Ролан эминов адвокат биография. Эминов, Ролан Тагирович - Развитие незаконной предпринимательской деятельности в современной экономике: научное издание
«Задаток при покупке квартиры образец» — такой запрос адресуют поисковикам граждане, которые хотят оформить такую сделку по всем правилам. Ведь оформленный по образцу задаток при покупке квартиры поможет не потерять удачный вариант при невозможности по каким-либо причинам выплатить всю сумму сразу. Насколько это применимо в сделке купли-продажи жилья и как происходит оформление задатка, расскажет наша статья.
Можно ли скачать договор задатка при покупке квартиры и нужно ли это делать?
Прежде чем говорить об использовании такого договора при покупке квартиры, необходимо разобраться, что же он из себя представляет. В п. 1 ст. 380 ГК РФ дано определение самого понятия задатка: разговор идет о денежной сумме, передаваемой одной стороной договора другой в счет исполнения денежного обязательства, которое вытекает из заключенного между ними соглашения. Иными словами, задаток представляет собой некую гарантию того, что впоследствии заключенный между сторонами договор будет исполнен надлежащим образом. Оформляется он в письменном виде, и для договора задатка при покупке квартиры образец можно найти на многих сайтах.
Так как задаток является обеспечительной мерой, которая оформляется дополнительным договором, действительным для обеих сторон, в случае неисполнения условий основного договора (в нашем случае — договора купли-продажи) покупатель теряет сумму задатка; если же условия не соблюдаются продавцом, ему придется возвратить покупателю полученный задаток в двойном размере. На первый взгляд все понятно и несложно, однако с юридической точки зрения все не так просто.
Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Однако поскольку с 2013 года регистрируются не договоры, а только переход права собственности от продавца к покупателю, это означает, что сделка считается совершенной только после того, как покупатель полностью оформить на себя право собственности на купленную квартиру.
Существующая практика купли-продажи квартир показывает, что задаток часто передается на этапе заключения предварительного договора . Правда, такое условие появилось в нашей стране с легкой руки риэлторов, которые в большинстве своем не имеют юридического образования и действуют «как научили коллеги» или же «интуитивно». Таким образом, широко используемый при сделкахобразец договора задатка при покупке квартирыс правовой точки зрения несколько сомнителен.
Возможно ли соглашение об авансе при покупке квартиры?
Как вам уже, наверное, стало понятно, никакогообразца задатка при покупке квартиры, который многие ищут в интернете, фактически нет и быть не может. Как же тогда произвести оформление аванса как части стоимости приобретаемых квадратных метров?
Не знаете свои права?
Тут следует иметь в виду, что ГК вообще не определяет такого понятия, как аванс. В литературе оно трактуется как предварительная оплата, осуществляемая в рамках заключенного договора до наступления срока полного исполнения обязательств его сторонами. Таким образом, аванс (предварительная оплата) может иметь место только в случае, когда договор уже заключен, но фактическое исполнение обязательств наступает позже (например, если стороны в договоре предусмотрели передачу имущества и его оплату не в момент заключения сделки, а в будущем).
Хотя надо сказать, как аванс в судебной практике часто трактуется задаток, внесенный несостоявшимся покупателем в рамках предварительного договора или без такового. Однако, по мнению большинства специалистов в области права, более точной является его квалификация как безосновательного обогащения, то есть получения лицом дохода, на который оно не имело права ни в силу закона, ни в результате заключенной сделки, — а в этом случае обогатившееся без основания лицо обязано вернуть полученную сумму. Более того, в судебном порядке с него могут быть взысканы также проценты за пользование чужими денежными средствами. Процент в соответствии с законом рассчитывается по ключевой ставке ЦБ РФ, которая с 02.05.2017 составляет 9,25% годовых. Если полученной суммы не хватает для покрытия убытков (при наличии таковых), то дополнительно может быть взыскана разница между суммой процентов и суммой понесенных убытков.
Так что же, вообще не производить расчетов до заключения договора? Да, если это возможно, то лучше действовать именно таким образом: продавец выписывается, договор заключается, переход права собственности регистрируется, покупатель исполняет свою обязанность по оплате. Однако далеко не всех продавцов устраивает такое положение вещей. Оно и понятно: им также необходима гарантия исполнения покупателем его обязанностей.
Лучше всего в данном случае прибегнуть к проверенной годами схеме использования для расчетов банковской ячейки. С одной стороны, продавец будет знать, что покупатель положил в нее необходимую сумму, но изъять ее до определенного момента не сможет, т. к. право доступа у него появится только в случае исполнения обозначенных ранее условий. С другой стороны, покупатель будет уверен, что если договор купли-продажи в запланированный срок не подпишут, то его средства останутся в целости и сохранности.
Как написать расписку, если внести часть денег за квартиру все-таки необходимо
Если продавец настаивает на внесении задатка, а возможность произведения расчета после совершения сделки отсутствует, то передавать деньги лучше всего по расписке . Она должна быть составлена в письменной форме, в ней указываются паспортные данные сторон, дата передачи средств, переданная сумма и цель передачи денег — предоплата за индивидуально-определенную квартиру.
Также в расписке следует указать планируемую дату заключения договора и условия возврата средств в случае, если договор не будет заключен в срок, либо зачета суммы в счет стоимости квартиры в случае, если сделка состоится. После составления расписка удостоверяется подписью получившего деньги. Хорошо, если расписка будет составлена в присутствии двух свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег, поставив личные подписи.
Примечание: важно понимать при этом, что если продажа квартиры не состоится, то вы сможете вернуть только внесенную сумму, т. к. такой платеж не обязывает продавца к заключению договора. Иными словами, недобросовестный продавец сможет продолжить поиски лучших вариантов без каких-либо неблагоприятных последствий для себя.
Оформление залога или задатка при покупке квартиры — очень распространённая практика. Мало кто знает, что даже в этом деле существуют нюансы, при не знании которых можно попасться в лапы мошенников. Разберёмся с ситуацией внимательнее.
Отличие залога от задатка
При заключении договоров на покупку квартиры граждане всегда говорят об оплате части средств, как о гарантии осуществления сделки. Называют это по-разному: аванс, залог, задаток. Дело в том, что всё это разные понятия. Более того, фигурирование в договоре юридически неверного понятия может повлечь за собой неприятные последствия.
Отличия в данных понятиях следующие:
- Под залогом понимают некую гарантию возврата средств при осуществлении сделки. Даже если в основе неё не лежат долговые обязательства, а лишь предполагаются, то залог обеспечивает гарантию вне зависимости от ситуации. Объяснить это легко на простом примере: квартиросъёмщик вселяется и будет пользоваться чужим имуществом. С него заранее берётся залог в размере определенной суммы, чтобы предостеречь от порчи имущества. Если после сдачи квартиры долговое обязательство так и не наступает, то залог возвращается в полном объеме.
- Задаток — это денежная сумма, обеспечивающая выполнение некоторых условий договора. Она включается в счёт будущего платежа. Приведем пример: человек решил приобрести квартиру через две недели и передаёт владельцу задаток. Остаток средств за минусом этой суммы он выплатит при оформлении итогового договора.
Залог может выражаться и в ином эквиваленте. Например, в качестве материальной ценности, стоимость которой соизмерима со стоимостью предмета договора. Это может быть автомобиль, квартира и прочее имущество.
Оформление задатка
Сделка при покупке квартиры предусматривает передачу довольно крупной суммы. Как правило, предварительно оформляется договор задатка, который выгоден как продавцу, так и покупателю по следующим причинам:
- задаток является гарантией покупателю, что квартира достанется именно ему (в случае отказа по договору чаще всего задаток возвращается покупателю в двойном размере, но здесь есть один нюанс);
- он также гарантирует продавцу, что в отношении его имущества скоро будет совершена сделка, и можно начинать собирать документы.
Что касается нюанса, то согласно Гражданскому Кодексу РФ договор задатка считается малосущественным.
При обращении в суд решение выносится касательно незаконности такой сделки и о возвращении денежных средств потенциальному покупателю. Согласно законодательства деньги можно оплачивать после подписания соглашения купли-продажи. Однако, наши граждане все равно заключают договоры задатка, более того, исполняют по ним свои обязательства. Вы можете получить онлайн-консультацию нашего специалиста по проведению сделки.
Оформление можно разделить на два этапа:
- Заключение договора.
- Передача средств под расписку.
Передавать деньги до заключения соглашения на бумаге категорически нельзя.
Что касается расписки, то в ней также подробно описывается дата заключения договора, данные сторон (включая паспортные), сумма, которую передают в качестве задатка.
Образец оформления
Оформление договора — важный этап. В нем обязательно должны присутствовать следующие данные:
Без договора не стоит оформлять расписку, поскольку это влияет на юридическую силу сделки.
Возврат задатка
Обращаем внимание на то, что передача права на квартиру наступает в момент государственной регистрации договора купли-продажи. Покупатель в случае недобросовестного исполнения договора со стороны продавца вынужден будет подать в суд.
При нарушении правил договора продавец обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Но при обращении в суд вернуть удастся только сумму по расписке.
Важно также проследить, чтобы в договоре фигурировал именно термин задатка, а не аванса, поскольку последний невозможно вернуть в двойном объеме. При оформлении расписки лучше всего привлечь свидетелей. Наши онлайн-консультатнты помогут разобраться с любыми сложными ситуациями.
Чтобы сделка прошла гладко, важно защищать свои права юридически. Если продавец настаивает на оформлении расписки без договора, всячески игнорирует ваши требования, лучше подыскать иной объект недвижимости.
Покупка или продажа квартиры - одно из важнейших финансовых событий в жизни человека.
После того, как квартира выбрана, покупатель и продавец могут начать оформление сделки купли-продажи . Далеко не всегда сделка оформляется при участии риелторов, которые являются профессионалами в этой сфере и знают все юридические тонкости, поэтому сторонам приходится самостоятельно проходить все этапы.
Из-за того, что часто не получается оформить сделку в короткие сроки, стороны заключают между собой договор аванса или более строгое соглашение о задатке . При подписании соглашения о задатке покупатель может потребовать с продавца написания расписки в получении денежных средств.
В статье рассказывается как правильно оформить расписку о получении задатка при покупке квартиры, а также предлагаем скачать ее образец для заполнения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации :
Необходимые документы
Расписка в получении денег является приложением к соглашению о задатке , составление и подписание которого является одним из этапов оформления сделки купли-продажи.
Соглашение о задатке обеспечивает обязательства и намерения сторон по оформлению сделки и является формой предварительного договора. За нарушение взятых обязательств стороны несут штрафные санкции.
Так как при заключении соглашения о задатке передаются деньги, покупатель обычно требует с продавца оформить расписку в получении денежных средств, которая является одной из форм страховки покупателя от недобросовестных действий продавца. В расписке указывается факт передачи денег продавцу по исполнению соглашения.
Перед подписанием соглашения о задатке и передачей денег под расписку, покупатель должен удостовериться :
- в личности продавца;
- в его праве на отчуждение недвижимости;
- в отсутствии каких-либо ограничений на совершение сделки купли-продажи.
По этой причине перед заключением соглашения, написанием расписки и передачей денег , продавец должен предоставить покупателю для ознакомления следующий пакет документов :
- паспорт продавца;
- документ, подтверждающий право на продажу (свидетельство);
- договор, по которому жилое помещение перешло в собственность продавца (договор купли-продажи, договор приватизации и т. д.);
- выписка из ЕГРП об отсутствии обременения.
Также в различных случаях может понадобиться согласие супруга, заверенное нотариусом, согласие органов опеки и другие документы, которые потребуются при оформлении основной сделки купли-продажи.
Продавцу следует учитывать, что он несет финансовые санкции в случае неисполнения соглашения о задатке по его вине , поэтому перед заключением договора он должен убедиться, что имеет право отчуждать недвижимость и что сделка не сорвется по его вине. Так что заинтересованность продавца в наличии необходимого пакета документов не меньше, чем у покупателя.
Правила оформления бумаг при получении задатка за квартиру
Несмотря на то, что расписка не имеет строгой установленной формы, она составляется по определенным правилам , а в тексте документа должны быть отражены важные положения, характеризующие правовые отношения между сторонами.
Расписку можно заверить у нотариуса, хотя закон этого не требует и в любом случае она будет служить доказательством в суде , так как она имеет юридическую силу и является основным доказательством факта передачи денег продавцу в случае судебного разбирательства.
Как пишется бланк расписки?
Расписка в получении денег при задатке пишется в свободной письменной форме . Она должна быть написана продавцом (лицом, получившим денежные средства) от руки , так как почерковедческая экспертиза является одним из доказательств в получении денег при гипотетическом судебном разбирательстве.
Расписка пишется от первого лица : «Я, такой-то такой-то, получил денежные средства в размере и т. д.». Если продавцов несколько , то расписку пишет каждый из них , при этом сумма задатка должна быть разделена между всеми владельцами.
В расписке, написанной от руки, не допускается наличие исправлений, ошибок и помарок. В случае их присутствия лучше переписать документ заново до момента передачи денег.
Что пишется?
В расписке о получении денежных средств необходимо указать :
- название документа - «Расписка о получении задатка», «Расписка в получении денежных средств»;
- полные паспортные реквизиты сторон;
- указание, что сумма передается в качестве задатка по обеспечению оформления сделки ;
- детальное описание отчуждаемой недвижимости (точный адрес, метраж, количество комнат и т. д.);
- цену квартиры и размер задатка (обе суммы прописываются цифрами, а затем прописью в скобках);
- указание, что передаваемая сумма входит в полную стоимость квартиры;
- ссылку на соглашение, приложением к которому и является расписка;
- указание продавца об отсутствии претензий и о том, что деньги им получены в полном объеме ;
- иные важные сведения;
- дату;
- подпись с расшифровкой продавца.
СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ РАСПИСКИ
Скачать бланк расписки в получении задатка на квартиру.
В каких случаях сделка может быть отменена?
Соглашение о задатке является важным свидетельством сторон осуществить сделку купли-продажи квартиры. Однако нередко сделки срываются даже после подписания сторонами соглашения по вине той или иной стороны либо вследствие форс-мажорных обстоятельств:
- Сделка может быть сорвана по вине покупателя . Например, не получено кредитное разрешение, найден более интересный или выгодный вариант недвижимости, покупатель просто передумал и т. д. В таком случае сумма задатка остается у продавца.
- По вине продавца . Например, не были учтены права третьих лиц, продавец не известил о наложенном на недвижимость обременении, продавец получил более выгодное предложение, элементарно передумал и т. д. В такой ситуации продавец должен вернуть денежную сумму в двойном размере .
- Из-за форс-мажорных обстоятельств: стихийное бедствие, разрушившее недвижимость, смерть или тяжелая болезнь одного из участников соглашения и т. д. В этом случае, согласно ст. 416 ГК РФ , из-за невозможности исполнения обязательств соглашение о задатке расторгается , а сумма должна быть возвращена покупателю в одинарном размере.
Важные моменты
Несмотря на то, что при заключении соглашения о задатке обязательства несут обе стороны, именно покупатель рискует своими деньгами , поэтому ему следует учитывать все обстоятельства соглашения о задатке и предстоящей сделки купли-продажи.
- Размер передаваемой денежной суммы должен быть разумным компромиссом между серьезностью финансовых санкций, налагаемых в случае срыва сделки, и свободой в действиях покупателя или продавца. Как правило, размер суммы составляет 5-10% от полной стоимости квартиры. Если продавец требует большую сумму денег, то покупателю необходимо насторожиться и выяснить, для чего продавцу требуется столь крупная сумма денег. Если сумма намного превышает стандартные размеры задатка, встречающиеся на практике, то это может свидетельствовать о мошеннических намерениях продавца .
- Подписание расписки и передача денег должно происходить в присутствии двух свидетелей , которые не являются близкими родственниками сторон и являются дееспособными.
- Покупатель должен убедиться, что предстоящая сделка не сорвется или не будет признана ничтожной. Кроме проверки всех документов, предоставленных продавцом, покупатель может, в случае возникновения сомнений, потребовать справку о состоянии психического здоровья продавца.
- В случае возникновения сомнений в честных намерениях продавца или в возможности оформления сделки купли-продажи, покупателю лучше отказаться от заключения соглашения о задатке.
Важным обстоятельством со стороны продавца также является размер суммы , передаваемой покупателем в качестве обеспечения предстоящей сделки.
Так как после заключения соглашения квартира снимается с продажи, то небольшой размер задатка может не ограничивать покупателя в поиске других вариантов недвижимости , что может привести к напрасно потраченному продавцом времени.
Предлагаем вам посмотреть ролик, объясняющий тонкости задатка и аванса:
Согласно гражданскому законодательству задаток за дом должен оформляться соответствующим договором . Задаток - это денежные средства, которые одна сторона передает другой в подтверждение того, что договор будет заключен и исполнен.
Как можно оформить задаток
В законе указано, что договор задатка независимо от его суммы, обязательно должен быть заключен в письменном виде . На практике надежнее оформить такой договор у нотариуса. Если правило о письменном задатка нарушено, то задаток считается авансом, если, конечно, стороны не докажут другое.
Передача задатка может быть оформлена несколькими видами договоров :
- Договор задатка;
- Предварительный договор купли-продажи.
С юридической точки зрения надежнее составить предварительный договор , который также надо оформлять у нотариуса, чтобы впоследствии не возникло вопросов по поводу дееспособности продавца и действительности данного документа.
Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
9462 юристов ждут Вас Быстрый ответ!
Задать вопрос
Кому и в каких случаях возвращается задаток при покупке дома
Если в силу каких-либо причин заключение договора невозможно , либо обе стороны не хотят заключать его, то задаток за дом должен быть возвращен покупателю.
Если человек, который внес задаток, не желает покупать дом , то задаток остается у продавца. Если же продавец не хочет заключать договор, то он обязан будет вернуть покупателю двойной размер задатка.
Помимо прочего, тот, по чьей вине договор не был заключен, обязан возместить второму лицу понесенные убытки , если в договоре о задатке не указаны другие условия или конкретная сумма.
С юридической точки зрения предлагаются учесть слудующие советы:
- Если нет острой необходимости в задатке , не надо его вносить. Сразу о покупке дома.
- Если все-таки без задатка не обойтись, заключайте предварительный договор о покупке дома у нотариуса и передавайте деньги при нем с оформлением расписки (которая вместе с договором останется у вас).
- Задаток при покупке дома не должен быть большим , так как в случае отказа продавца заключить договор о , может быть очень затруднительным (например, продавец добровольно не вернет деньги, а после выяснится, что он официально не трудоустроен, имущества нет, поэтому решение вообще может остаться неисполненным, а о задатке придется забыть).
- Задаток должен передаваться только после того, как проверены документы о собственности на сам дом , а также на , расположенный под домом. Гарантированным вариантом является обращение к юристу, который даст правовой анализ документов, так как можно попасться в руки мошенникам и остаться без задатка (например, если впоследствии выяснится, что дом не является собственностью того лица, кому вы передали задаток или земля находится в аренде, а вас это не устраивает и пр.)
- Никогда не передавайте задаток при покупке дома без нотариуса , даже если вам обещают, что документы будут оформлены потом. Спешка или слишком большая сумма задатка должны вас насторожить.
- Заключайте договор о задатке только в том случае , когда у вас есть денежные средства на его покупку (если вам кто-то обещал отдать долг, банк должен перевести деньги и пр., учитывайте, что может произойти сбой и в случае, когда вы вовремя не получите деньги, а соответственно не передадите их продавцу, заключение договора о приобретении дома может не состояться).
Если вы не хотите остаться без задатка и возможности его вернуть , перед оформлением договора задатка обратитесь к юристу, который не только проверит все документы, но и предостережет от неверных поступков, будет участвовать при оформлении сделки, чтобы не были ущемлены ваши права.
