Договор на передачу в собственность граждан жилых. Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан
1. В мае 1994 года оформлен договор передачи квартиры в собственность граждан на мать и сына. В феврале 2014 года, после смерти матери на основании завещания оформлено свидетельство о гос. регистрации права на сына на 1/2 квартиры, о чем была сделана также и отметка на договоре.
Что необходимо предпринять для оформления гос регистрации на сына на всю квартиру?
1.1. Добрый день! До 1998 г. право собственности регистрировалось в БТИ, у Вас на руках скорее всего имеется документ, подтверждающий такую регистрацию (на Договоре от 1994 г. имеется отметка либо Свидетельство), обратитесь в Росреестр, представьте документы на квартиру и запросите выписку из ЕГРН, в ней как раз и будет указано, что Вы единственный собственник квартиры.
2. Можно ли с копией договора передачи квартиры в собственность граждан продать квартиру?
2.1. Здравствуйте! В начале нужно зарегистрировать государственный переход права собственности.
3. В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенном в 1992 г., указано, что квартира передается в общую совместную собственность без определения долей семье из 5 человек (двое из них дети). В регистрационном свидетельстве БТИ указано, что квартира зарегистрирована по праву общей долевой собственности на 3-х членов семьи (дети не указаны). С каким иском обращаться в суд детям, ставшим совершеннолетними?
3.1. С иском о признании права собственности на долю в квартире.
4. В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан не указано моё отчество. Не могли бы вы показать мне образец заявления в районный суд, чтоб исправить ошибку в этом документе.
4.1. Добрый день Сергей, в вашем случае данная категория дел не простая, иск составленный вами могут не принять, образец взят из интернета
В
(наименование суда)
Заявитель:
(ФИО полностью, адрес)
Заинтересованное лицо:
(ФИО полностью, адрес)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Об установлении факта принадлежности документа
«___» г. мною получен документ (указать наименование документа, в котором допущены ошибки или описки), в котором допущены ошибки (описки) в моих личных данных (указать, какие ошибки допущены, какие личные данные написаны с ошибками).
По паспорту (свидетельству о рождении) (указать подробные данные документа, номер, серия, кем и когда он выдан) мои фамилия, имя, отчество звучат как (указать правильное написание фамилии, имени и отчества).
Я пытался в досудебном порядке решить вопрос об исправлении ошибок в принадлежащем мне документе (указать, какие меры принял заявитель для того, чтобы исправить ошибки), однако это сделать не удалось, поскольку (привести причины невозможности внести исправления в документ).
Установление факта принадлежности документа необходимо мне (указать, для чего необходимо подтвердить факт принадлежности документа, куда будет обращаться заявитель с решением суда).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132, 264 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Установить факт принадлежности мне (ФИО заявителя) правоустанавливающего документа (наименование и основные реквизиты правоустанавливающего документа).
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
Копия заявления
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
Правоустанавливающий документ (установить принадлежность которого просит заявитель)
Документы, подтверждающие, что правоустанавливающий документ принадлежит заявителю
Документы, подтверждающие, что заявитель пытался внести исправления во внесудебном порядке, но это не удалось
Копия паспорта заявителя (для несовершеннолетнего копия свидетельства о рождении)
Другие доказательства, подтверждающие основания заявления о принадлежности правоустанавливающего документа
Дата подачи заявления «___» г. Подпись заявителя
5. Является ли договор о безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, от лица владельца данной недвижимости, договором дарения или является нечто иным как наследство? В договоре доли квартиры делятся на 3 равные части между 3 мя людьми, по наступлении смерти кого либо из них доля умершего переходит одному из учпстников договора. Будут ли по такому договору последствия в виде взыскания банком долга по кредиту у "наследников", в данном случае лиц заключившим договор по вступлении его в силу?
5.1. Добрый день! То что вы описываете, договор дарения. Правовые последствия связанные с взысканием долга банком возможны при условии, что у Вас есть иное жилье, либо доли в ином жилье на праве собственности.
6. На руках Договор передачи квартиры в собственность граждан от 1994 г (Санкт-Петербург), по которому 2-х комнатная квартира передана в совместную собственность трем гражданам. По звонку в РОСРЕЕСТР сделали вывод, что квартиры на учете там нет, т.к. добровольно туда не ходили и заявляли. Из-за конфликта две стороны (владельцы) не хотят идти на оформление в ЕГРН. Как можно оформить свою долю в ЕГРН без участия других участников?
6.1. Здравствуйте.
Как я понял, идти к нотариусу оформлять соглашение о выделении долей тоже никто не хочет?
Тогда единственный выход - это выделять свою долю через суд.
6.2. Смотреть документы нужно.
Предупредите второго сособственника о возможном выделении доли в натуре и переводе жилго помещения в коммунальное.
Если не подействует, обращайтесь в суд.
7. 20.04.1993 г. по договору передачи квартиры в собственность граждан была передана квартира в собственность моих родителей.
Папа умер. Сейчас признаем право собственности на 1/2 долю через суд. В договоре приватизации и в БТИ зарегистрированы мои родили только, как собственники квартиры. Юрист нам составил иск на признание нами троими по 1.6 доли. Судья говорит корректировать требования на 1/4, или нам детям отказываться от приватизации т.к. в приватизационном деле, в заявлении на приватизацию были вписаны мы дети (мамой были вписаны, а мама уже и не помнит), несовершеннолетние на тот момент (зарегистрированы в квартире не были). Мы не возражаем против приватизации, так как в те года еще был закон который позволял регистрировать без детей. Неужели, если мы дети были вписаны в заявление о приватизации, то нас тоже должны были внести в договор и нам теперь реально нужно корректировать исковые требования?
7.1. Ариана, составление исков, уточнение исков является платной услугой. Ведение дела в суде тоже.
Для ответа на Ваш вопрос надо видеть то, что уже было составлено.
7.2. Добрый день, Арина! Если иск составлен не верно, то лучше его уточнить, исходя из всех обстоятельств дела. Если требования указаны не правильно, то суд откажет в удовлетворении ваших требований. Более того, с подобным иском вы не сможете уже обратиться в суд. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное - предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!
7.3. т.к. в приватизационном деле, в заявлении на приватизацию были вписаны мы дети
Если это есть в деле, значит вы все тоже собственниками должны были стать. Куда судье это будет деть?
А потмоу она и просила Вас поменять требования.
Как она будет признавать по 1/6, если в деле документы о намерении приватизировать на детей тоже.
8. В 1993 г. по договору передачи квартиры в собственность граждан была передана квартира в собственность моих родителей. Как выясняется сейчас, в те года всех чуть ли не заставляли приватизировать квартиры. Мой папа был главным квартиросъемщиком, но сам заявление на приватизацию он не писал (он такие дела не любил), и заявление от имени папы было написано маминой рукой (на работе им говорили чтоб шли и приватизировали). И вот сейчас в приватизационном деле мы обнаружили такое заявление от имени папы написанное маминой рукой (доверенности не было, папа был дееспособным), куда были вписаны мама, папа и мы дети, на тот момент несовершеннолетние и не зарегистрированные вместе с родителями, но проживали в квартире. Приватизация была в начале 1993 года, когда еще можно было без детей приватизировать, но теперь нас смущает такое заявление, не предъявит ли потом администрация о том, что сам папа такого заявления не писал? Как это было в те года?
8.1. Здравствуйте, Ариана! Это обстоятельство не имеет существенного значения. Папа заявление не писал, но, во-первых, на основании данного заявления администрацией были совершены юридические действия, связанные с подготовкой и заключением договора приватизации; во-вторых, сам договор был заключен, и, как я понимаю, в договоре папина подпись всё-таки есть. Следовательно, папа свою волю на заключение данного договора выразил, этому есть соответствующие документальные подтверждения. Тем более, уже четверть века прошла с момента приватизации, все мыслимые давностные сроки истекли...
С уважением, А.Д.Руслин.
9. Хочу купить квартиру. У продавца договор на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от 1992 года. Можно ли по этому договору совершить сделку купли-продажи?
9.1. Здравствуйте, на основании данного договора должно быть зарегистрировано право собственности. Если это сделано, то все в порядке.
Удачи вам и всего наилучшего.
10. Хотим приобрести квартиру, которая получена продавцом по договору передачи в собственность гражданам жилого помещения. На данный момент в квартире прописан один Продавец, но был прописан также его сын, который снят с рег. учета т.к отбывает наказание. Квартиру приватизировали, когда он уже находился в сизо, есть нотариальный отказ от приватизации и согласие на выписку. Может ли он, освободившись, прописаться обратно в купленную уже нами квартиру.
10.1. Прописаться в квартиру можно только с письменного согласия её собственника. Такое условие предусмотрено действующим законодательством.
10.2. Да, если он отказался от приватизации, то имеет право пожизненного пользования жилым помещением. Так что от такой покупки лучше отказаться.
11. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан допущена ошибка:-"покупатель"-1 человек-"количество членов семьи"-4 человека, хотя проживал 1 человек.
В домовой книге и в техническом паспорте указан 1 человек и номер этого договора.
При переоформлении наследства (после смерти) сейчас столкнулись с этой проблемой. Куда обращаться и как выйти из данной ситуации? Спасибо!
11.1. Если допущена ошибка в правоустанавливающих документов, то необходимо ее устранить и делается это не иначе, как путем обращения в суд.
12. В " Договоре на передачу квартиры в собственность граждан" и "Регистрационное удостоверение" бюро технической инвентаризации за 1994 год допущена техническая ошибка при написании отчества одного из собственников. Квартира передана по праву совместной собственности на четырёх человек. Как исправить ошибку?
12.1. Вам необходимо обратиться в учреждение которое заключало с договор об исправлении ошибки. Получите отказ и в суд. По другому никак.
13. У меня вопрос: квартиру покупали в браке по договору на передачу в собственность граждан, приватизировали по 1/2 на меня и жену. Свою долю она подарил сыну. Может ли теперь супруга претендовать на мою долю в случае развода?...
13.1. Добрый день. Как правило она может претендовать на вашу собственность как и вы могли претендовать на ее долю если вы не давали согласия на дарение вашему сыну в таком случае вы можете выделить свою долю из её доли.
13.2. Если квартира была именно приватизирована, то супруги на вашу долю претендовать не может. Российский Федерации.
13.3. Здравствуйте. Есть большая разница - между тем, что Вы квартиру именно покупали в Браке и тем, что Вы квартиру приватизировали в равных долях. Если покупали и оформили собственность по 1/2, то квартира уже была поделена и делить нечего, дарение до 2016 года допускалось без согласия второго собственника, предполагалось молчаливое согласие супруга на совершение сделки. Если приватизирована, то тут априори раздел не допускается при разводе. Так что и в том, и том случае никто из Вас права на долю друг друга не имеет.
13.4. Здравствуйте. Нет, не может жена претендовать на Вашу долю при разводе - у Вас имущество уже было поделено при оформлении квартиры в равных долях.
14. Утерян договор на передачу квартиры в собственность граждан. Место нахождения объекта в г. Медногорске. В какой конкретно отдел администрации города сделать запрос и какие документы предоставить, чтобы получить дубликат данного договора?
14.1. Оформлением приватизации занимался жилищный отдел местной администрации. Вы можете обратиться туда с письменным заявлением.
14.2. Если договора передачи квартиры в собственность оформлялся давно то его передали в архивный отдел. Обращайтесь туда и заказывайте копию договора.
14.3. Не надо вам здесь заморачиваться каким то конкретным отделом администрации города Запрос делайте на имя главы администрации города-это будет надежно и наверняка. Запрос для исполнения передадут в нужный отдел К запросу приложите копию своего паспорта этого будет достаточно.
15. Вопрос такой: квартира приобреталась по договору на передачу в собственность граждан, приватизировалась по 1\2 на мужа и жену. Жена свою 1\2 подарила дочери. Может ли жена претендовать при разводе на 1\2 мужа?
15.1. Добрый день, нет, не может, так как доля мужа в квартире приобретена безвозмездно, то есть не за деньги. Это его личная собственность, не подлежащая разделу между супругами. Она ведь не брала его согласие на дарение своей доли...
16. В ДОГОВОРЕ на бесплатную передачу квартир в собственность граждан (1996 год), прописаны два гражданина (бабушка и внук). Квартира 2-х комнатная общ. площадь 43.8 кв.м, в том числе жилой 30,5 кв.м. Какие права имеют эти граждане продажу своей части жилплощади?
16.1. Здравствуйте! У них долевой режим права собственности, каждый имеет право собственности на свою доли. При продажи доли другой собственник имеет преимущественное право покупки согласно ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
16.2. Вначале квартиру нужно приватизировать. После этого оба собственника и бабушка и внук могут продать квартиру по своему усмотрению.
16.3. Добрый день! Ваша квартира приватизирована и находится в общей совместной собственности, а не долевой.. Равные у всех доли, но их нужно определить (выделить в судебном порядке, что бы можно было распорядиться своей долей. Или продавать квартиру целиком.
17. 29.08.2001 г. был подписан договор о передаче квартир в собственность граждан, квартира передавалась безвозмездно, т,е, в порядке приватизации. "Продавец" - юридическое лицо (ООО), в 2005 году ликвидировано по решению суда. Сделку в юстиции не регистрировали. Право у продавца не было зарегистрировано в ЕГРП. Но на договоре стоит штамп БТИ от сентября 2001 г, видимо в БТИ документы все сдали и всё, в юстицию не ходили. Как правильно будет подать иск? Ответчик?
17.1. О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако, фактически это не договор приватизации, а договор дарения, ООО не продавец, а даритель, право которого не зарегистрировано, т.е. собственником ООО не являлось, поэтому и отчуждать непринадлежащее ему имущество не имело права. Обратитесь к юристу очно с документами.
17.2. Получите отказ росреестра в регистрации договора, после чего обращайтесь в суд с заявлением об обжаловании их действий и обязании их зарегистрировать догвор приватизации.
17.3. Добрый день. Приватизация-это термин, применяемый к передаче в собственность муниципального жилья. Вы же указываете ООО. Если у ООО нет правопреемников, то необходимо признавать право собственности на данную квартиру, например в силу приобретательской давности. Ответчиком может быть Администрация города, как балансодержатель МКД. Возможно привлечение налоговой, которая представляет интересы государства.
17.4. Здравствуйте! ООО не имело права отчуждать квартиру, так как не являлось собственником, если не было регистрации в ЕГРПН. Возможно нужно признавать договору купли-продажи в суде действительным. Нужно смотреть все документы, для более подробного изучения дела.
17.5. Ирина!
Никто! Такой иск невозможен. Что делать с этим имуществом - на этот вопрос отвечает пункт 5.2. статьи 64 ГК РФ, введенный Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ:«В случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица. Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть назначена при наличии средств, достаточных для осуществления данной процедуры, и возможности распределения обнаруженного имущества среди заинтересованных лиц. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица осуществляется по правилам настоящего Кодекса о ликвидации юридических лиц.»
17.6. В данном случае скорее всего сделка не состоялась, поскольку право собственности не перешло покупателю. Сформулировать иск должен истец, скорее всего необходимо будет подавать иск о признании договора незаключенным, поскольку по состоянию на 2001 год уже была необходима государственная регистрация.
17.7. Добрый день, Ирина! Для того, чтобы правильно составить иск, необходимо обратиться за помощью к юристам. Потому что не понятно каким образом ООО могло оформить договор приватизации, было ли у ООО право на распоряжение данных квартир. Если стоит штамп БТИ, то значит право собственности должно быть зарегистрировано. В то время вопросами регистрации занималось именно БТИ. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
17.8. Здравствуйте! Не слушайте никого, подавайте в суд заявление о признании права собственности на жилое помещение. У Вас хорошие шансы на успех.
18. При приватизации квартиры в 1993 году ДОГОВОР на передачу и продажу квартиры в собственность граждан
1.-администрация предприятия (продавец) и "покупатель" (я и мой муж) заключили договор о передаче продавцом в собственность, а покупатель приобрел квартиру по 1/2 доли...
Количество членов семьи четыре человека (без сведения что это двое детей 1975 и 1978 гг рождения
2."Продавец" передает в собственность "Покупателю" безвозмездно с учетом количества членов семьи четырех человек.
При оформлении Свидетельства о государственной регистрации права в 2012 году вопросов не было, Свидетельства о государственной регистрации права было оформлено и выдано нам (жене и мужу). При отображении к нотариусу для оформления сделки по дарению своей 1/2 доли, он сказал, что в договоре на передачу и продажу квартиры в собственность граждан не учтены права детей. Необходимо договор переоформить. Дети на настоящий моменты давно совершеннолетнии и не претендуют на квартиру. Готовы написать отказ или что необходимо.
Нужно ли переделывать (исправлять, дополнять) договор приватизации? Ведь сколько лет прошло! Если необходимо-то как это делается?
18.1. Отказ нотариуса в оформлении сделки вы вправе обжаловать поскольку у вас в свидетельстве о праве доли указаны без долей детей. Поэтому лучше взять от детей нотариально оформленное заявление что он не претендуют на выделение долей им в приватизированной с их участием квартире. Переделывать договор никто не будет.
19. Имеется договор на передачу квартиры в собственность граждан от 24.01.1997 г. на двух лиц в равных долях. Документ зарегистрирован в БТИ, указан № реестровой книги. Свидетельств на право собственности не получали. Надо ли сейчас получать такие свидетельства собственникам для оформления договора купли-продажи, если да, то где и каким образом?
19.1. Здравствуйте! До 1998 г. право собственности регистрировалось в БТИ, поэтому они ужи собственники и отдельно не нужно регистрировать право собственности.
19.2. Надо ли сейчас получать такие свидетельства собственникам для оформления договора купли-продажи, если да, то где и каким образом?
Нет не нужно получать свидетельство. Сейчас достаточно выписки из ЕГРП. При подготовке квартиры к продаже необходимо оформить новый техпаспорт и поставить квартиру на кадастровый учет.
19.3. Добрый вечер,
ваше право на недвижимость возникло до введения в действие закона, предусматривающего обязательность государственной регистрации.
Ст. 6 закона рассматривает ваш случай.
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
Таким образом, вам надо одновременно при подаче документов на регистрацию перехода права подать еще одно заяявление о регистрации вашего первоначального права.
20. Договор передачи квартир в собственность граждан подписан в 2012 году. Зарегистрировали право в 2016 году. Нужно ли платить налог? С какого момента квартира считается в собственности?
Спасибо.
20.1. Квартира считается собственностью с момента государственной регистрации права собственности, не раньше. Поэтому налог в продажи надо будет оплатить.
21. В выданном в 92 г. договоре передачи квартиры в собственность граждан записаны 2 человека (гражданские супруги). Подпись под договором стоит только одного из них. Значит ли это, что второй не участвует в приватизации и не может претендовать на долю в квартире?
21.1. В выданном в 92 г. договоре передачи квартиры в собственность граждан записаны 2 человека (гражданские супруги). Подпись под договором стоит только одного из них. Значит ли это, что второй не участвует в приватизации и не может претендовать на долю в квартире?
Вопрос не понятен если гражданские то выдается тому кому дается квартира уточните что хотите непонятно.
21.2. Николай, чтобы узнать, кому принадлежит квартира, нужно обратиться в МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону и заказать справку о принадлежности квартиры.
21.3. В выданном в 92 г. договоре передачи квартиры в собственность граждан записаны 2 человека (гражданские супруги). Подпись под договором стоит только одного из них. Значит ли это, что второй не участвует в приватизации и не может претендовать на долю в квартире?
Думаю что сам договор не действителен может вам очно обратиться стоит к юристу со всеми имеющимися по делу документами.
22. Подписан договор о передаче квартир в собственность граждан, четыре собственника. Право собственности еще не регистрировалось, один участник умирает как быть? Оформляется наследство или расторгается договор через суд? Утратится ли право на приватизацию?
22.1. Наследники должны обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования на долю приватизированной квартире.
23. Был в 1992 году договор передачи квартиры в собственность граждан. Вопрос: при разводе и разделе имущества как выделить доли на всех 4 х членов семьи, если квартира передавалась в собственность на четверых членов семь по договору, но в нотариальной конторе подписали заявление мама и одна совершеннолетяя дочь дали согласие на приобретение квартиры в личную собственность папе, а одна дочь была на тот момент несовершеннолетняя. Вопрос: можно ли выделить доли по 1/4 на всех четверых?
23.1. можно выделить
23.2. в вашем случае необходимо обратиться в суд, обратитесь к очному юристу с документами, есть практика
23.3. Если мама и совершеннолетняя дочь отказались от приватизации, то согласно закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", у мамы и у совершеннолетней дочери долей никаких нету квартире, и делить то собственно нечего. Кроме того приватизации это вообще не супружеская собственность, семейному разделу не подлежит.
24. Имеем договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 октября 1994 года (приватизация) на трех членов семьи: муж, жена, дочь. Свидетельства о государственной регистрации права в то время не выдавали. Умирает дочь в 2000 году. Муж и жена получают два Свидетельства о государственной регистрации права долю дочери по 1/6 каждому. В настоящее время хотим привести документы в порядок: во избежание дальнейших волокит получить одно Свидетельство о государственной регистрации права на жену, т.е. полностью приватизировать квартиру на жену (только муж и жена прописаны на данной площади).
Вопрос:
1. Напишите поэтапно наши действия для совершения данной процедуры (к кому лучше идти – к нотариусу или юристу, и в дальнейшем в МФЦ…).
2. Как параллельно оформить заблаговременно передачу квартиры, если она будет оформлена на жену, чтобы после её смерти все перешло к мужу и не могло быть получено ни одним из совместных детей (их двое, в квартире не прописаны) и родственниками (натянутые отношения с детьми и родственниками).
3. Если это будет завещание, то что необходимо прописать в нем, чтобы не было судебных тяжб (возможна в дальнейшем инвалидность одного из детей) и все полностью отошло мужу.
4. Или есть ещё варианты оформления данной квартиры на стадии оформления Свидетельства о государственной регистрации права?
24.1. У вас слишком объемный вопрос и самих вопросов много.
Поэтапно - на платной консультации с юристом
24.2. 1.квартиру приватизировать не нужно она уже приватизирована- к нотариусу составляйте договоры дарения или иные на одного человека.
2.завещание можно написать
3.обязательную долю никак не устранишь в случае инвалидности
4.вариантов масса
25. Договор №1234 на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
2-е собственников подписывают 1 экземпляр вдвоем, потом копируют и разносят куда надо или это несколько экземпляров Договора, где в одном подписываются 2 собственника, в другом может подписаться только 1 собственник и разносят по нужным организациям с разным количеством подписей?
25.1. 2-е собственников подписывают данный договор и предоставляют копии по месту требования
Единая Бесплатная Консультация Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
26. Договор №1234 на передачу и продажу квартир домов) в собственность граждан (выдается администрацией города). Вопрос: сколько должно быть экземпляров, у кого они должны быть.
26.1. экземпляров - по количеству сторон + для Росреестра
27. Есть договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан но не прошедшии регистрацию права собственности могу ли я оформить на себя ее будучи проживши в ней 15 лет?
27.1. Получите выписку из ЕГРП и посмотрите кто собственник
Если никого нет то в суд
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
(место заключения договора)
(число, месяц, год прописью)
Администрация ___________________________района в лице Главы Администрации__________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________________________
(Устава, положения, доверенности: указать номер и дату доверенности)
именуемая в дальнейшем «Администрация» и гражданин (не):
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
именуемый(ые) в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. «Администрация» передает бесплатно, в порядке приватизации, а «Собственник» приобретает квартиру,
состоящую из ________________________________________________________комнат(ы)
общей площадью______________кв.м., в том числе жилой_______________________кв.м.
по адресу:____________________________________________________________________
в следующих долях:
_____________________________________________________________________________
ФИО Дата рождения Вид собственности, доля
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
2. Действительная (инвентаризационная) стоимость квартиры, согласно выписке из технического паспорта на квартиру от_____________________г. составляет_____________
В ценах ___________года.
Сумма прописью
3. «Собственник» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Управлении Федеральной регистрационной службы по __________________________.
4. Обслуживание и ремонт квартиры осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств «Собственника».
5. «Собственник» квартиры в многоквартирном доме участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом всего дома в целом, обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории.
6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, осуществляются за счет «Собственника».
7. Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, ранее «Собственником» не использовано (ст. 13 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, из которого один остается в _____________________________________________, два выдаются собственнику для регистрации.
АДРЕСА СТОРОН:
Администрация _________________________________________________________района
Собственник__________________________________________________________________
ФИО, подпись
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Админстрация_________________________________________________/______________/
(ФИО, подпись должностного лица)
ДОГОВОР № _____
безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан
п. Звёздный
Пермского края ________________
(число, месяц, год)
Администрация ЗАТО Звёздный, ёздный_____________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава городского округа ЗАТО Звёздный Пермского края и Законов Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «О закрытом административно-территориальном образовании», Постановления Совета Министров-Правительства Российской Федерации от 15.11.93 г. № 000 «О мерах по социальной защите населения, проживающего и работающего в закрытых административно-территориальных образованиях», с одной стороны, именуемая в дальнейшем «Собственник»,
Гражданин (ка) ____________________________________________, с другой (фамилия, имя, отчество)
стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Собственник передаёт, а гражданин (ка) __________________________________
(фамилия, инициалы)
получает в собственность занимаемую им квартиру, состоящую из ________________ комнат, расположенную по адресу: Пермский край, п. Звёздный, ул. _______________, дом ______, кв._____, жилой площадью _____ кв. м., общей площадью ______ кв. м., стоимостью ___________________ (______________________________________) рублей.
(прописью)
2. Указанная квартира передаётся в собственность гражданина (ки):
______________________________________________– ____________ г. р., безвозмездно.
(фамилия, имя, отчество)
3. Гр. ___________________________приобретает право собственности (владения,
(фамилия, инициалы)
пользования, распоряжения) на квартиру с момента внесения в Пермском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Гр. __________________________ осуществляет за свой счёт эксплуатацию и
(фамилия, инициалы)
ремонт квартиры с соблюдением единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
5. Договор на обслуживание и ремонт дома, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади гражданин (ка) _______________________________ обязана заключить с жилищно-эксплуатационными и
(фамилия, инициалы)
ремонтно-строительными организациями, обслуживающими этот дом.
6. Гр.______________________________, обязана в 10 (десять) дневный срок со дня
государственной регистрации прав собственности в Пермском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представить Собственнику ксерокопию документа, подтверждающего факт государственной регистрации права собственности гр._________________________ (фамилия, инициалы)
на передаваемую квартиру.
7. Расходы, связанные с оформлением договора безвозмездной передачи квартиры в собственность гражданина (ки) _______________________ производятся за его (ёе) счёт.
(фамилия, инициалы)
8. Пользование квартирой производится применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации.
9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых 1-ый находится у гр.____________________________, 2-ой - в Пермском отделе Управления Федеральной
(фамилия, инициалы)
государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
10. Реквизиты и подписи сторон:
Собственник: 614575 Пермский край, ЗАТО Звёздный, ул. Ленина, д. 3
Администрация ЗАТО Звёздный
ГРКЦ ГУ Банка России по Пермскому краю, г. Пермь,
л/c УФК по Пермскому краю
Гражданин (ка) ______________________________________
(фамилия, имя, отчество)
паспорт ______№ _________ выдан ________________________
. (серия) (кем и когда выдан)
Подписи сторон:
Собственник: ________________________
(фамилия, инициалы)
Гражданин (ка): _________________________
(фамилия, инициалы)
Договор зарегистрирован администрацией ЗАТО Звёздный за № ___ от «___»_____________ 20___ г.
Регистрацию произвёл:
_______________________ _____________________
(должностное лицо) (фамилия, инициалы)
Граждане, занимающие по договору найма жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов, могут получить бесплатно в собственность жилое помещение в порядке его приватизации на основе Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Передача жилого помещения в этих случаях происходит на основании заявления граждан по договору передачи квартиры в собственность граждан.
Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:
- - администрацией города Екатеринбурга;
- - муниципальным унитарным предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;
- - муниципальным учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи, заключаемым в письменной форме администрацией города, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, с одной стороны, и гражданином (гражданами), приобретающим жилое помещение в собственность, с другой стороны.
Договор нотариальному удостоверению не подлежит и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Граждане имеют право на бесплатную приватизацию занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, если ранее приватизированное ими жилое помещение было безвозмездно передано в муниципальную собственность.
Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 января 2007 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность с последующим заключением договора социального найма этих жилых помещений в установленном порядке. Передача жилых помещений в собственность муниципального образования осуществляется по заявлению малоимущих граждан на основании постановления Главы Екатеринбурга и договора.
Договор передачи жилья в порядке приватизации отличается от договора купли-продажи жилого помещения тем, чтоб в отличие от договора купли-продажи, который носит возмездный характер, договор передачи жилья в порядке приватизации является безвозмездным. Договор передачи жилья имеет сходство с договором дарения; однако в отличие от договора дарения, по которому одаряемый лишь принимает дар (или отказывается от него), в договоре Передачи жилья в порядке приватизации лицо, желающее приватизировать жилье, проявляет инициативу 66 этом, обращаясь с заявлением (просьбой) о передаче ему жилья.
Договор передачи квартиры в собственность граждан заключается в простой письменной форме, не подлежит нотариальному удостоверению, и по нему не взимается государственная пошлина (ст. 7 Закона о приватизации).
В заявлении граждан о передаче им жилого помещения в собственность указывается, в какую общую (совместную или долевую) собственность они просят передать занимаемую ими квартиру, указываются члены семьи нанимателя, их согласие на приватизацию.
В договор передачи жилого помещения в собственность граждан включаются также несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В тексте самого договора передачи указываются условия договора, в том числе права граждан, ставших собственниками квартиры, продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону. Указываются также обязанности граждан, приватизирующих квартиру, в том числе принимать на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов «по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и его инженерного оборудования и придомовой территории на основе соглашения сторон.
На граждан возлагается также обязанность использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь с разрешения органов местной администрации. Вместе с тем при приватизации гражданами квартиры в домах, требующих капитального ремонта, за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Обслуживание и ремонт жилого дома в целом, согласно договору о передаче, осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживавшими данный дом до начала приватизации (по договорам с собственниками), кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации или формы для обслуживания этих квартир.
Договор передачи жилья в собственность граждан подлежит регистрации в соответствующих органах исполнительной власти. Например, в г. Москве регистрация договоров передачи осуществляется Департаментом муниципального жилья (управлением приватизации жилищного фонда).
В Российской Федерации собственником недвижимости можно стать путем ее приватизации. Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз .
Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо в орган местной администрации для договора приватизации . В случае утраты или при других обстоятельствах договор может быть .
Гражданин становится полноправным собственником жилья только после госрегистрации возникшего по заключенному договору. После этого у человека появится право по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью.
В случае, когда приватизация проведена с граждан, она может быть обжалована в суде. Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть и отменена. Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения (наниматель и наймодатель жилья).
Договор приватизации как основание передачи жилья в собственность
Договор приватизации является правоустанавливающим документом при передаче жилья в собственность гражданина от государства или муниципалитета. Именно этот документ в обязательном порядке необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности.
Примерный образец договора приватизации квартиры (безвозмездной передачи гражданам) можно скачать ниже.
В законодательстве России не содержится иного нормативно-правого документа, кроме Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» , устанавливающего положения о договоре приватизации жилого помещения.
В связи с чем к данному документу следует принимать общие правила гражданского законодательства Российской Федерации.
Договор заключается в простой письменной форме , то есть нотариального удостоверения не требуется, и является двухсторонним :
- С одной стороны выступает государство в лице местной администрации;
- с другой - гражданин РФ.
Предметом договора является жилое помещение. В обязательном порядке должны быть указаны все реквизиты помещения (наименование объекта, адрес, площадь и др.). Также прописываются права и обязанности сторон по договору. Так, государство обязано безвозмездно передать жилье в собственность гражданина, который обязан принять и содержать его.
У нового собственника появляются права в отношении недвижимости. Гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить, обменять и др.), в том числе передаваться по наследству.
Помимо всего, в договоре обязательно указываются все данные сторон, подписи которых ставятся в конце данного документа. Они являются подтверждением согласия сторон со всеми условиями договора.
Особенностью такого договора является то, что он является безвозмездным , то есть не содержит условия о цене квартиры.
Оформление договора о передаче квартиры в порядке приватизации
Для заключения договора необходимо собрать пакет требуемых документов . Процесс их сбора может занять около 2 месяцев.
Как только у гражданина на руках будут все необходимые документы, он вправе воспользоваться своим правом на приватизацию путем подачи соответствующего заявления , для которого предусмотрена специальная форма.
С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом. Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр.
Оно рассматривается в течение 2 месяцев , после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации. В случае положительного решения участников приватизации пригласят на подписание соответствующего договора. в обязательном порядке имеется в каждом жилищном отделе администрации района или города.
Внесение изменений
Иногда в договор требуется внести некоторые изменения . Это возможно осуществить как по соглашению сторон, так и по решению суда (когда одна из сторон не согласна). Внесение изменений в договор приватизации возможно в следующих случаях:
- появилась необходимость включить нового участника приватизации (например, он ранее отказывался от приватизации, но в процессе передумал);
- нужно исключить участника (например, человек не хочет участвовать в этой приватизации, чтобы сохранить свое право для другой);
- необходимо исправить личные данные кого-то из участников и др.
Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к договору.
Надо иметь ввиду, что изменения вступают в законную силу только с момента их регистрации в Росреестре.
Где получить договор о приватизации квартиры
Готовый договор гражданин получит в той же организации, куда и сдавал все документы для его оформления. Как уже отмечалось ранее, подать заявление возможно:
- Непосредственно в орган, осуществляющий управление жилищным фондом (соответствующий отдел районной администрации).
- Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Так, например, если заявление подавалось в орган местной администрации, то соответственно и получение будет осуществляться по его местонахождению.
Как восстановить договор передачи квартиры в собственность
Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой. В случае потери документа, его придется восстанавливать. Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП).
Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.
При этом в БТИ должны обратиться все участники приватизации, вписанные в договор передачи квартиры в собственность.
После того как заявление на выдачу дубликата будет принято, утраченный документ будет выдан в течение 2 недель. Данная процедура не бесплатна. За выдачу нового договора придется заплатить пошлину по тарифу, установленному в регионе.
В связи с этим, если планируется совершение сделки с квартирой, нужно позаботиться о получении дубликата договора приватизации заранее.
Признание договора приватизации недействительным
Бывают случаи, когда при совершении такого рода сделки как приватизация жилья, могут нарушаться права граждан. Тогда возможно признание договора безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительным .
Для признания такой сделки недействительной заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд .
В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка признается ничтожной в том случае, если она противоречит законодательству и тем самым нарушает его.
При этом она будет признана недействительной в силу закона , и в суде не будет необходимости рассматривать другие доказательства. Однако, в некоторых случаях для признания договора приватизации недействительным в суд придется представить доказательства . Такая сделка называется оспоримой .
Существует несколько оснований для признания договора передачи квартиры недействительным:
- Нарушены права несовершеннолетних граждан . Если такое лицо не было включено в приватизацию, либо исключено из такой сделки без разрешения органов опеки, ее можно оспорить в суде. Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.
- Договор подписан недееспособным гражданином . Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда. Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.
- Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.
- Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре. К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.
- Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
- Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.
Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
При этом заинтересованное лицо (истец) обязано приложить все документы , подтверждающие тот факт, на который он ссылается.
Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы:
- возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета;
- гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).
Можно ли отменить приватизацию квартиры?
После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств. Некоторым гражданам они становятся не под силу. В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству.
По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья. В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал.
Причинами отказа гражданина от права собственности на недвижимость может быть финансовый аспект . После приватизации квартиры у гражданина появляются обязанности платить:
- налог на имущество;
- взносы на ;
- за содержание общедомового имущества и др.
Надо понимать, что добровольно отдать жилье обратно государству возможно только в том случае, если на нем нет обременений (залог, долги по коммунальным платежам и др.) и у этого гражданина нет другой квартиры в собственности . При таких условиях администрация не вправе отказаться от принятия жилого помещения.
Лица, зарегистрированные в этом помещении, продолжают проживать в нем, так как после расприватизации с ними (или с одним гражданином) вновь заключается договор социального найма .
После чего гражданин приобретает статус нанимателя , но при этом утрачивает право на повторную приватизацию жилья.
Право собственности по договору приватизации
В соответствии с гражданским законодательством России право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права и внесение записи об этом в Единый государственный реестр прав. То есть, получив и подписав договор приватизации, гражданин еще не становится собственником жилого помещения.
Итак, заключительной стадией в процессе приватизации квартиры будет сдача договора приватизации и всех необходимых документов в Управление Росреестра. Далее его сотрудниками будет проведена правовая экспертиза предоставленных документов для регистрации права собственности. На основании чего будет выдано выписка из ЕГРП либо отказ в регистрации с указание причины.
В том случае, когда собственность долевая, в правоподтверждающим документе (выписке из ЕГРП) должен быть прописан размер доли каждого сособственника квартиры.
Доли распределяются поровну между всеми собственниками. В этой ситуации каждый собственник своей доли вправе сам по своему усмотрению ею распоряжаться.
Если кто-то из них решит продать свою долю, то другие сособственники имеют право преимущественного выкупа . Это означает, что вначале тот, кто решил распорядиться ею обязан предложить выкупить долю другим дольщикам и только после их отказа может продать ее третьим лицам.
Однако возможен и другой вариант оформления квартиры - совместная собственность . Он возможен только между супругами. В этом случае не будет разделения долей и для того, чтобы ею распорядиться, кому-то одному нужно выделить доли.
Заключение
В случае принятия решения приватизировать квартиру, которую граждане занимают по договору социального найма, важно помнить, что сам по себе договор о передаче квартиры в собственность еще не является окончательной стадией. Приватизация будет завершена только после регистрации права собственности в Росреестре.
Во избежание негативных последствий в будущем необходимо соблюдать все требования закона. Перед тем как осуществить приватизацию лучше ознакомиться с законодательством в этом направлении лично.
В первую очередь нужно внимательно изучать и проверять все документы, связанные с процессом приватизации. Очень важно, чтобы в договоре все данные были указаны точно.
Вопрос
Срок исковой давности для признания приватизации недействительной
В течение какого времени можно обратиться в суд для признания договора приватизации квартиры недействительным?
Ответ
По правилам гражданского законодательства общий срок исковой давности установлен в три года. Однако тут есть один нюанс - он начинает исчисляться с того момента, когда гражданин узнал о том, что его права нарушены этой сделкой.
Также надо сказать, что судом иск будет принят и после трехлетнего срока. В его принятии будет отказано только в том случае, если в процессе одна из сторон заявит это обстоятельство.
Помимо этого, если нарушены права несовершеннолетнего, то срок исковой давности может быть существенно больше. По таким вопросам имеется положительная судебная практика.
