Не пускают в съемную квартиру. Возможна ли прописка в съемной квартире, и какие права она дает? Права человека с временной пропиской
Жить на съемной квартире - испытание не для слабонервных, но это необходимо для тех, кто хочет научиться самостоятельности. Журнал The Village писал, что 54% россиян считают: после 18 лет молодые люди должны покидать родительские пенаты и брать на себя ответственность жить отдельно. Я пообщалась с двумя девушками, которые попробовали жить на съемных квартирах, и узнала, чему научил их этот опыт.
Светлана, 27 лет, Саратов
Причина начать самостоятельную жизнь банальная - я поступила в институт, а родители жили за городом. Конечно, каждый день можно было бы ездить из пригорода в город, но снимать квартиру казалось удобней и безопасней.
Первый переезд был каким-то долгим и муторным. Мне было 16 лет, и помогали все: родители, родственники, друзья. Складывалось такое ощущение, словно меня отправляют в экспедицию куда-то далеко.
Сейчас я могу собрать все свои вещи за час.
Я съезжала от родителей несколько раз. В этом плане я, как звезда со своим прощальным турне, в данный момент ищу квартиру, чтобы снова переехать. Родные реагируют спокойно каждый раз, потому что я взрослый человек, у меня своя жизнь, и это нормально - жить самостоятельно.
Сначала квартиру мне оплачивали родители, а когда я уже начала работать, они просто помогали с переездом, ремонтом и передавали продукты.
Каждый раз для меня все начинается с решения, что нужно искать квартиру и жить отдельно. Нужная квартира находит меня сама: то знакомая сдает комнату, то кто-то ищет соседку, с которой можно разделить бремя квартплаты. Пару раз пыталась находить по объявлениям и через риэлторов, но предлагали ужасные квартиры по завышенным ценам.
Была одна квартира, в которой половина принадлежала какой-то сумасшедшей бабушке, нельзя было провести интернет, повесить что-то и убрать чужие вещи. Об этом я узнала, когда уже согласилась на заселение.
Самой большой головной болью на этапе поисков для меня стали риэлторы, которые притворяются собственниками, и мошенники, которые сдают не свои квартиры. Еще есть неадекватные владельцы, что считают свою квартиру, вонючую или с ремонтом времен Советского Союза, Букингемским Дворцом.
Когда начинаешь искать квартиру, нужно смириться с тем, что ты столкнешься с хибарами, которые люди по ошибке называют жильем. А может и нет, ведь кому-то же везет сразу найти квартиру мечты.
Мне так не везло, хотя у меня к жилью требования минимальные: горячая вода; соседи не алкоголики, тусовщики или наркоманы; сама квартира должна быть теплой, сухой и без домашних животных, таких, как мыши и тараканы.
Один из минусов съема квартиры - это риск постоянных переездов. К этому нужно привыкнуть. За полгода пришлось переезжать 4 раза. Под конец я уже не распаковывала вещи, они просто лежали в больших мусорных пакетах на 120 литров, в которые можно при желании засунуть труп или строительный мусор.
В 16 лет речь о самостоятельной жизни не идет, даже если ты снимаешь квартиру. Родители не просто помогали мне, а содержали меня. Но на 4 курсе я уже была практически автономна, и за квартиру платила сама.
Жизнь на квартире - это множество эмоций. Переезды, отсутствие уверенности в том, будешь ли ты жить в этой квартире в следующем месяце. Хозяйка или хозяин могут попросить освободить квартиру, и это всегда внезапно.
В 90% случаев мой переезд был связан с тем, что у арендодателей появлялись родственники, которым негде было жить.
Но есть и плюс: нет лишних вещей, в принципе, даже личных, только необходимое.
Жизнь на квартире избавляет от материализма и учит просветлению. Под конец у меня было два мусорных пакета с вещами. Все, что в них при переезде не влезало, я выкидывала. Минимализм - наше все.
Больше всего мне нравится, что не нужно ни перед кем отчитываться из-за того, что по три дня не ночевала дома. Сейчас такой роскоши нет. Уже в семь вечера звонят и спрашивают, где я, когда буду и сколько можно сидеть на работе.
Ты рассчитываешь только на себя, и если где-то у тебя возник кассовый разрыв, дыра в бюджете - отвечаешь за это только ты. Поэтому учишься думать о последствиях, обращаться с деньгами, ведь хозяйку квартиры не волнует, что тебе задерживают зарплату, ты из отпуска или вообще без работы.
Любой шаг с деньгами обдумываешь несколько раз.
Соседи по квартире, а они будут, потому что снимать квартиру в одно лицо - недешевое удовольствие, - это всегда кот в мешке. Никогда не узнаешь, какие отношения сложатся с ними, пока не начнешь вместе жить.
Жить с родителями намного проще и спокойней, но у тебя нет свободы. Ты как собака, которую вечно выгуливают на поводке. На очень коротком поводке. Сейчас родители в курсе, есть ли у меня парень. Они в курсе всего, что у меня происходит, потому что я очень эмоциональна.
Сейчас, когда я снова живу с родителями, в моей жизни ничего не изменилось. Я по-прежнему терпеть не могу приводить кого-нибудь на свою территорию. Но, вообще, глупо надеяться, что вот как съедешь, и как все наладится! Нет, появится еще куча проблем и обязательств. Но зато никакого поводка.
Это всегда лишения, но нужно искать плюсы во всем. Когда я начала за все платить сама, выяснилось, что раз в месяц я могу позволить себе Макдональдс и кино. Это внесло разнообразие в мою жизнь, состоящую из и продуктов по типу «на каждый день» из Ашана.
Финансовые трудности отлично мотивируют искать работу, чтобы обеспечить себе условия получше. Вскоре мне стало хватать и на путешествия, и на нормальные продукты, и на какие-то крупные покупки.
Но какой бы приятной ни была взрослая жизнь, никто не застрахован от падений. В какой-то момент я просто перегорела, устала бежать этот пожизненный марафон. Уволилась с работы и приехала к родителям зализывать раны.
Полгода сидела дома, вяло искала работу и почти никуда не выходила. Родители молча ждали, когда отдохну, и дождались.
Важно помнить, что возвращаться назад - это не плохо; хуже, когда возвращаться некуда. И когда у тебя есть возможность где-то отлежаться и залечить раны или хотя бы знать, что есть место где тебя ждут и примут в любом состоянии - это уже придает сил и уверенности.
Тем, кто никак не может решиться на то, чтобы съехать из отчего дома, я советую не бояться. Да, это очень большие перемены. Жить самостоятельно очень страшно, возникает череда проблем. Но вылететь из родительского гнезда и начать жить своей жизнью нужно как можно раньше.
И первое время будет сложно, но зато это уже будет твоя жизнь, твой быт. Можно будет не гладить белье, не мыть посуду и не париться из-за беспорядка, или наоборот расставить все вещи по цветам и формам.
В любом случае: будет так как, как ты захочешь, ну и немного как захотят владельцы квартир.
Дарья, 23 года, Краснодар
Я решила снять квартиру, когда поняла, что жить с родителями очень сложно. Еще с 16 лет я привыкла к самостоятельности: жила с дедушкой в то время, как мать и отец устраивали свою жизнь в своих домах. Грусти по семье как таковой не было, ведь я привыкла к тому, что нужно заботиться о себе самой.
У меня была своя комната, в которой я создавала уют из пустоты, и свобода действий, которую ограничивали лишь некомфортные условия, которые создавал дедушка. Рядом с ним я росла, и в моей жизни появлялись новые интересы, цели, а возможностей реализовать их в условиях, в которых я жила, не было.
Я начала встречаться с парнем, а приводить домой других людей строго запрещалось. Но скандалы на этой почве были самой незначительной проблемой. Я привыкла видеть вокруг себя хаос и смирилась с тем, что ничего не исправить. Мне было просто стыдно приводить домой друзей или молодых людей. Может быть, я просто искала отговорки.
Постоянные ссоры и истерики с дедом накалили ситуацию до предела: я собрала свои вещи и уехала жить к отцу. Там меня ждал чудесный дом, полный заботы, ласки и уюта. Мне не нужно было готовить, убирать и волноваться о чем-либо. Жена моего отца заботилась обо мне, как о собственном ребенке. Этот райский уголок находился далеко от города, поэтому вскоре я столкнулась с проблемой времени.
Ездить на работу, гулять допоздна, приглашать гостей было проблематичным из-за того, что отец жил далеко. Помимо проблем с транспортировкой, я столкнулась с тем, что в уютном и тихом доме просто нечем заняться, а я молодая - хотела веселиться, быть легкой на подъем.
Через месяц я переехала к маме. Она жила в спальном районе, далеко от центра, но терпимо, потому что транспорт ходит допоздна. Жить стало удобнее, но конфликты с новой семьей не заставили себя ждать. После очередной ссоры я поняла: пора жить отдельно.
При съеме квартиры самым страшным для меня был денежный вопрос. Я привыкла тратить свою зарплату на себя, а теперь меня ждала коммуналка и квартплата.
Пока я искала варианты квартир на сайте, цены не казались мне страшными, к тому же, родители обещали помогать. Оставалось лишь найти вариант, который бы меня устроил.
В плане жилья я очень требовательная: хочу, чтоб в квартире было красиво. Вариант моей мечты - однушка, чей умница-хозяин обставил все мебелью из Икеи. К тому же, квартира должна быть в центре или хотя бы в районе, который мне нравится.
Просмотрев сотни вариантов, я поняла, что рынок недвижимости - это ад. Цены высокие, а обстановка депрессивная. Ужасные обои с вензелями или гигантскими яркими цветами, старая мебель, неустроенная кухня, никакого намека на чувство вкуса. Мебель стоит в рандомном порядке (у нас это называется «куда поместилась»), везде есть хлам, который не жаль выбросить, но для хозяев он, очевидно, предмет гордости.
После того, как мои эстетические взгляды пали под гнетом суровой российской действительности, я, скрипя зубами, стала звонить по объявлениям, которые вызывали у меня минимальное количество отвращения.
Теперь я столкнулась с новой проблемой: риэлторы. Они были повсюду.
В моих романтичных фантазиях хорошо одетый специалист возил меня из квартиры в квартиру, показывал обстановку и уговаривал снять хоть что-нибудь. В реальности оказалось, что найти хорошего риэлтора еще сложнее, чем приличную квартиру.
Мне постоянно перезванивали всякие люди, очевидно, прошедшие курс НЛП, и буквально заставляли с ними увидеться, обещали, что никаких денег не возьмут до тех пор, пока я не найду квартиру мечты. Отчаявшись совершенно, я обратилась к одному из таких специалистов - молодой девушке, которая обещала присылать мне десятки вариантов квартир каждый день до тех пор, пока я не буду удовлетворена. Стоило такое удовольствие 3000 рублей.
При мне она позвонила по чудному объявлению: квартира в моем любимом районе, по отличной цене, с прекрасной мебелью и удобствами. Но ее уже сдали. Следующие варианты были без фотографий, а звонить и ездить мне пришлось самой.
И вот часов в 8 вечера я стою где-то в районе городского вокзала, рядом с домом, похожим на подземелье из порно, и меня встречает женщина, которая вовсе не желает, чтобы я зашла внутрь. Она спросила, собираюсь ли я жить здесь одна. Этот вопрос меня удивил, но на всякий случай я дала ей понять, что люблю гостей, да и всегда есть вероятность, что я захочу съехаться с парнем.
Хозяйка подземелья ошарашила меня тем, что дом ее - некая женская община, и мужчинам сюда вход строго запрещен. Я попрощалась с ней и уехала домой злая и разочарованная.
В отчаянии я рассказала о своих трудностях отцу своей лучшей подруги, и он отругал меня за то, что я не смотрю объявления, а сотрудничаю с кем попало. Я повела плечами, не став даже рассказывать, как долго я листала сайты с объявлениями.
Может быть, это магия взрослого и опытного человека, но за 30 минут нашего общения отец подруги скинул мне 5 разных вариантов, среди которых была квартира моей мечты.
Я позвонила по телефону и уже на следующий день пришла осматривать будущие пенаты.
Мужчина, который привел меня в квартиру, оказался риэлтором, но только нормальным, тем самым, из мечты. Он объяснил мне, что хозяева живут за городом и поэтому он сам подбирает клиентов. Мне необходимо было оплатить первый месяц и коммунальные услуги. Никаких других доплат не требовалось.
Уже на следующий день приехали хозяева, мы заключили договор, и я въехала в свой новый дом, в котором живу до сих пор.
Моя квартира - самая чудесная на свете. Здесь нет уродливой мебели, а обои красивого розового цвета. Кухня небольшая, но на ней все сделано так, как я бы хотела. И самое приятное - это район, тот, в котором я выросла и все вокруг знаю.
То, что мне безумно нравится обстановка, спасает от финансовой грусти. Я отдаю за свое жилье почти все, что заработала.
За полгода самостоятельной жизни я научилась обходиться меньшим количеством денег, чем раньше. Я реже покупаю одежду, не езжу путешествовать, но не могу сказать, что жизнь вращается только вокруг квартплаты. При желании, на все можно найти средства.
Зато теперь я спокойна и счастлива. Мне всегда есть куда вернуться после трудного рабочего дня, я могу пригласить гостей, и даже некоторое время жила в квартире с молодым человеком. Я могу гулять до утра и приползти в родные розовые стены, не беспокоясь ни о чем.
Самостоятельная жизнь также дает простор для творчества. Я занимаюсь только тем, чем хочу, и когда хочу. Никто не скажет мне, что я забыла купить хлеб или не помыла посуду. Никто не станет спрашивать, куда я иду и во сколько вернусь.
Даже когда я совершенно одна, мне хорошо - раньше мне не хватало своего места. У меня было ощущение, что есть множество мест, в которые я могла бы пойти после работы, но мне одинаково не хочется ни в одно из них. А после съема квартиры это чувство прошло. Теперь я знаю: я иду домой.
Пусть это и съемная квартира, я все же чувствую себя хозяйкой. Я готовлю, убираюсь, добавляю декор по своему вкусу. После переезда я сразу же поменяла шторы в зале и в ванной, расставила свечи, постелила коврик перед креслом, завезла музыкальные инструменты и цветы.
Когда пытаешься навести порядок, понимаешь, что все-таки человек украшает место, а не наоборот.
С моим появлением в квартире стало уютнее, а значит, я смогу приспособиться к любым условиям.
С новым жильем пришла и новая ответственность. Когда сломался нагреватель воды, пришлось самостоятельно искать мастеров, чтобы его починить. Забился фильтр в кране - пришлось искать решение. Завелись тараканы - стала травить. Перегорели лампочки - стоишь на табуретке и вкручиваешь.
Постоянно что-то ломается, ломается или заканчивается. Да и генеральную уборку приходится делать чаще, чем я привыкла, живя с родителями.
Но все это я уже давно воспринимаю как часть жизни. Со всем можно справиться, любую трудность можно решить. Главное, чтобы хозяева были адекватные, а с ними мне повезло.
Тем, кто еще не решился на самостоятельную жизнь, советую как можно скорее сделать этот шаг. Это школа жизни, в которой помимо ценных уроков есть еще и удовольствие, спокойствие и приключения.
В избранное
Договор найма — основополагающий документ, который регламентирует отношения нанимателя и наймодателя. Однако учесть абсолютно всё в нём невозможно. К тому же, нередко требования хозяина и желания арендатора могут противоречить законодательству. О том, что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире, рассказывает АиФ.ru.
Замена замка — первое, что хочет сделать арендатор после подписания договора найма, ведь неизвестно, кто до него снимал эту квартиру. Однако хозяин обычно требует от арендатора копию ключей, и нередко это вызывает споры. Мнения опрошенных юристов на этот счёт разделились. «Требование передать ключи — законно, независимо от условий договора, так как собственник помещения, на основании Гражданского кодекса РФ, а также Жилищного кодекса РФ, обладает правами владения, пользования и распоряжения по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом», — рассказывает юрист коллегии адвокатов «Юков и Партнеры» Екатерина Баглаева . В то же время в законодательстве есть нюансы, которые могут сыграть на руку арендатору. «Порядок сдачи квартиры в аренду регламентируется нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ (наём жилого помещения). При этом указанные нормы не регламентируют вопрос о замене дверного замка арендатором. Вместе с тем, замена арендатором дверного замка без согласия хозяина квартиры не является существенным нарушением договора аренды, и в этом случае хозяин квартиры не вправе требовать досрочного расторжения договора и выселения арендатора», — считает Алексей Липскеров, директор по развитию Квадрум.ру . По мнению экспертов, единственный способ избавить себя от головной боли по поводу дубликата ключей — подумать об этой ситуации заранее и прописать её в договоре.
Право посещения хозяином квартиры также нередко вызывает споры. « Гражданский кодекс РФ не содержит прямой нормы, позволяющей хозяину квартиры осматривать квартиру и проверять его состояние, — сообщил Липскеров. — Однако ст. 678 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора использовать квартиру только для проживания, обеспечивать её сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии. Соответственно, хозяин квартиры вправе требовать от арендатора исполнения указанных обязанностей. Из этого следует, что хозяин квартиры вправе проверять состояние квартиры, однако периодичность и порядок таких проверок должны быть также согласованы сторонами либо по устной договорённости, либо путём внесения в договор соответствующих условий».
Сверлить стены в квартире без разрешения хозяина нельзя, так как согласно ст. 678 ГК РФ, «наниматель не вправе без согласия наймодателя производить переустройство и реконструкцию жилого помещения». Поэтому прежде чем повесить картину, жилец обязан связаться с хозяином. Выкидывать хозяйскую мебель арендатор также не может. Если старый диван, лакированный шкаф и продавленное кресло являются собственностью арендодателя, распоряжаться ими без его ведома нельзя.
Селить в квартире друзей и родственников без согласия хозяина наниматель не имеет права. Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которое он и передаёт арендатору, но не его гостям. Если гости нанесли наймодателю убытки, то он вправе обратиться с иском в суд с целью их взыскания. Для того чтобы избавить себя от претензий со стороны хозяина, этот пункт должен быть также учтён в договоре найма.
Ремонтировать сантехнику должен хозяин квартиры, если только её поломка не произошла по вине жильца. Особенно важным это бывает, когда в квартире прорвало трубу , и залило соседей. Встаёт вопрос, кто будет платить. «Если установлено, что трубу прорвало именно в квартире собственника, то и ремонт соседям будет оплачивать он. Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ несёт бремя содержания данного помещения. Частью 4 указанной статьи установлено, что он обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним», - пояснила Баглаева.
Устроить в съёмной квартире склад или офис жилец не имеет права. Статья 678 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора использовать квартиру только для проживания, и её нарушение может служить причиной досрочного прекращения договора найма.
В случае пожара также важно определить виновника, и если виновен арендатор, то он несёт ответственность согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ. Однако здесь могут возникнуть трудности. Дело в том, чтобольшинство договоров найма в России не регистрируется в государственных органах, а значит, суд может признать их незаключёнными. «Суды общей юрисдикции очень часто отказывают в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам, поскольку договор аренды недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном порядке, соответственно, считается незаключённым. Следовательно, он не порождает прав и обязанностей для сторон, и поэтому за ущерб, причинённый арендатором, договор с которым вы не зарегистрировали, придётся отвечать вам как собственнику», - рассказала эксперт.
Сейчас очень распространенной стала аренда жилья. Не многие могут позволить приобрести собственную квартиру. Поэтому для большинства съемные квартиры является не временным, а постоянным местом жительства.
Стоит ли делать ремонт в съемной квартире?
Если вы въехали в съемное жилье со свежим ремонтом и красивой мебелью – считайте, что вам повезло. Менее удачливые товарищи думают, как облагородить временное пристанище и стоит ли вообще это делать. Немало квартир, которые сдают в аренду, находятся в откровенно плохом состоянии.
Квартир, где ремонт плохой, немало. Отчасти причина в том…, что материальные трудности вынудили сдавать пустовавшие квартиры даже тех, кому была неприятна сама мысль, что в родных стенах поселяется посторонние. Кроме того, часть приобретенных когда-то «инвестиционных» квартир, не нашедших своих покупателей на фоне стагнирующих цен, также пополнили рынок найма.
Как утверждают эксперты, до кризиса многие собственники действительно серьезно вкладывались в ремонт, активно меняли бытовую технику. Сегодня же большинство квартир пребывает в плохом состоянии потому, что их просто нет смысла ремонтировать: затраты будут окупаться слишком долго.
Если вы решили сделать в съемной квартире ремонт, первым делом стоит заручиться разрешением хозяев. Правда, они редко возражают против благоустройства квартиры за счет жильцов. В противном случае придется выкручиваться, обходясь небольшими, но заметными переделками.
«Когда мы сняли квартиру, мы ужаснулись от того, в каком она была состоянии, – рассказывает арендатор Антон Коровкин. – Нормальный ремонт был только в ванной. А кухня, прихожая и коридор – это было что-то. Однако цена за квартиру была очень низкая, а местоположение идеально нам подходило – до работы было 10 минут пешком. Мы договорились с хозяином и сделали косметический ремонт в счет оплаты. Ведь хочется чистоты и уюта, хочется чтобы эта квартира все-таки стала Домом, где приятно находиться».
Но насколько такая концепция аренды выгодна сторонам? Известно немало случаев, когда, заметно улучшив состояние квартиры, арендатор через год был вынужден убраться восвояси: у собственника вдруг находились уважительные и неотложные причины не продлевать истекший договор аренды. Ясно, что затем он сдавал обновленную за чужой счет квартиру по возросшей цене.
Правила ремонта
Если вы все же решились сделать ремонт в арендованной квартире, соблюдайте следующие правила:
Осуществляйте отделку квартиры, учитывая, что для вас будет лучше, если вы сможете забрать максимум предметов с собой при переезде. Работа над стенами, навесные потолки, фальшполы не имеют смысла: слишком затратно и неэкономно будет их проведение. В основном для осуществления ремонта в арендованных квартирах используют принцип оснащения комнат различным оборудованием, техникой, комфортной мебелью.
Дизайнерские оригинальные решения при ремонте арендованных квартир могут стать идеальным выходом из положения. Благодаря фантазии и смекалке даже самые стандартные простенькие стены можно облагородить так, что это будет выглядеть не хуже эксклюзивного интерьера. Примеры таких решений часто встречают в барах или кафе, где даже незаметна кирпичная стена, так как она стилизована под оригинальный интерьер.
Зачастую арендодателя не устраивает, если внешний облик помещения изменяют, что становится дополнительной проблемой. В этом случае вы можете опять-таки прибегнуть к услугам дизайнера, который при помощи декорирования легко и быстро поможет вам превратить обычную комнату в уникальный и модный кабинет, не проводя при этом строительных работ.
«Если у вас сломался хозяйский холодильник, кухонная плита, электрический звонок или, например, пришел явно не ваш телефонный счет, то вы вовсе не обязаны это оплачивать, – поясняет адвокат Марина Лобачева. - Арендодатели не смогут свалить вину на проживающего в квартире жильца, если он оформил договор найма жилого помещения. Арендатор обладает правом отвечать только за те неполадки, которые произошли по его вине. Остальные трудности – на плечах владельца квартиры».
Так что если с вас пытаются содрать деньги на ремонт, виновником которого вы явно не были, откажитесь – закон на вашей стороне. Вот если бы ремонт пришлось делать из-за того, что вы забыли выключить кран, и в результате затопило соседей, тогда другое дело.
Отделка с калькулятором
Попробуем просчитать, насколько рентабельно сегодня сделать косметический ремонт типовой квартиры, в случае если мебель, которой она обставлена, находится в нормальном состоянии. Насколько быстро он окупится? В качестве примера для расчета стоимости работ возьмем типовую однокомнатную квартиру общей площадью 39 квадратных метров (с 19-метровой комнатой и восьмиметровой кухней). Это среднестатистическая однокомнатная квартира эконом-класса.
Стоимость работ по ремонту комнаты, кухни и прихожей в квартире такой площади под ключ по минимуму обойдутся в 80-100 тысяч рублей. Плюс около 25-30 тысяч рублей составит цена отделочных материалов. За эти деньги будут заменены обои, обновлены потолки, на кухне будет сделан кафельный «фартук» вдоль одной из стен, на пол уложен на выбор линолеум или ламинат.
Конечно, стоимость материалов приведена из расчета закупки самых недорогих, хотя и вполне приличных. Установка новых дверей в понятие «косметический ремонт» не входит.
Таким образом, затраты на косметический ремонт однокомнатной квартиры составят в среднем 105-130 тысяч рублей (без обновления ванной и туалета).
Допустим, что затрат на оплату коммунальных платежей арендодатель не несет. Тогда срок окупаемости затрат на квартирный ремонт составит чуть более двух лет.
Каков же вывод? Затевать ремонт квартиры, которая в нынешнем состоянии пользуется спросом у арендаторов, разумеется, можно. Но арендодателя должно устраивать, что потраченные по самому экономичному бюджету деньги вернутся только через два-три года. Ремонт ванной и туалетной комнаты, покупка мебели и бытовой техники еще более отодвинут срок окупаемости. Зато после этого обновленная квартира будет приносить стабильно на треть больше, чем квартира, где ремонт еще не сделан. Конечно, при условии, если в ней будут жить аккуратные арендаторы. Остается только как следует подумать, какой вариант вам по душе.
Хозяева съёмных квартир делятся на две категории. Первые предпочитают качественно отремонтировать жильё, укомплектовать его нужной техникой. Они не пускают на порог пары с маленькими детьми, кошечками и курящих, выставляют цену выше рыночной, но в таких арендованных квартирах приятно жить.
Хозяева второго типа сдают убитые квартиры: доставшиеся им в наследство от бабушек, с ремонтом и мебелью времён московской Олимпиады. А на предложение жильцов сделать ремонт в счёт арендной платы отвечают категорическим отказом. Оказывается, и такую квартиру можно сделать приятной для жизни, даже если в ней нельзя ничего перекрасить, переклеить и выбросить.
Спрячьте вещи
Ощущение захламлённости создаёт прежде всего обилие мелких предметов. Упаковываем хозяйское наследство в коробки и пытаемся найти им место на антресолях, под кроватью, поместить в нишу между потолком и верхними шкафчиками кухонного гарнитура.
Не удалось спрятать всё? Отодвигаем диван на полметра от стены, вровень со спинкой устанавливаем стопки коробок во всю длину сиденья, получившуюся конструкцию накрываем широкой доской с ближайшего строительного рынка или готовой полкой из IKEA - получаем функциональную консоль. Из коробок аналогичным образом можно организовать продолжение компьютерного стола или подставку-колонну под гигантский цветочный горшок. Чтобы коробки не раздражали своим видом, их можно оклеить зеркальной плёнкой - пусть растворятся в пространстве.
Сделайте перестановку
Начните с платяного шкафа и стенки: они должны оказаться у той стены, где расположена межкомнатная дверь. Дело в том, что объёмные предметы делают пространство визуально тяжёлым, потому лучше, если они не просматриваются от входа.
Доработайте мебель
Почти любой шкаф может облагородить красивая фурнитура, наведайтесь в ближайший Zara Home или один из магазинов интерьерного декора. Простая замена ручек иной раз может спасти даже безнадёжный кухонный гарнитур. На всякий случай не выбрасывайте старые: если хозяину не понравится обновление, при расставании с квартирой вернёте мебель в исходное состояние.
Не пожалейте денег - замените полки нижних кухонных шкафчиков ящиками. Вы удивитесь: в ящик помещается куда больше предметов, их можно охватить одним взглядом и пользоваться ими проще и удобнее. Размеры гарнитуров, особенно в старых квартирах, имеют стандартную ширину 40−60 сантиметров, наполнение для них продаётся в любом современном салоне кухонь.
Уродливый кухонный стол закроет привлекательная скатерть. Обшарпанный компьютерный стол можно доработать при помощи оргстекла: прижмите им то, что вашему глазу будет приятно - красивые обои, упаковочную бумагу или даже коллекцию подложек с подносов McDonald"s.
Красивый плед и декоративные подушки, съёмные сиденья на стулья помогут спрятать уродливую обивку мягкой мебели. А новое яркое постельное бельё даже не нуждается в покрывале.
Оформите окно
Естественно, можно и нужно поменять шторы. Не обязательно покупать какой-то особый дизайнерский текстиль, достаточно просто заменить старый советский тюль современными занавесками. Обязательно водрузите на подоконник несколько горшков с пышной зеленью. В продаже масса неприхотливых в уходе растений: для особо забывчивых цветоводов и тех, кто часто уезжает в командировки.
Измените свет
Чаще всего квартиры в старом фонде имеют единственную люстру по центру комнаты. Жить с таким освещением некомфортно: его или мало, или много, какие лампочки ни вкручивай. Замените кнопочный выключатель поворотным реостатом: сможете управлять яркостью светильника.
Старайтесь избегать верхнего света по вечерам: он безжалостно подчёркивает все недостатки квартиры. Нижний напольный свет, наоборот, поможет создать камерную атмосферу. Чем больше локальных светильников (торшеров, настольных ламп), тем лучше - просто забудьте о существовании общего света.
Обустройте санузел
Знаете ли вы, что душевые лейки продаются как отдельный товар? Для их замены не нужно даже вызывать сантехника: открутили старую вместе со шлангом - привернули новую. Казалось бы, мелочь, но как приятно наконец-то вымыться в душе с нормальным напором.
От обшарпанных стен и облупившейся краски можно отвлечь внимание. Например, зеркалом в замысловатой раме, шторкой с оригинальным принтом, яркими ковриками, качественными полотенцами, наконец. Осталось поставить в ванной живое растение. Побегам бамбука, например, не нужен естественный свет, и огромную влажность они отлично переносят.
Не расставляйте мебель вдоль стен: попробуйте выделить зоны. Например, диван в гостиной можно развернуть поперёк комнаты или выделить столовую, отодвинув обеденный стол от стены.
Стены со старыми обоями всегда можно замаскировать постерами или картинами крупного формата. А вообще, на стены можно вешать что угодно: в коридоре разместить коллекцию шляп вперемешку с зеркалами, а в гостиной - фотографии из путешествий, старые пластинки и гравюры. Чем плотнее развеска, тем меньше видны стены.
И самый главный совет: не относитесь к съёмной квартире как к временному жилью. Украшайте дом к праздникам, покупайте красивые аксессуары, привозите вещи из путешествий - одним словом, делайте всё, что бы делали в собственной квартире.
Маша Яшина
дизайнер интерьера
Мне самой не раз приходилось снимать жильё, и я не понаслышке знакома с трудностями обживания такой квартиры. Итак, представим, что вы смогли максимально отмыть и отчистить всё, что было возможно, избавились от того, с чем хозяева согласились расстаться, сделали рациональную перестановку. Советую теперь отправиться в магазин и купить кровать с нормальным матрасом. Да-да, перевозить кровать из квартиры в квартиру не так уж просто. Но всё-таки приятнее спать на чём-то действительно своём, а главное, добротном и качественном.
Облупившиеся стены и потёртые обои лучше максимально завесить. Если хозяева не разрешают сверлить стены, приобретите галерейную систему креплений. Картины, постеры, полотнища ткани с полюбившимся рисунком - что вешать, решать вам. Устрашающие дыры от сверла будут прикрыты тонким металлическим профилем под самым потолком. В конце концов, отверстия будет проще заделать при выезде, на высоте огрехи не так видны.
Вообще, текстиль - ваш спаситель. Начните с окон, поменяйте шторы. Однажды вместо расползающейся органзы я повесила на окна плотную холстину, которую художники натягивают на подрамник. Благодаря своей структуре она создала архитектурные складки, и окна в таком обрамлении заиграли.
Впечатление от кухни можно изменить, опустив светильник пониже над столом. Такой источник света покажет только самое красивое и уютное в комнате - стол с красивой скатертью. Даже если лампа здесь всего одна и висит по центру потолка, это легко исправить: меняете родной подвес на длинный провод и закрепляете его в нужном месте на потолке так, чтобы сама лампа оказалась именно по центру столовой зоны.
Хозяева запрещают переклеивать обои? Самое действенное решение в таких случаях - купить много льняного или хлопкового полотна и завесить им стены. Во-первых, вы скроете всё, что неприятно вашему глазу, во-вторых, на текстиль легко навесить личный декор и фотографии, в-третьих, это радикально изменит атмосферу помещения. Крепить материю можно как на булавки, так и аккуратно приколачивая к верхнему плинтусу. Не забывайте пылесосить по необходимости.
Из приобретений в съёмную квартиру, которые можно забрать с собой, я бы посоветовала ширму. За неё можно спрятать то, на что не хочется смотреть, но нельзя выбросить. А также на неё можно вещать одежду, которую вы пока не хотите убирать в гардероб или планируете надеть завтра. Второй предмет - сундук - атмосферный объект, в который много чего можно спрятать.
Незаметная, но сильная часть нашего восприятия пространства - ароматы. Вспомните ощущение после свежей влажной уборки, когда не только глаз радуется отсутствию пыли, но и нос ощущает приятный лёгкий запах чистящего средства. У нас он автоматически связан с чистотой. Так же и с интерьером квартиры: подобрав приятный лично вам аромат, вы сможете сделать временное место пребывания намного роднее.
Нет - старым фотографиям и картинам, да - личному декору! У меня есть 15-сантиметровая медная голова Будды, привезённая из Таиланда. Она помогает мне сделать каждое новое место проживание моим, душевным. Это вещь-символ. Я очень рекомендую иметь хотя бы один такой объект. Удачи с переездом и обустройством. Помните, что дом - это не место, а чувство.
Текст: Светлана Волина
Иллюстрация: Настя Яровая
