В какие квартиры переселяют из пятиэтажек. Как выглядит отделка квартир для переезжающих жителей хрущевок

Вместо сносимых хрущевок во многих столичных районах появятся монолитные и панельные дома нового поколения . Но важнее - как будут выглядеть подъезды, дворы и собственно квартиры.

Подъезды

В каждом доме на первом этаже - вход с низкими порогами и пандусами для инвалидов и мам с колясками.

Грузовые и пассажирские высокоскоростные лифты опускаются до уровня входной двери так, что к ним не придется подниматься по лестницам.

Просторные холлы с прозрачными дверями, домофоном, почтовыми ящиками. Полы на входе в подъезды выложат керамической плиткой.

Везде поставят энергосберегающие светильники и видеокамеры с круглосуточным наблюдением.

Дворы

Дворы и площадки вокруг домов благоустроят по новым стандартам - со сквериками, народными парками, велодорожками, спортивными, детскими и развлекательными зонами. Игровые комплексы для детей - с безопасным резиновым покрытием, качелями, горками и уличными тренажерами. В кварталах появятся прогулочные маршруты с фонарями, клумбами и лавочками.

Инженерная «начинка»

В новых домах установят систему, которая автоматически контролирует температуру подаваемых в квартиры воды и тепла в зависимости от погоды.

В квартирах тепло будет также регулироваться с помощью энергоэффективных батарей. Данные домашних электро - и водосчетчиков будут автоматически передаваться в единый расчетный центр.

Стены в доме - из трехслойных энергосберегающих панелей. Здания станут строить с корпусами разной высоты, необычной формы и с возможностью внутренней свободной планировки.

Квартиры

Балкон или лоджия с полом, выложенным керамической плиткой, а также с фасадными корзинами для установки кондиционеров.

На окнах комнат и балконов - пластиковые стеклопакеты с защитой от пыли и шума.

Ремонт под ключ. В каждой квартире - просторный коридор со светлой отделкой и изолированные комнаты. Двери между ними оснастят ручками, фиксаторами замков, дверными упорами и надежными петлями. В плинтусах проложат кабель-каналы. Электрическая разводка - с безопасными выключателями и розетками.

Стены в кухнях оклеят светлыми обоями под покраску. Для бытовой техники и кухонного гарнитура разместят несколько розеток (в среднем бывает необходимо до десяти точек). Электрические плиты будут энергоэффективные, повышенной безопасности.

Санузлы в квартирах - раздельные. В ванных комнатах - хромированный полотенцесушитель, раковина со смесителем, металлическая ванна с защитным экраном и смесителями для душа, а также точка доступа к инженерным системам.

Наталья Злобина, журналист

Решила написать о некоторых аспектах переселения из пятиэтажек, которые наблюдаю уже несколько лет. Может, это будет полезно для тех, кто сейчас стоит перед выбором - переезжать ли. Я живу в доме у метро Беляево, построенном для переселенцев из пятиэтажек на Одесской улице в далеком уже 2003 году. Как обычно, треть квартир в нем предназначалась переселенцам, две трети шли на продажу. Мы купили квартиру в этом доме. Тогда переселенцев всячески обихаживали, и им, первым, повезло. Почти все они выигрывали в площади. Наш дом - добротный, серия КОПЭ, с просторными квартирами и кухнями в 11 метров. 2 подъезда, 22 этажа.

Переселенцам предназначались все квартиры с первого по третий этаж в лучшем по планировке квартир подъезде, с первого по шестой в том, где планировки похуже. И так называемые линейные двушки на всех этажах в обоих подъездах. Все кухни в нашем доме по 10-11 метров, и очень большие санузлы. Переселенцам квартиры сдавали с отделкой, а тем, кто покупал - без, голый бетон. Наши пятиэтажники переехали в дом накануне нового года, когда дом был еще не сдан комиссии. Вероятно, их очень гнали. В целом ремонт у них был неплохой, мои соседи до сих пор с ним живут. Из недостатков - стальные грохочущие ванны, ламинат, который грохочет так, что слышно, как идет кошка. (Со слышимостью между этажами у нас проблема.Почти никто не делал звукоизоляцию, поэтому слышно, куда катится пуговица у соседей сверху. И как журчит в туалете. Мы в свое время выбрали пробковый пол, что спасает наших соседей снизу, но мы, наверное, исключение).

Полгода, до мая наши переселенцы жили в доме одни. Было сложно и страшно - дом полупустой, лифты работают плохо, то и дело отключали воду. В доме ночевали бомжи - зима, дом под отоплением и не закрытые подъезды. (С последними бомжами мы справились через полтора года после заселения, когда все отремонтировались все и закрыли подъезды). В мае дом, наконец, был сдан комиссии, и раздали ключи тем, кто квартиры купил. И дальше для переселенцев начался ад. В течение года и больше шел ремонт и отделка во всех остальных квартирах дома. Не представляю, как они это вынесли. Кучи стройматериалов, постоянные рабочие, сломанные из-за перевозки тяжестей лифты. Напоминаю - в основном переселенческой была одна квартира на этаже из четырех. В общем, до относительно нормальной жизни после переезда они шли как минимум полтора года. Сейчас наш дом наблюдает вторую пятиэтажную эпопею - сносят три пятиэтажки непосредственно в нашем дворе, последние по лужковской программе. Есть с чем сравнить. КОПЭ уже для переселенцев не строят, слишком жирно.

Строит СУ-155 дома серии И-155ММ. Кухни уже не 10-11, а 8 метров. И куча особенностей, которые очень напрягают наших переселенцев. Я слежу за их форумом на сносинфо.ру. Итак, что из плюсов - однозначно то, что переезжают они в дом, который стоит в 300-400 метрах от сносимых. Но дальше от метро на эти самые метры. Чем они недовольны. Планировками. В сносимых домах много двушек с жилой площадью 36 метров - две большие комнаты. Получают же жилую максимум 33 метра, а кто и 29. Одна из комнат десятиметровая. Для семьи с ребенком, может, и ничего, а для двоих взрослых плохо. Сразу конфликт - кто будет жить в десятиметровой - взрослая дочь или пожилая мать, например? Недовольны тем, как дают смотровые. Раз за разом предлагают один и тот же вариант планировки, но на разных этажах и в разных подъездах. Хотя не устраивает именно планировка.

Дом сдан с множеством строительных и планировочных косяков. Но бороться с этим невозможно. Те, кто не подписывают акт приемки - не получают ключи, а недоделки никто не исправляет. Люди продолжают жить в полуразгромленных пятиэтажках и только уменьшают то количество времени, которое могли бы потратить на ремонт. Поэтому они в конце концов сдаются, все подписывают, переезжают и начинают ремонты сами. Есть косяки относительно легко исправимые - типа драных обоев на стенах и потолке и ободранных дверей (пленка по ДСП). Типа лишних дыр из ванной в туалет, которые пробили рабочие, прокладывая туда-сюда пластиковые трубы водоснабжения и канализации. Есть заделанные наглухо вентотверстия. Хуже всего с отоплением. В доме нет привычных стояков отопления в каждой комнате. Стояк один, на этаж, располагается в межквартирном холле, откуда пластиковые трубы по полу, в стяжке, идут до батарей в каждой комнате. Присоединение к батарее пластиковыми гайками, которые повсеместно срывает от давления (дом-то 19 этажей). Заменить это все по уму можно лишь со съемом пола и стяжки, так как гайки наварены, их можно только обрезать. После чего приходится наращивать трубы. Боятся, что не все потянут эту операцию, и нижние квартиры будут постоянно заливаться.

Не нравится, как организовано само выселение. Постоянное давление. Очень рано отрезали газ. В выехавшие квартиры тут же заселяют среднеазиатских рабочих «Жилищника». Выехавшие квартиры тут же громят. Мы в марте наблюдали, как в еще не выселенном доме были выломаны окна во всех выселенных квартирах. А дом был под отоплением, и в нем жили еще люди. В общем, сопротивляться в таких условиях могут немногие. В общем, думайте. Этих-то еще по старому закону переселяют.

Новые квартиры с просторными девятиметровыми кухнями сейчас получают москвичи по первой программе переселения. В такие же апартаменты переберутся и участники реновации [видео]

Изменить размер текста: A A

Заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин рассказал в эфире Радио «Комсомольская правда» (97,2 FM) о программе реновации жилья. Публикуем его ответы на главные вопросы жителей о расселении хрущевок.

СКОЛЬКО ЖДАТЬ РАССЕЛЕНИЯ

Марат Шакирзянович, почему такая спешка с реновацией жилья? Нельзя было вообще обойтись без этой программы?

Дома, в основном панельные и построенные 50 - 60 лет назад, в ближайшие десять - двадцать лет превратятся в аварийные. У нас возникла дилемма: или капитально отремонтировать эти дома за большие деньги, но при этом не улучшая качественную среду, либо сносить и переселять людей в новое современное жилье. Конечно, можно было остановиться на первом варианте, но капремонт в таких пятиэтажках без реконструкции сегодня невозможен. Дома не соответствуют многим техническим характеристикам - по теплопроводности, вентиляции, по размеру площади. Да, мы могли за большие деньги попытаться их реконструировать, и городу это сделать проще, но реконструкция продлит жизнь этих домов на 10 - 20 лет. А затем они станут аварийным жильем, и все равно придется думать о сносе. Когда мы подсчитали масштабы, выяснилось, что в ветхое состояние неизбежно придет большинство домов, и вот тогда их нужно будет уже расселять как аварийные, то есть туда, где у города будут на тот момент возможности. Если дома станут аварийными, то никакого бюджета не хватит их массово расселить. Поэтому решили составить программу реновации. Тем более что по прежней программе сноса пятиэтажек у нас уже накопился хороший опыт. До 95% жителей спокойно переселили в новые дома. В суды обращались до 5% горожан. Как правило, в доме было от 1 до 3 таких квартир, где люди хотели получить взамен две и более квартир.

- А зачем понадобился отдельный закон о пяти этажках?

По старым правилам и нормативам еще могли переселять. Однако новая программа по масштабу в разы больше прежних программ, и она может просто забуксовать из-за действующих сейчас законов. А ведь хочется завершить расселение за 10 - 15 лет. Приведу пример. По нормативам, от идеи о сносе хрущевки до сдачи нового дома сегодня проходит примерно 4,5 года. Из них сама стройка занимает только 15 месяцев, то есть чуть больше года. А в программе реновации главное - это стартовые дома и подъем волны переселения. Если мы сократим сроки хотя бы на 30%, тогда и программа пойдет быстрее. Жителям не придется долго ждать переезда в новые дома. Поэтому нужен закон. Тогда сроки строительства сократятся примерно до 3 - 3,5 года.

ГДЕ НАЙДУТ СТАРТОВЫЕ ПЛОЩАДКИ

Во многих районах будущего сноса нет свободного места. Откуда возьмутся площадки для новых домов первых переселенцев?

По поручению мэра круглосуточно ищем стартовые площадки, максимально приближенные к району проживания людей в кварталах сноса, и находим. Вариантов несколько. У города есть готовые квартиры, есть строящиеся дома под социальные программы, есть просто свободные площадки. Кроме того, под стартовые дома отдадим участки с неэффективно используемой городской недвижимостью. К примеру, в жилом районе находится база одного из наших предприятий. Эту базу переселим, а на ее месте построим жилой дом. И таких вариантов десятки. Кстати, есть случаи, когда жители сами нам подсказывают, где у них есть свободные площадки, говорят, что вот если вы на том-то и том-то месте построите дом, мы готовы потерпеть неудобства от стройки. Кстати, вот еще один аргумент в пользу того, чтобы строить быстрее (для чего нужно принять закон. - Ред.): как можно быстрее избавить людей от неудобств, причиняемых самим строительным процессом.

Некоторые дома отказались от участия в программе. Значит, обещанный квартальный снос превратится в точечный?

Хочу особо подчеркнуть, что точечная застройка у нас будет минимизирована, фактически сведена на нет. То есть если в квартале один-два дома согласны на расселение, тогда найдем, где их рядом разместить. А на их месте построим новый дом. Но в основном снос будет квартальный. Более того, новые районы будем застраивать с повышенными стандартами благоустройства. Будут созданы удобные пешеходные связи внутри района, транспортные подъезды к домам и ближайшим станциям метро. Если потребуется, то улучшим наземную транспортную сеть. Первые этажи новых домов отдадим под магазины, кафе, сервисные службы. Там точно не будет жилых квартир. То есть мы не просто построим новые кварталы, а, по сути, создадим новый образ жизни, максимально комфортный для проживания, работы и отдыха наших горожан.

ОТКУДА ДЕНЬГИ НА СНОС

Сейчас мэр принял решение выделить из городского бюджета 96 миллиардов рублей на программу реновации. Мы должны запустить механизм расселения, чтобы 10 - 15 лет все работало непрерывно. Мы стартуем полностью на бюджетные деньги. Все возможности у города есть. Возможно, потом будут рассматриваться и другие варианты финансирования.

ИЗ ПЕРВЫХ УСТ

7 наивных вопросов о переселении

1. Не понимаю, почему мне хотят предложить равнозначное жилье, а не равноценное?

Для примера: у вас сегодня квартира, скажем, 50 квадратных метров. Вместо нее гарантированно даем как минимум те же 50 квадратных метров, но уже в новой квартире, то есть цена вашего жилья значительно повышается, потому что это новый, а не аварийный дом. Более того, по факту общая площадь новых квартир на 20 - 30% больше, чем в старых хрущевках. За счет большей площади кухни, коридора, прихожей… Ведь нормы строительства изменились, и, например, 5 - 6-метровых кухонь уже никто не проектирует и не строит. Кстати, за последние шесть лет так и расселяли из пятиэтажек. Люди в итоге получали вместо 50 метров как минимум 60, а то и 65 метров. Квартира в новом доме сегодня стоит на 20 - 30% дороже, чем в существующей пятиэтажке. То есть мы даем не равнозначное, а более дорогое и более комфортное жилье.

К тому же, внутри будет улучшенная отделка, чтобы человек смог заехать и жить. При этом город гарантирует, что люди останутся жить в своем районе, а подавляющее большинство - в своем квартале. Если только кто-то сам не захочет переехать в другой район и не обратится с такой просьбой путем подачи заявления в письменной форме.

2. Хочу знать, в какой дом и квартиру меня могут переселить?

Упор мы будем делать на монолит. Конечно, будут и панельные многоэтажки, но только модернизированные. Каждый проект практически индивидуальный. Мы составили альбом с образцами качества домов, уровнем ремонта. Вплоть до того, какой установим полотенцесушитель и выключатель, какие полы. Это будут хорошего качества российские отделочные материалы, где это возможно. Если невозможно, используем импортные. За счет современных технологий у дома будет другая теплопроводность, на тепло будет уходить меньше денег, а значит, затраты на коммунальные услуги снизятся, что для жителей большой плюс. Будем планировать сразу и раздельный сбор мусора. В ближайшее время стандарты отделки будут утверждены постановлением правительства. Альбом будет опубликован в интернете в открытом доступе, как только официально начнется программа реновации.

3. Сомневаюсь, а выдержат ли старые коммуникации в моем районе строительство многоэтажных домов?

Мы говорим про обновление жилья, но не видим того, что под землей. Сейчас во многих кварталах реновации постоянно происходят прорывы сетей. Большинство коммуникаций находятся в аварийном состоянии. Их все равно придется менять. За счет программы реновации увеличим надежность энергоснабжения. Это и тепло, и вода, и газ. Мы комплексно проведем замену всех инженерных коммуникаций. Причем жителям соседних крепких домов не придется сидеть без света или тепла. Технологии позволяют сделать все без лишних неудобств.

4. Смогу ли после переселения устроить ребенка в детсад или записаться на прием в поликлинику? Жителей в районе станет больше.

Все вновь планируемые кварталы будут обеспечены необходимыми социальными объектами. Сейчас дома невысокой этажности занимают много места. После сноса строим дом в два раза выше, и сразу в квартале появляется свободный участок для нового садика, школы или поликлиники. То есть социалка станет ближе к домам. Еще нюанс: Москва среди мегаполисов мира по обеспечению жильем находится на последних местах. Программа реновации даст возможность улучшить ситуацию. Кто-то сейчас пугает, что в Москву приедут какие-то пять миллионов жителей. Заявляю официально - население города практически не изменится.

5. Где мне парковать свою машину? Говорят, рядом с новыми домами и во дворах стоянки сделают платными?

Меня удивляет, кто вам рассказывает это? Платные парковки во дворе - это в чистом виде информационная утка. Мы никогда не обсуждали вопрос платы за плоскостные парковки. Жители пятиэтажек с машинами получат бесплатные стоянки рядом с новыми домами за счет того, что после сноса хрущевок освободится место, в том числе и под парковку. В каждом квартале будет три вида стоянок - плоскостные, многоуровневые отдельно стоящие паркинги и под домами в один этаж. Сейчас мы видим, что в кварталах реновации парковочных мест станет больше, чем сегодня есть машин. Это совершенно точно.

6. Могу ли я получить при переселении не одну, а две квартиры?

Мы не будем раздавать квартиры по количеству прописанных в прежней хрущевке. Семья получит равнозначное жилье. Сколько было комнат, столько и дадим. Но для тех, кто захочет добавить комнату или увеличить площадь, к моменту принятия закона подготовим льготную ипотеку. Возможно, в пределах 8 - 8,5 процента. Но это не окончательное решение, пока на уровне обсуждения. Мы сейчас ведем переговоры со Сбербанком, рассматриваем различные варианты рассрочки платежей.

7. Что делать, если в новой квартире будет плохой ремонт? Кто будет устранять недоделки?

В новых домах будем жестко следить за качеством работ. Для этого уже закупили дополнительное оборудование. Скорее всего, создадим отдельное подразделение для контроля за качеством сдаваемых домов по программе реновации. Если будут недоделки, станем наказывать подрядчиков и все исправлять за их счет.

x HTML-код

Заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин: какими будут квартиры с отделкой, куда переедут жители хрущевок. Глава столичного стройкомплекса рассказал о программе реновации жилья и ответил на главные вопросы жителей о расселении хрущевок

С 15 мая москвичи начали голосовать за или против участия в программе реновации жилья. А в некоторых районах уже построены и полностью готовы для заселения дома для будущих новоселов . Корреспонденты «Комсомолки» узнали, куда будут переезжать нынешние жители хрущевок.

Вдоль Бескудниковского бульвара на севере столицы тянется вереница симпатичных разноцветных многоэтажек. Оранжевые, красные, зеленые, коричневые и дымчатые фасады, аккуратные балконы, корпуса разной высоты. В них квартиры для тех, кто пока живет в пятиэтажках по соседству. Из своего микрорайона уезжать никому не придется. Дома, которые, возможно, снесут, стоят всего в трех-четырех автобусных остановках от новостроек.

– В один 23-этажный новый дом на два подъезда можно поселить примерно 4 – 5 пяти-этажек, – рассказывает представитель управы Бескудниковского района Александр Елисеев . – В квартале высота жилых корпусов – от 9 – 13 до 23 этажей.

Переселенцам достанутся квартиры в новых сериях улучшенных панелек ЛСР и «Куб 2.5».

Фасады

1. Наружные стены в домах обеих серий облицованы энергосберегающими панелями с утеплителем. В серии ЛСР отделка фасада без межпанельных швов, поэтому здесь не бывает протечек и промерзаний. К тому же у такого фасада хорошая звукоизоляция.

2. На каждом этаже для кондиционеров сделаны специальные ниши.

3. Яркие балконы разбросаны по фасаду.

Подъезды

– Вход – на одном уровне с землей, без лестниц и пандусов. К лифтам можно пройти также без лестниц, порожков и лишних препятствий.

– В подъезды можно попасть как с улицы, так и со двора.

– На первых этажах – магазины, службы быта, администрация жилых корпусов.

– В доме мусоропровод, в каждом подъезде 2 – 3 лифта, один из которых грузопассажирский.

Квартиры

На кухне раковина из нержавейки со смесителем, а также электроплита Московского электромеханического завода имени Владимира Ильича (модель ЗВИ 417, цена – около 9 – 10 тыс. руб.). Единовременно потребляемая мощность – 5,5 кВт. В комплекте 4 чугунные конфорки, верхний и нижний ТЭН, регулировка температуры жарочного шкафа в пределах 50 – 280 °С, подсветка духовки, противень, решетка.Фото: Евгения ГУСЕВА true_kpru

В обеих сериях:

– На площадке четыре квартиры, чаще однушки и двушки. На некоторых этажах к ним добавляется трешка.

– Высота потолков – 2,8 м.

– На каждом этаже в доме система видеонаблюдения. Трансляция с камер выводится в единый диспетчерский центр жилых корпусов.

– Площадь комнат в этих сериях домов немного отличается. В ЛСР – чуть поменьше, например, кухня – около 9 кв. м. В «Кубе 2.5» метраж побольше, та же кухня уже около 12 кв. метров. Общая площадь однушки – от 34 до 40 кв. метров, двушки – от 53 до 59 метров (см. схему планировки).

– Квартиры-распашонки с комнатами по обе стороны коридора. Между ними – кладовка. Есть и «линейки» – с комнатами с одной стороны коридора и прихожей. Почти во всех квартирах в прихожей есть кладовка площадью от 1,5 до 3 квадратов.

В раздельном санузле – ванна, душ, раковина со смесителем, полотенцесушитель, унитаз, технический люк со стояками и водосчетчиками модели «Водомер» или «Пульс». Все российского, турецкого или украинского производства. В серии «Куб 2.5» в ванной комнате удобная ниша под стиральную машину.Фото: Евгения ГУСЕВА true_kpru

В квартирах электросчетчики, водосчетчики с автоматической передачей данных в центр госуслуг, охранная и пожарная сигнализация, домофон. В общем холле перед квартирами на площадке щиток со слаботочными линиями (телефон, интернет).Фото: Евгения ГУСЕВА true_kpru

Качество ремонта

– В серии ЛСР – улучшенный экономкласс, в серии «Куб 2.5» – комфорткласс. С отделкой и планировкой квартир в серии «Куб 2.5» практически не к чему придраться. С таким ремонтом можно спокойно прожить минимум пять лет.

– В комнатах обои пастельного или нежно-зеленого цвета, в некоторых местах под окраску, наклеены аккуратно.

– На полах во всех комнатах линолеум, уложен без пузырей и перекосов. Только в квартирах на втором этаже полы застелены ламинатом, поскольку внизу находятся нежилые помещения. Плинтуса закреплены прочно. Всё российского производства.

– Везде электропроводка под люстры и бытовые приборы, есть выключатели. На кухне в среднем 6 розеток. В каждой комнате 4 – 6 розеток. В санузле розетки с водозащитой.

– В серии «Куб 2.5» на стене кухни уложен фартук из плитки. В серии ЛСР стены на кухне полностью оклеены обоями.

– В санузлах в некоторых местах небрежная затирка межплиточных швов.

– Трубы горячей и холодной воды, канализации в санузлах и на кухне выведены наружу и тянутся внизу вдоль стены. На первых снимках квартир под переселение, опубликованных на портале правительства Москвы mos.ru, многим не понравилось, что все «внутренности» на виду. Как объяснил нам представитель застройщика, трубы не замуровывают в стены, чтобы в случае аварии быстро и легко отремонтировать коммуникации.

– Межкомнатные двери – из тонкой ДСП, с ручками, наличниками. Входная дверь – из более массивной ДСП. Ее можно использовать только как временную, пока не замените надежной, металлической.

Что еще будет в квартале

– Жильцы смогут бесплатно парковать свои машины недалеко от подъездов на экопарковках с газонной решеткой.

– Рядом с домами – школа, поликлиника, строятся детсад и две станции метро – «Лихоборы» и «Селигерская». В 10 минутах пешком от новостроек находится станция МЦК «Окружная».

– В этом году на Бескудниковском бульваре появится зеленая пешеходная зона площадью 13 гектаров с прогулочными маршрутами, велодорожками, скамейками, фонарями.

В ИТОГЕ

В домах новых серий по сравнению с ветхими пятиэтажками все в порядке с метражом и отделкой квартир, удобными подъездами и дворами. Есть лифты и мусоропровод в отличие от хрущевок. В квартирах потолки почти 3 метра, сантехника и электроплита. Но ремонт с небольшими огрехами. Впрочем, по прописанным в контракте гарантийным обязательствам застройщик исправляет недоделки за свой счет в течение двух лет со дня сдачи дома.

ОФИЦИАЛЬНО

«В ближайшие два года в столице планируется построить 96 жилых домов новых серий. Из них 72 дома построят инвесторы, а 24 – город. По 23 адресам жилье уже готово. Новые серии появятся в Некрасовке , Бескудниковском и Дмитровском районах столицы, в Выхино -Жулебино , а также в Новой Москве ».

(Глава Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей ЛЕВКИН.)