судебное разбирательство длится порой более двух месяцев. Перерегистрация права собственности в этом случае происходит по решению суда.
Собственник может получить отказ в проведении процедуры в следующих случаях:
Сложности при прохождении процедуры
Процедура обратной приватизации в законодательстве не прописана , поэтому возникает множество спорных вопросов в ее процессе:
Процесс деприватизации жилого помещения достаточно сложный, поскольку необходимо учитывать права всех собственников.
Если с момента приватизации в квартире могли быть прописаны маленькие дети, кто-то из собственников умер или уехал в другую страну на постоянное проживание, была проведена пусть и незначительная, но перепланировка жилья, процесс деприватизации усложняется
Как вернуть приватизированную квартиру государству?
В видео-сюжете рассказывается, что такое деприватизация жилья, как эта процедура реализуется на практике.
Разъясняется, какое жилье может быть расприватизировано, кому это выгодно и что нужно делать гражданам, чтобы воспользоваться данной возможностью.
При расприватизации квартиры она переходит из собственности ее владельца в собственность муниципалитета. При этом бывший собственник жилья не теряет права на проживание в нем. Накладывается запрет на любые коммерческие сделки с недвижимостью, находящейся в муниципальной собственности (за исключением сделок по обмену).
После этой процедуры повторная приватизация квартиры невозможна.
Условия и возможные причины отказа
Для расприватизации жилья должны быть соблюдены главные условия:
- Квартира является единственным местом для проживания бывшего собственника. Если обнаружится, что у него есть еще какое-либо жилье, в процедуре может быть отказано.
- Отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
- Недвижимость не является залогом по кредиту, невыплаченной ипотеке и т. д.
Препятствием считаются любые правовые обязательства и обременения. Другие причины отказа:
- Перепланировка, не утвержденная в БТИ.
- Предоставление подделанных документов или содержащих устаревшую информацию.
- Наличие собственника с ограниченными возможностями или несовершеннолетнего, если согласие на процедуру не дали органы опеки и попечительства.
- Кто-либо из собственников не согласен на расприватизацию.
- Кто-либо из собственников выбыл из жилья, в том числе и по причине смерти.
- Были вселены люди, не зарегистрированные до приватизации.
Необходимые документы
Для передачи жилья в собственность муниципалитета следует предоставить такие документы:
- Заявление на расприватизацию.
- Регистрационное свидетельство, правоустанавливающий договор.
- Документы, подтверждающие личность всех собственников.
- Выписка из домовой книги, техпаспорт.
- Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений.
- Справки об уплате налогов на недвижимость, отсутствии задолженности по квартплате.
- Выписка из лицевого счета.
- Разрешение на отчуждение от органов опеки или попечительства, если один из собственников - инвалид или несовершеннолетний ребенок.
- Квитанция об уплате регистрационного сбора.
Процесс расприватизации
Есть два варианта процедуры - добровольный и через суд.
Этапы добровольной расприватизации:
- Подача заявления и пакета документов. Необходимо личное присутствие всех совершеннолетних дееспособных собственников.
- Получение выписки из журнала обращений.
- Конечное оформление договора о передаче недвижимости в муниципальный фонд. Согласно законодательству это должно быть сделано в течение 2 месяцев с момента подачи заявления.
- Регистрация договора в Росреестре.
- Заключение договора социального найма.
Расприватизация через суд обоснована в тех случаях, когда в процессе приватизации были допущены ошибки. Все они должны быть перечислены в исковом заявлении. К таковым ошибкам относятся:
- Приватизация была осуществлена лицом, которое ранее уже воспользовалось этим правом.
- Не была соблюдена форма сделки.
- На приватизацию не дал согласия кто-либо из лиц, проживающих в одной квартире с собственником.
- В собственность было получено помещение, относящееся к имуществу, не подлежащему приватизации.
Исковое заявление подается в суд по месту расположения квартиры.
Обязанности нанимателя после деприватизации
Наниматель (бывший собственник) обязуется:
- Использовать квартиру исключительно для проживания.
- Поддерживать надлежащее санитарно-техническое состояние, проводить своевременный ремонт.
- Своевременно вносить квартплату в полном объеме.
Поскольку с этого момента собственником квартиры является муниципалитет, за серьезное нарушение условий проживания (незаконная перепланировка, значительная задолженность по квартплате) нанимателя могут выселить.
Приватизация жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется уже более 20 лет. В связи с востребованностью у населения, программа приватизации жилья ежегодно продлевается.
Однако в последние годы возрос интерес к противоположной правовой процедуре – деприватизации, это связано с увеличением расходов собственников на содержание приватизированного жилья (рост налогов, введение дополнительных платежей) .
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Расприватизация квартиры, что это такое?
Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ для лиц, реализовавших предоставленную государством возможность безвозмездного получения жилья, предусмотрена возможность вернуть приватизированную квартиру государству с последующим заключением в отношении этой недвижимости .
Такая правовая процедура получила название расприватизация, также употребляется термин деприватизация.
Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственников?
Расприватизация осуществляется на основании волеизъявления собственников жилища и не осуществляется без их согласия.
Исключением является признание приватизации (договора о передаче в собственность жилой недвижимости) не соответствующей закону, в судебном порядке.
Среди нарушений, влекущих недействительность соглашения о приватизации можно выделить:
- Передача помещения в собственность лицу, не имеющему права участвовать в приватизации ;
- Сделка, совершена под влиянием значительного заблуждения ;
- Иные нарушения, влекущие за собой недействительность сделки и предусмотренные ГК РФ .
После расприватизации, осуществленной в добровольном порядке, лицам, передавшим право собственности муниципалитету, запрещено повторно участвовать в приватизации жилищного фонда.
Если же соглашение о приватизации расторгнуто в соответствии с решением суда, то сторонам возвращаются все права, которые имелись у них до заключения оспоренного договора .
Таким образом, лица, деприватизировавшие спорное жилье, смогут в дальнейшем реализовать право на приватизацию жилья.
Необходимые условия
Актуальная редакция закона не предусматривает каких-либо ограничений, касающихся даты приватизации квартиры (в предыдущих версиях такое условие содержалось).
Таким образом, расприватизировать можно любую приватизированную квартиру, являющуюся единственным жильем для ее собственника (собственников), но при этом должны быть соблюдены следующие условия :
- Все имеющиеся и внесены в техническую документацию ;
- Наличие согласия всех собственников недвижимости ;
- Отсутствие задолженности по налогу на имущество в отношении объекта, планируемого к деприватизации ;
- Отсутствие долгов по оплате ЖКУ, взносов на капитальный ремонт ;
- Помещение не должно находиться в залоге ;
- На жилище не должен быть наложен арест (запрет) .
Порядок действий и требуемые документы
Для реализации намерения о расприватизации жилой недвижимости собственнику необходимо обратиться администрацию муниципалитета, на территории которого расположен объект недвижимости, или в МФЦ с заявлением, подписанным всеми собственниками .
Предусмотрена возможность направить документы почтой (требуется нотариальное удостоверение или посредством представителя по доверенности.
К заявлению необходимо приложить:
- Правоустанавливающий документ (договор о передаче в собственность жилья);
- Свидетельство о регистрации права собственности (при наличии);
- Разрешение органа опеки и попечительства (если в числе собственников есть несовершеннолетние);
- Выписка из ЕГРП на объект недвижимости (может быть получена органом самостоятельно);
- Выписка из финансового лицевого счета ;
- Документ, содержащий поэтажный план и экспликацию квартиры (технический план или техпаспорт);
- Выписка из домовой книги ;
- Справка из налоговой инспекции о состоянии расчетов по налогу на имущество (может быть получена органом самостоятельно).
При подаче заявления собственникам необходимо предъявить оригиналы документов, удостоверяющих личность собственников (паспорта, свидетельства о рождении).
Также следует учитывать, что срок действия отдельных документов ограничен, поэтому процесс сбора документов лучше не затягивать.
Сроки рассмотрения заявлений устанавливаются региональными органами и обычно не превышают 30 дней. Услуга предоставляется безвозмездно .
Если поданные документы соответствуют законодательству, с заявителем заключается договор о передаче в собственность соответствующего муниципального образования жилой недвижимости и акт приема-передачи .
Количество экземпляров документов должно соответствовать количеству лиц, участвующих в сделке, также оформляется экземпляр, направляемый в территориальный орган Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности на помещение.
После включения объекта недвижимости в реестр муниципальной (государственной) собственности гражданину направляется соответствующее уведомление и с бывшими собственниками, а также с членами их семьи заключается договор социального найма .
Следует, отметить, что процедура передачи в госсобственность приватизированного жилого помещения и последующего заключения с бывшим собственником договора социального найма не регулируется законодательством федерального уровня.
Поэтому пакет документов и регламент действий органов власти может незначительно изменяться в зависимости от субъекта РФ.
Если вы хотите узнать, как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам, советуем вам прочитать .
Плюсы и минусы
Преимущества, определяющие выбор в пользу расприватизации, в основном сведены к снижению финансовых затрат собственника на содержание жилого помещения .
У граждан, пользующихся квартирой на основании договора социального найма, отсутствует обязанность по уплате:
- Налога на имущество физических лиц ;
- Взносов на .
Зачастую размер коммунальных платежей для нанимателей жилья ниже, чем для собственников приватизированных квартир.
Большое количество заявлений о расприватизации жилья подается гражданами, чьи квартиры расположены в многоквартирных домах, запланированных к сносу.
В такой ситуации лица, деприватизировавшие квартиру, по закону имеют право претендовать на получение в пользование другого благоустроенного жилого помещении исходя из установленной региональным законодательством нормы на каждого человека, указанного в договоре социального найма .
Пользование квартирой в соответствии с договором соцнайма не предполагает распоряжения недвижимостью, поэтому такое жилье не привлекательно для различных видов мошеннических действий.
Это является преимуществом для социально незащищенных категорий граждан (одиноких пенсионеров, инвалидов), поскольку отсутствует вероятность вовлечения их в преступные схемы с недвижимостью.
Негативные последствия деприватизации заключаются большей частью в отсутствии возможности распоряжения жильем .
Такую недвижимость нельзя продать, подарить или оставить в наследство .
Такие действия, как перепланировка, сдача в поднаем должны осуществляться исключительно после согласования с органом, осуществляющим полномочия по учету и распоряжению муниципальным (государственным) имуществом.
Расприватизировать можно только то жилье, которое когда-то было приватизировано. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Для возвращения в государственную собственность полученного жилого помещения используется расприватизация и деприватизация, которые возможны лишь при наличии определённых оснований, указанных в российском законодательстве. Как расприватизировать квартиру через суд и какие последствия наступят после завершения процесса передачи жилья государству или муниципалитету?
Что такое расприватизация
Признание недействительным договора о передаче жилого имущества в личное владение в ходе судебного разбирательства, называется расприватизацией. Для возвращения права собственности через суд необходимо обращение к следующим статьям ГК РФ – 176–179 и 168–171 (например, при отсутствии у гражданина правового основания для участия в сделке).
Отличие от деприватизации
Деприватизация существенно отличается от расприватизации и представляет собой добровольное возвращение права собственности на жилплощадь в пользу муниципалитета либо государства.
На основании закона № 1541-I от 4 июля 1991 года, любой гражданин имеет возможность как расприватизировать квартиру, так и деприватизировать жильё, заключив договор социального найма, по которому владельцы смогут продолжать жить по данному адресу. Передача собственности осуществляется после получения согласия от всех хозяев квартиры.
Основания для начала процесса
Расприватизация квартиры возможна при соблюдении 20 статьи ФЗ № 189 от 29.12.2004 года и 19.1 статьи ФЗ № 1541-I от 4.07.1991 года, а также после предоставления доказательств о допущении ошибки в процессе приватизации жилплощади.
Для жителей города Москвы также действует Закон № 60 от 6.11.2002 года. Основаниями для признания договора о передаче жилья недействительным через суд являются:
- притворный либо мнимый характер сделки;
- недееспособность лица, заключившего договор;
- введение в заблуждение, обман или принуждение одной из сторон сделки.
Случаи, когда расприватизация невозможна
Для успешного окончания процесса расприватизации потребуется соблюдение нескольких условий, без которых процедура не будет осуществлена:
- у владельцев не должно быть долговых обязательств, связанных с данным жильём (кредита, долга по коммунальным услугам и т. д.);
- эта жилплощадь обязана быть единственным местом постоянного проживания владельцев;
- отсутствует письменно оформленное согласие всех граждан, принимавших участие в приватизации;
- помещение подвергалось самовольной перепланировке;
- по данному адресу зарегистрированы иные лица;
- жильё или доля в квартире получены в результате приватизации, а не по наследству, договору дарения и т. д.
Процесс расприватизации и необходимые документы
Порядок расприватизации жилья или доли в квартире занимает больше времени, чем добровольная передача собственности государству и представляет собой несколько пошаговых действий, а именно:
- подготовку соответствующей документации;
- обращение в суд;
- вынесение решения о переоформлении права собственности.
Подготовка документов
Расприватизация и деприватизация требуют подготовки следующих бумаг:
- оригиналы и копии паспортов тех лиц, которые отказываются от приватизированной жилплощади (если один из этих граждан младше четырнадцати лет, предоставляется свидетельство о рождении);
- правоустанавливающую документацию (регистрационное свидетельство, договор о приватизации);
- справки, подтверждающие отсутствие долговых обязательств;
- квитанцию об уплате регистрационного сбора;
- поэтажную планировку с экспликацией отдаваемых помещений;
- согласие на отчуждение жилья или доли в квартире от опекуна либо попечителя, если одному из собственников не исполнилось восемнадцати лет;
- исковое заявление с просьбой о расприватизации с указанием причины.
В некоторых случаях требуются дополнительные документы (в зависимости от города, региона и района проживания граждан):
- копия финансового лицевого счёта;
- справка об уплате налога на имущество;
- выписка из домовой книги.
Обращение в уполномоченные органы
Исковое заявление со всей подготовленной документацией передаётся в суд по месту нахождения спорного объекта . Расприватизация происходит в соответствии с нормами гражданского законодательства относительно признания сделок недействительными.
Однако в некоторых случаях суд отказывает в рассмотрении дела при недостаточных доказательствах, поэтому сложно сказать, всегда ли можно расприватизировать квартиру через суд.
При добровольном отказе от приватизированной жилплощади во время передачи документации в органы местного самоуправления, имеющие полномочия на принятие решений по жилищным вопросам (например, в Москве этим занимается Управление ДЖП и ЖФ), необходимо присутствие всех лиц старше четырнадцати лет, являющихся собственниками жилплощади, либо их непосредственных представителей с нотариальной доверенностью.
После регистрации обращения, сотрудник органов предоставит собственникам заверенную выписку из журнала регистраций.
Решение о переоформлении
После вынесения судебного решения о расприватизации жилплощади или доли в квартире, бывшие владельцы могут составить договор о социальном найме, чтобы продолжить проживание по данному адресу.
Оформление договора о добровольной передаче жилья обратно в государственную собственность не занимает более двух месяцев, а сам документ должен пройти регистрацию в Росреестре в течение 18 суток на безвозмездной основе. После этого договор выдаётся бывшим владельцам помещения.
Последствия расприватизации
Отказ от жилого помещения может иметь свои плюсы и минусы. К основным итогам после признания договора о приватизации недействительным относят:
- невозможность вторичной приватизации жилья, право на которую теряется при деприватизации;
- возможность пользоваться жилым помещением после оформления договора социального найма.
Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
