Договор лизинга с банком образец. Образцы договора лизинга

г. ________________ "___" __________ 201__ г.

__________________________________________ , именуемое в дальнейшем "Лизингодатель" , в лице Генерального директора __________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________________________, именуемое в дальнейшем "Лизингополучатель" , в лице ______________________________ _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны" , а по отдельности "Сторона" , заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Лизингодатель обязуется приобрести у указанного Лизингополучателем Продавца в собственность следующее, выбранное Лизингополучателем, имущество:

__________________________________________________________________________ (подробное описание приведено в Приложении №1 к настоящему Договору) и передать его Лизингополучателю во временное владение и пользование за плату, на срок и на условиях, указанных в настоящем Договоре.

1.2. Имущество, указанное в пп. 1.1. настоящего Договора (именуемое в дальнейшем - предмет лизинга), переходит в собственность Лизингополучателя по истечении срока действия настоящего Договора или до его истечения при условии выплаты Лизингополучателем в полном объеме всех сумм, предусмотренных настоящим Договором, в т.ч. суммы доначисленных платежей в результате перехода права собственности на предмет лизинга до истечения срока настоящего Договора, и действующим законодательством РФ. Право собственности Лизингополучателя на предмет лизинга возникает на основании Договора купли-продажи предмета лизинга, который заключается Сторонами настоящего Договора после исполнения Лизингополучателем обязанности по перечислению всех предусмотренных настоящим Договором платежей, в том числе и штрафных санкций. Выкупная стоимость определена в приложении №2 к настоящему договору.

1.3. Лизингодатель обязан поставить в известность Продавца, что предмет лизинга им приобретается в соответствии с настоящим Договором для последующей передачи его в финансовую аренду Лизингополучателю.

Лизингодатель не несет ответственность за выбор предмета лизинга и Продавца.

1.4. Лизингополучатель получает право использовать предмет лизинга в течение всего срока действия настоящего Договора. Лизингополучатель не имеет права переуступать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу без письменного согласия Лизингодателя. В случае согласия Лизингодателя Лизингополучатель должен представить данные об этом лице в письменной форме и не позднее 3 (Трех) рабочих дней.

Перевод исполнения обязательства Лизингополучателя по уплате лизинговых платежей на третье лицо не допускается.

2. ПОСТАВКА И ПРИЕМКА ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА

2.1. Лизингодатель обязуется передать Лизингополучателю во временное владение и пользование предмет лизинга на условиях настоящего Договора.

2.2. Комплектность предмета лизинга не может быть изменена после подписания Продавцом и Лизингодателем Договора купли-продажи предмета лизинга. Внесение в дальнейшем каких-либо изменений в комплектность предмета лизинга Лизингополучателем считается бесспорным нарушением обязательств по настоящему Договору. В этом случае Лизингополучатель обязуется возместить все затраты, потери и штрафные санкции, возникшие в результате произведенных изменений.

2.3. Сроки поставки предмета лизинга Лизингополучателю - 7 (Семь) календарных дней с момента заключения настоящего Договора, но не ранее получения предмета лизинга от Продавца.

2.4. Уведомление о готовности предмета лизинга к передаче сообщается Лизингополучателю по факсу ______________________, либо направляется с уведомлением о вручении по следующему адресу: __________________________.

2.5. Предмет лизинга передается Лизингодателем Лизингополучателю. Лизингополучатель обязан принять предмет лизинга в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения от Лизингодателя уведомления о готовности передать предмет лизинга и подписать Акт приема-передачи непосредственно в момент фактической приемки предмета лизинга.

2.6. Приемка предмета лизинга производится в месте нахождения Лизингополучателя (_____________________________________________) и оформляется Актом приема-передачи предмета лизинга, который подписывается Лизингополучателем и Лизингодателем и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.7. Лизингополучатель предъявляет непосредственно Продавцу предмета лизинга требования, вытекающие из Договора купли-продажи, заключенного между Продавцом и Лизингодателем, в частности, в отношении качества и комплектности предмета лизинга, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора Продавцом.

3. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА

3.1. Право собственности на предмет лизинга, который передается Лизингополучателю по настоящему Договору, принадлежит Лизингодателю до момента наступления обстоятельств, указанных в пп. 1.2. настоящего Договора.

3.2. Предмет лизинга учитывается на балансе Лизингодателя. Лизингодатель применяет ускоренную амортизацию предмета лизинга с коэффициентом 3 (Три) в порядке, установленном действующими нормативными Актами.

3.3. Лизингополучатель со дня подписания Акта приема-передачи, либо со дня, когда такой Акт должен был быть подписан, принимает на себя ответственность за сохранность предмета лизинга, в том числе принимает на себя риск его случайной гибели и порчи (под риском в данном случае подразумеваются все риски, связанные с разрушением или потерей, преждевременным износом, порчей и повреждением предмета лизинга независимо от того, исправим или не исправим ущерб), а также обязуется своими силами и за свой счет обеспечить сохранность предмета лизинга, принимая необходимые меры по предотвращению утраты предмета лизинга в результате хищения, пожара и т.п.

3.4. Право пользования предметом лизинга по настоящему Договору принадлежит Лизингополучателю.

3.5. Продукция и доходы, получаемые в результате использования предмета лизинга, являются исключительной собственностью Лизингополучателя.

3.6. Лизингополучатель обязан информировать Лизингодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к изменению или утрате предметом лизинга своих качественных и эксплуатационных свойств. Сообщения должны быть направлены в письменной форме Лизингодателю в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента возникновения указанных оснований. Получение сообщения подтверждается Лизингодателем в письменной форме.

3.7. Лизингополучатель обязуется использовать предмет лизинга строго по прямому назначению, соблюдать соответствующие стандарты, технические условия, правила технической эксплуатации, инструкции и руководства по эксплуатации, установленные изготовителем и иными уполномоченными лицами.

3.8. Лизингополучатель обязуется не производить никаких конструктивных изменений (модификаций) предмета лизинга, ухудшающих его качественные и эксплуатационные характеристики.

3.9. Без письменного согласия Лизингодателя Лизингополучатель не может вносить никакие дополнения в предмет лизинга или изменять его, а также вносить изменения в режим работы, функции или качество предмета лизинга. Если Лизингополучатель внес какие-либо дополнения в предмет лизинга или изменил его без предварительного письменного согласия Лизингодателя, Лизингодатель может потребовать, а Лизингополучатель обязан по первому требованию Лизингодателя убрать произведенные изменения и восстановить предмет лизинга в его первоначальном состоянии за свой счет.

3.10. Любые дополнения, улучшения или изменения в предмете лизинга (независимо от того, согласен был на эти действия Лизингодатель или нет) считаются частью предмета лизинга, принадлежат Лизингодателю и подлежат передаче Лизингополучателю только совместно с предметом лизинга при получении на него Лизингополучателем права собственности в порядке, установленном настоящим Договором.

3.11. Лизингодатель по согласованию с Лизингополучателем может входить на территорию (в помещение), где находится (может находиться) предмет лизинга, и проверять состояние и условия использования предмета лизинга и условия его эксплуатации. Лизингополучатель обязан обеспечить эти права Лизингодателя по его первому требованию.

3.12. Лизингополучатель имеет право передавать предмет лизинга в субаренду (или сублизинг) только с письменного согласия Лизингодателя. В этом случае ответственность за сохранность предмета лизинга, а также за своевременную уплату лизинговых платежей сохраняется за Лизингополучателем.

3.13. Лизингополучатель обязуется эксплуатировать предмет лизинга только на территории РФ. Для эксплуатации предмета лизинга за пределами РФ Лизингополучатель обязуется получить предварительное разрешение у Лизингодателя.

3.14. Лизингополучатель обязуется немедленно информировать Лизингодателя обо всех гражданских, арбитражных, уголовных, административных, исполнительных делах, делах о нарушении таможенных правил и иных делах, находящихся в производстве или принимаемых к производству уполномоченными государственными органами или органами судебной власти, в процессе рассмотрения (расследования) которых могут быть наложены какие-либо обременения на предмет лизинга, препятствующие его свободному обращению (включение в опись, наложение ареста, приобщение к делу в качестве вещественного доказательства, принятие обеспечительных мер и иные обременения), а также принимать все возможные меры для снятия данных обременений, немедленно уведомляя о принятых мерах Лизингодателя. Ненадлежащее и/или несвоевременное уведомление Лизингополучателем Лизингодателя об обстоятельствах, изложенных в настоящем подпункте, а также непринятие Лизингополучателем всех возможных мер по снятию обременений, наложенных уполномоченными органами на предмет лизинга, является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Лизингодателя в одностороннем внесудебном порядке без предварительного уведомления, в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и осуществить любую из мер, указанных в пп. 11.3.1-11.3.2 настоящего Договора (при этом уплаченный Лизингополучателем авансовый платеж не возвращается, а идет на погашение убытков Лизингодателя, вызванных данным расторжением Договора).

4. СТРАХОВАНИЕ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА

4.1. Предмет лизинга подлежит обязательному страхованию Лизингодателем (Страхователем) на весь срок действия Договора лизинга в течение 3 (Трех) рабочих дней, с даты подписания Акта приема-передачи предмета лизинга, либо с даты, когда такой Акт должен был быть подписан. При этом по такому Договору страхования:

а) страховщик - страховая компания, выбранная Лизингодателем (далее - "Страховщик");

б) объект страхования - предмет лизинга по полной страховой стоимости;

в) страхуемые риски: риск утраты (гибели) и (или) повреждения. В случае возникновения ущерба третьим лицам, вызванным использованием предмета лизинга, Лизингополучатель принимает на себя ответственность возместить ущерб в полном объеме.

г) выгодоприобретателем в части страхования предмета лизинга является Лизингодатель.

Лизингополучатель обязан выполнять требования договора страхования, руководствуясь "Правилами страхования", установленными Страховщиком.

4.2. Факт утраты (гибели) предмета лизинга должен быть подтвержден соответствующими документами, выданными государственными органами, уполномоченными законодательством проводить официальные проверки по факту гибели или повреждения предмета лизинга.

До момента предоставления указанных документов за Лизингополучателем сохраняются обязательства по уплате очередных лизинговых платежей и выполнению иных финансовых обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае повреждения предмета лизинга и отказа от выплаты страхового возмещения Страховщиком (случай не признан страховым) в соответствии с "Правилами страхования", Лизингополучатель обязуется в течение 30 (Тридцати) дней за свой счет восстановить предмет лизинга в исходном состоянии.

4.4. В случае повреждения предмета лизинга, влекущего невозможность его восстановления, или гибели предмета лизинга и отказа от выплаты страхового возмещения Страховщиком (случай не признан страховым) в соответствии с "Правилами страхования", Лизингополучатель обязан единовременно возместить Лизингодателю всю сумму невыплаченных лизинговых платежей, в течение 10 (Десяти) дней с момента предъявления Лизингодателем требований о выплате.

При этом обязательства Лизингополучателя по настоящему Договору будут считаться исполненными с момента оплаты данного единовременного возмещения.

4.5. Лизингополучатель может по собственному желанию застраховать предмет лизинга от любых рисков, помимо указанных в настоящем Договоре.

Это не освобождает Лизингополучателя от обязательств, взятых на себя по настоящему Договору.

4.6. При возникновении страхового случая и уменьшении страховой суммы до величины, не покрывающей все риски убытков, Лизингодателем в течение 5 (Пяти) рабочих дней производится дострахование предмета лизинга до первоначальной страховой суммы, а равно до лимитов ответственности перед третьими лицами, при этом Лизингополучатель обязан возместить документально подтвержденные расходы Лизингодателя в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты получения требования о возмещении.

4.7. Полученное от Страховщика страховое возмещение при страховом случае может быть использовано только на восстановление предмета лизинга, либо по соглашению сторон разделено между Сторонами в соответствующих долях, относительно уже выплаченной суммы лизинговых платежей, с учетом дополнительных платежей, возникающих у Лизингодателя в результате такого разделения и последующего за ним расторжения Договора.

4.8. Страховое возмещение может быть выплачено непосредственно ремонтной организации, осуществляющей восстановление потребительских свойств предмета лизинга.

4.9. Если же страховое возмещение будет меньше суммы всех расходов Лизингодателя по настоящему Договору, то Лизингополучатель обязуется выплатить сумму возникшей нехватки средств Лизингодателю в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения письменного требования о выплате.

4.10. Представители Лизингополучателя обязаны в течение суток с момента наступления страхового случая известить любым доступным способом Страховщика, Лизингодателя, государственные органы, уполномоченные законодательством проводить проверку по факту гибели или повреждения предмета лизинга.

4.11. Отказ Страховщика от выплаты возмещения, в случае неполучения в установленный срок уведомления о страховом случае, не освобождает Лизингополучателя от обязательств по настоящему Договору.

4.12. Если договором страхования предусмотрена франшиза, при наступлении страховых случаев Лизингополучатель обязуется за свой счет погашать суммы, подпадающие под ее определение, в течение 5 (Пяти) дней с даты наступления страхового случая.

5. ТЕХНИЧЕСКОЕ И ГАРАНТИЙНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

5.1. На предмет лизинга распространяется гарантия Продавца. Сроки гарантийного обслуживания устанавливаются в соответствии с Договором купли-продажи.

5.2. Лизингополучатель обязан:

б) проводить регулярную и тщательную проверку предмета лизинга;

в) поддерживать предмет лизинга в надлежащем состоянии и заменять все поврежденные части частями, поставленными или рекомендованными Продавцом;

г) обеспечить использование предмета лизинга по прямому назначению;

д) осуществлять за свой счет обслуживание и ремонт (текущий, средний, капитальный, аварийный) предмета лизинга;

6. ЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ

6.1. Общая сумма по настоящему Договору, которую Лизингополучатель обязуется уплатить Лизингодателю за пользование предметом лизинга, устанавливается Приложением № 2 к настоящему Договору, подписанным Сторонами.

6.1.1 Стоимостью (ценой) услуги, ежемесячно оказываемой Лизингодателем Лизингополучателю, за каждый лизинговый период (п.п.10.2), является величина соответствующего лизингового платежа, указанная в Приложении №2 к настоящему Договору.

6.2. Обязательства Лизингополучателя по внесению авансового лизингового платежа определяются в Приложении № 2 к настоящему Договору.

6.3. Обязательства Лизингополучателя по внесению ежемесячных лизинговых платежей наступают и определяются в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору независимо от момента получения предмета лизинга.

6.4. Авансовый лизинговый платеж определяется в сумме, указанной в Приложении № 2. Авансовый лизинговый платеж уплачивается Лизингополучателем в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора. Авансовый лизинговый платеж включается в стоимость услуги, оказываемой Лизингодателем Лизингополучателю по Договору.

6.5. Величина ежемесячного лизингового платежа определяется в сумме, подлежащей уплате Лизингополучателем, указанной в Приложении № 2 к настоящему Договору.

6.6. Лизинговый платеж подлежит оплате не позднее даты платежа за соответствующий лизинговый период, установленной Приложением № 2.

6.7. Уплата лизинговых платежей производится в порядке, установленном Приложением № 2 к настоящему Договору, независимо от фактического использования предмета лизинга, с учетом положений пп. 6.9. настоящего Договора.

6.8. В случае не указания в платежном поручении суммы НДС Лизингодатель вправе вернуть платеж.

6.9. В случае не перечисления в установленном настоящим Договором порядке начисленных пеней и штрафов по предыдущим лизинговым платежам полученный очередной лизинговый платеж распределяется следующим образом: в первую очередь погашаются начисленные пени и штрафы, во вторую - сумма, причитающаяся в счет оплаты по Приложению №2 в качестве очередного лизингового платежа.

6.10. Лизингополучатель обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора предоставить информацию обо всех счетах, открытых/закрытых им в коммерческих банках, и в течение 10 (Десяти) рабочих дней дополнительные соглашения к договорам банковского счета о возможности списания со счетов, открытых в них Лизингополучателем, задолженности по текущим и просроченным лизинговым платежам в случае неисполнения Лизингополучателем условий настоящего Договора.

В указанных дополнительных соглашениях должно быть прописано обязательство соответствующих банков немедленно уведомлять Лизингодателя о расторжении договоров банковского счета в части этих дополнительных соглашений.

6.11. Лизингодатель выставляет Лизингополучателю счета-фактуры в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты окончания периода, за который лизинговые платежи были уплачены.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; и другие обстоятельства, которые могут быть определены Сторонами Договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

7.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана письменно уведомить об этом другую Сторону не позднее 10 (Десяти) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

7.3. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении форс-мажорных обстоятельств не дает права ссылаться при невозможности выполнить свои обязанности по Договору на наступление форс-мажорных обстоятельств.

7.4. Сторона, лишенная права ссылаться на наступление форс-мажорных обстоятельств, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7.5. Если эти обстоятельства будут длиться более 3 (Трех) месяцев, то Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке любой из Сторон. В целях возмещения потерь, понесенных Сторонами в результате указанных обстоятельств, предмет лизинга может быть реализован. Средства от реализации предмета лизинга направляются, в первую очередь, на возмещение расходов Лизингодателя по настоящему Договору, а разница направляется Лизингополучателю.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме дополнительными соглашениями Сторон.

8.2. Лизингополучатель обязан в течение 3 (трех) дней в письменной форме информировать Лизингодателя об изменении своего адреса (юридического и фактического), платежных реквизитов и фирменного наименования, а также и обо всех изменениях в составе учредителей (участников), учредительных документах и иных реквизитах.

8.3. Лизингополучатель обязуется ежеквартально в течение периода действия настоящего Договора предоставлять Лизингодателю копии своего бухгалтерского баланса с отметкой налоговой инспекции в течение 10 (Десяти) рабочих дней после его сдачи за прошедший отчетный период.

8.4. Лизингополучатель по первому требованию Лизингодателя должен немедленно представить информацию о месте нахождения и состоянии предмета лизинга.

9. ИНФОРМАЦИЯ И КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

9.1. В течение срока действия настоящего Договора, а также в течение 3 (Трех) лет после его прекращения ни одна из Сторон не вправе предоставлять третьим лицам или разглашать иным способом конфиденциальную информацию, полученную от другой Стороны или ставшую ей известной в ходе выполнения условий настоящего Договора, без письменного согласия другой Стороны, за исключением случаев, когда предоставление такой информации является обязательным для любой из сторон в соответствии с законодательством.

9.2. Стороны обязаны принять все необходимые меры, чтобы их сотрудники, правопреемники и иные лица, имеющие доступ к конфиденциальной информации, не разглашали ее третьим лицам.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения Сторонами всех условий настоящего Договора.

10.2. Предмет лизинга передается Лизингополучателю на срок 29 (двадцать девять) лизинговых периодов. Лизинговый период (период пользования предметом лизинга) длится календарный месяц за исключением первого лизингового периода, который длится от даты подписания Акта приема-передачи предмета лизинга до последнего дня того же месяца.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

11.1. Лизингодатель вправе расторгнуть настоящий Договор без предварительного уведомления в одностороннем внесудебном порядке в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ без возмещения Лизингополучателю каких-либо убытков, вызванных данным расторжением, в случае наступления следующих обстоятельств, которые считаются бесспорным и очевидным нарушением договорных обязательств:

11.1.1. Если задолженность Лизингополучателя по лизинговым платежам или их частям превысит 20 (Двадцать) календарных дней;

11.1.2. Наличие задолженности по уплате лизинговых платежей в течение 10 (Десяти) рабочих дней по истечении срока, установленного Приложением № 2 к настоящему Договору для их уплаты, более двух раз подряд в течение срока действия настоящего Договора;

11.1.3. Просрочка уплаты пеней (штрафов) дважды более чем на 10 (Десять) рабочих дней;

11.1.4. В случае принятия судебного решения о признании Лизингополучателя несостоятельным (банкротом);

11.1.5. В случае вступления Лизингополучателя в любые соглашения или сделки с третьими лицами по поводу предмета лизинга, связанные с уступками Лизингополучателем предмета лизинга, в пользу третьих лиц совершенные без письменного согласия Лизингодателя;

11.1.6. Договор купли-продажи предмета лизинга расторгается после передачи предмета лизинга Лизингополучателю в лизинг по причинам, ответственность за которые несет Лизингополучатель;

11.1.7. Условия использования предмета лизинга Лизингополучателем не соответствуют условиям настоящего Договора, назначению предмета лизинга и действующему законодательству;

11.1.8. Нарушение Лизингополучателем условий п. 4 настоящего Договора;

11.1.9. Просрочка приемки предмета лизинга Лизингополучателем более чем на 20 (Двадцать) календарных дней;

11.1.10. Нарушение Лизингополучателем 5.2.настоящего договора.

11.1.11. .Если Договор купли-продажи предмета лизинга не вступил в силу, был прекращен или досрочно расторгнут до передачи предмета лизинга Лизингополучателю в лизинг по причинам отказа Лизингополучателя от своих обязательств по настоящему Договору, либо ненадлежащего выполнения своих обязательств по настоящему Договору;

11.1.12. .В случае просрочки уплаты авансового лизингового платежа более чем на 10 (Десять) календарных дней Лизингодатель вправе отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору в одностороннем порядке.

11.2. Лизингополучатель вправе требовать расторжения настоящего Договора без возмещения Лизингодателю каких-либо убытков, вызванных расторжением, в случае наступления следующих обстоятельств, которые считаются бесспорным и очевидным нарушением договорных обязательств:

11.2.1. Если Договор купли-продажи не вступил в силу или был прекращен по причине грубого нарушения его условий Лизингодателем до передачи предмета лизинга Лизингополучателю в лизинг (при условии надлежащего исполнения Лизингополучателем своих обязательств по настоящему договору);

11.2.2. Если передача Лизингодателем предмета лизинга в залог, а равно любые другие действия Лизингодателя привели к изъятию либо отчуждению предмета лизинга в пользу третьего лица;

11.2.3. В случае принятия судебного решения о признании Лизингодателя несостоятельным (банкротом).

11.3. При расторжении настоящего Договора по причинам, указанным в пп. 11.1.1.-11.1.12, Лизингодатель может без предварительного уведомления Лизингополучателя осуществить любую из ниже перечисленных мер (при этом сумма уже выплаченных на этот момент лизинговых платежей и авансовый платеж Лизингополучателю не возвращаются):

11.3.1. Взыскать с Лизингополучателя убытки;

11.3.2. В бесспорном порядке изъять предмет лизинга у Лизингополучателя и в бесспорном порядке взыскать с Лизингополучателя лизинговые платежи за период пользования предметом лизинга и суммы финансовых санкций, предусмотренных настоящим Договором;

11.4. В случае если Лизингополучатель не возвращает Предмет лизинга при расторжении настоящего Договора, либо при получении требования Лизингодателя о возврате, с Лизингополучателя взимается неустойку в размере 1 (Один) % от невыплаченных лизинговых платежей за каждый день задержки возврата.

11.5. Лизингополучатель несет ответственность за выбор Продавца. В случае непоставки оборудования в указанный в договоре купли-продажи срок и/или невозможности истребовать с Продавца уплаченную ему сумму (включая штрафные санкции), Лизингополучатель обязуется не позднее 14 (Четырнадцати) рабочих дней компенсировать Лизингодателю понесенные в связи с этим потери, включая штрафные санкции, наложенные на Лизингодателя заинтересованными лицами. В данном случае авансовый лизинговый платеж Лизингодателем не возвращается, а идет на возмещение потерь Лизингодателя. При наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим пп. Лизингодатель вправе расторгнуть настоящий Договор без предварительного уведомления в одностороннем внесудебном порядке, в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, при этом предусмотренные настоящим пп. обязательства Лизингополучателя по компенсации убытков и его ответственность, сохраняются.

11.6. В случае просрочки в приемке предмета лизинга, осуществляющейся согласно пп.2.5. настоящего Договора, Лизингополучатель уплачивает Лизингодателю пеню в размере 0,2 (Ноль целых две десятых)% от стоимости предмета лизинга за каждый день просрочки.

11.7. Перечисление суммы пени и иных финансовых санкций, указанных в настоящем Договоре, должно быть произведено либо отдельным платежным поручением, либо выделено отдельной строкой в тексте платежного поручения.

11.8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Лизингополучателем обязательств по внесению суммы авансового лизингового платежа, Лизингополучатель обязуется уплатить Лизингодателю неустойку в размере 0,2 (Ноль целых две десятых)% от суммы авансового лизингового платежа за каждый день просрочки, а также обязуется погасить за свой счет сумму претензий Продавца к Лизингодателю в случае их возникновения.

11.9. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Лизингополучателем обязательств по внесению сумм ежемесячных лизинговых платежей, Лизингополучатель обязуется уплатить Лизингодателю неустойку в размере 0,2 (Ноль целых две десятых)% от суммы непогашенной задолженности за каждый день просрочки.

12. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

12.1. Все споры и разногласия, возникающие в результате неисполнения настоящего Договора, подлежат разрешению в соответствии с законодательством РФ.

12.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с его исполнением, будут решаться путем переговоров между Сторонами.

12.3. Если Стороны не придут к соглашению во внесудебном порядке, то спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде _____________________.

12.4. Сторона Договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков.

13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1. В случае изменения законодательства, влияющего на расчет сумм лизинговых платежей, Лизингодатель вправе в одностороннем порядке изменять составляющие и их величину, включаемые в состав лизинговых платежей.

13.2. В случае утраты по любой причине находившихся у Лизингополучателя документов на предмет лизинга, последний обязуется оплатить все платежи и сборы, необходимые для восстановления утраченных документов.

13.3. Стоимость предмета лизинга формируется в рублях, исходя из рублевого платежа равного соответствующему обязательству Лизингодателя по Договору купли-продажи.

13.4. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переговоры и переписка между Сторонами теряют силу.

13.5. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

13.6. Все указанные Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

13.7. В случае признания отдельных пунктов или их частей настоящего Договора недействительными, настоящий Договор продолжает действовать в рамках оставшихся в силе пунктов и их частей.

Здравствуйте! Сегодня поговорим о том, что такое договор лизинга (финансовой аренды) и расскажем о особенностях его заключения и расторжения.

В современных экономических условиях лизинговые сделки могут стать отличной альтернативой обычной аренде. С помощью этого актуального финансового инструмента любое юридическое лицо может расширить свою деятельность, дополнить автопарк или обновить производственные мощности. Для небольших предприятий лизинг становится необходимостью, помогающей избежать кредитной кабалы и определенных рисков.

Виды и суть лизинговой сделки

Для начала прочитайте статью о том, . Лизинг представляет собой особенный вид в предприятие, которые подразумевают приобретение имущества или транспорта в рассрочку. Этот вариант сочетает свойства финансовой аренды, но имеет некоторые особенности. Как и любая сделка, он предусматривает заключение специального договора, в котором будут указаны важные моменты и нюансы.

В отличие от привычной финансовой аренды, лизинговые сделки объединяют несколько участников и сложных этапов. Они начинаются с выбора необходимого оборудования и заканчиваются его покупкой в собственность через указанный в документе промежуток времени. Именно заключение договора является прямым основанием для осуществления всех последующих действий и платежей. Поэтому предприниматель должен внимательно изучить его и постараться учесть все важные для себя параметры.

Перед подписанием договора необходимо ознакомиться со всеми тонкостями процедуры лизинга. Это особый вид долгосрочной аренды, позволяющий арендатору впоследствии выкупить объект сделки. Сам договор может быть заключен на любой срок (от 6-ти месяцев до нескольких лет) по взаимному согласию сторон.

В качестве объекта сделки, относительно которого составляется договор лизинга, может выступать любое дорогостоящее оборудование, автотранспорт, рабочие мощности и цеха. До недавних изменений в законодательстве приобрести таким способом можно было лишь необходимые для основного производственного процесса объекты. Теперь ограничения сняты и все больше предприятий приобретают солидные автомобили для руководства.

Большинство договоров заключается по двум основным направлениям долгосрочной аренды:

Оперативный лизинг (с неполной амортизацией) – лизинговая компания передает объект сделки во временное использование и владение на определенных условиях. Этот вариант редко используется в отечественной практике.
Выкупной лизинг – компания обязуется выкупить необходимый объект и передать его лизингодателю в пользование за определенную регулярную плату. Этот более распространенный вариант предусматривает, что предмет договора лизинга будет впоследствии выкуплен по остаточной стоимости. Это своеобразный долгосрочный кредит на развитие предприятия, при котором инвестициями выступает различная техника или производственное оборудование.

Основная цель договора лизинга – это закрепление отношений между всеми участниками такой лизинговой сделки во избежание сложных спорных ситуаций, разграничение их полномочий и определение последовательности всех действий.

Все основные субъекты договора лизинга будут обязательно указаны в составленном документе:

Лизингодатель: в этой роли зачастую выступают специализированные компании, которые могут относиться к определенным банкам. Они являются связующей между производителем техники или продавцом производственных мощностей и будущим владельцем имущества. На весь период действия договора именно лизингодатель является собственником объекта сделки, передавая его в пользование.
Лизингополучатель : определенное юридическое лицо, берущее объект в долгосрочное пользование за определенную оплату с возможностью выкупить его за небольшую остаточную стоимость. Это могут быть любые предприятия, фирмы или некоммерческие организации, которые планируют использовать указанный в договоре транспорт или технику в процессе своей деятельности.
Продавец объекта – любое физическое или юридическое лицо, реализующее по договору купли-продажи необходимое лизинговой компании имущество или технику на определенных условиях.

В качестве лизингодателя практически всегда выступают специализированные компании. Предоставление услуг по длительной финансовой аренде является их основным видом работы. Зачастую это дочерние ответвления крупных банков, которые могут даже носить схожие названия.

Обычно лизинговая компания специализируется на одном из направлений (автотранспорт или только производственное оборудование), обеспечивая по нему полный комплекс услуг. Они сотрудничают с проверенными страховщиками, станциями техобслуживания для обеспечения сохранности и качественной работы объекта лизинговой сделки.

Законодательно предусмотрено, что в сделке могут принять участие заинтересованные третьи лица. В этом случае с ними составляются дополнительные договоры:

Кредиторы;
Поручители;
Подрядные организации;
Юридические лица, которые обслуживают объект аренды во время эксплуатации.

В сделке обязательно участвует страховая компания. Чаще ее выбирает фирма, предоставляющая услуги лизинга, желая застраховать все передаваемое в эксплуатацию имущество от порчи или кражи. Иногда лизинговая компания может предоставить на выбор список из страховщиков, с которыми можно заключать договор.

Объекты договора лизинга

С помощью лизинга многие небольшие предприятия могут без больших финансовых затрат пополнить свои производственные мощности и реализовать новые проекты. Предметом договора лизинга могут быть практически любые виды движимого или недвижимого имущества:

Сооружения (под цеха, гаражи, склады);
Здания;
Целые предприятия;
Сельскохозяйственная техника;
Средства и оборудование для связи разного типа (спутники, радиостанции);
Различный транспорт (включая грузовой или строительный, железнодорожные вагоны).

Исключением для лизинговой операции являются природные объекты, земельные участки и любое оружие. Это означает, что для сделки можно выбрать объекты со свободным обращением на внутреннем рынке, которые не требуют специальных разрешительных лицензий.

Многие компании на этапе становления все чаще обращают внимание на лизинг, предпочитая такой экономный способ аренды обычным кредитам с большими процентами. Решающую роль играет возможность практически сразу применять оборудование в производственных целях, выплачивая ежемесячные платежи за счет прибыли, параллельно сокращая расходы.

Особенности договора лизинга

Самый частый из практикующихся вариантов – это договор финансового лизинга. В юридической и хозяйственной практике его выделяют в отдельный вид договорных обязательств аренды. С ней договор объединяет факт передачи имущества во временное владение и эксплуатацию стороннему предприятию, которое осуществляется на платном (возмездном) основании.

Договор лизинга как вид договора аренды состоит в самой сути документа: лизингодатель обязуется приобрести необходимое будущему арендатору имущество или технику у определенного продавца, а затем передать в долговременное использование за определенную плату. Сам арендодатель, в роли которого выступает лизинговая компания, не несет никакой ответственности за выбор продавца и модели оборудования.

Законом сделано исключение для бюджетных организаций: в этом случае договором предусматривается, что выбор продавца необходимого оборудования полностью находится в компетенции лизинговой компании.

Существенные условия договора лизинга во многом сходятся с оформлением аренды, но особенностями являются некоторые тонкости:

Продавец техники или другого объекта лизинга не указывается в качестве одной из сторон, но также выступает в роли обязанного лица наравне с лизинговой компанией и лизингополучателем;
В отличие от привычного договора аренды, лизингодатель обязан сразу уведомить продавца, что это имущество будет передано по договору лизинга другому юридическому лицу;
Основная роль при заключении договора лизинга принадлежит именно арендодателю, которым является лизинговая компания;
В договоре лизинга прописывается специфическая схема финансовой аренды: арендодатель приобретает имущество за свой счет у продавца, а тот сразу передает его в пользование арендатору. При этом автомобиль или оборудование поставляется непосредственно от продавца, минуя лизинговую компанию.

В документе должна обязательно быть обозначена ответственность сторон по договору лизинга, которая касается обслуживания арендованной техники, оплаты различных сборов и налогов.

Существенные условия договора лизинга

Этот юридический термин обозначает в документе те условия, которые могут прямо повлиять на сумму сделки, размер платежей и налогов, общую оценку эффективности всей лизинговой операции. При этом «юридический» и «экономический» перечень таких условий отличаются по количеству, и первый всегда будет содержать меньше пунктов. Поэтому под понятием «существенные» зачастую понимаются именно финансовые вопросы сделки.

При работе над договором необходимо проанализировать и согласовать такие существенные условия, по которым всем сторонам следует достигнуть компромисса и соблюдать в дальнейшем:

Все характеристики объекта лизинговой сделки, включая его название, модель, технические характеристики, качество и количество;
Сумма договора лизинга и стоимость объекта по договору купли-продажи. Эту информацию можно приложить в специальном дополнении, чтобы не перегружать объемный текст документа;
Все обязательства по уплате налогов и сборов при покупке и эксплуатации предмета сделки, включая платежи в бюджет и соответствующие фонды;
Общая цена договора лизинга, которая включает сумму вознаграждения лизинговой компании;
Размеры и периодичность уплаты регулярных платежей;
Ответственность продавца за поставку предмета лизинга;
Обстоятельства возможного досрочного возврата предмета сделки;
Общий срок действия договора;
Права и финансовая ответственность сторон договора, включая возможность дальнейшего выкупа объекта в собственность;
Условия технического обслуживания и эксплуатации;
Сведения о виде страхования самого предмета договора и рисков от совершения сделки;
Сведения о дополнительных гарантиях, залогах или денежных задатках;
Любые возможные форс-мажорные обстоятельства.

Договор может быть дополнен любыми пунктами, которые являются важными для всех сторон лизинговой сделки. Это поможет избежать многих спорных и неприятных ситуаций во время сотрудничества. Невыполнение сторонами таких существенных пунктов может привести к долгим судебным разбирательствам.

Перед заключением договора лизинговой компании подается заявка. В ней указываются не только модель, но и основные характеристики желаемого объекта (договор лизинга автомобиля предусматривает даже указание цвета кузова и другой внешней комплектации). Такая точная идентификация необходима, чтобы в дальнейшем избежать возможных недоразумений со стороны лизингополучателя по поводу несоответствия производственных мощностей или параметров.

Подробное описание необходимо и для последующих проверок условия сохранности и работы арендованного оборудования или автомобиля, а также для возможного изъятия их при нарушениях договора. Для самого лизингополучателя составление такого уточняющего описания – это гарантия аренды (и последующей покупки) именно требуемого предмета.

Права владения и использования предметом лизинговой сделки также должны быть закреплены в договоре. Внимание уделяется возможности переоборудовать, модернизировать или передать имущество в субаренду. Последнее может быть запрещено лизинговой компанией и закреплено договором, хотя и не воспрещается законодательно.

В договоре указываются и условия передачи предмета финансовой аренды. В этом пункте прописывается место, время и все условия с особой точностью. Это важная необходимость, ведь с этого момента вся ответственность перекладывается на плечи лизингополучателя, который финансово отвечает за полученный предмет сделки. При аренде оборудования часто указывают даже место его эксплуатации, изменить которое можно только с разрешения и под контролем представителей лизинговой компании.

Приложения к договору

Документ всегда заключается в письменной форме. В нем подробно расписываются права и обязанности сторон по договору лизинга. Все особенности построены на сочетании двух основных операций:

Типичных отношений, возникающих при аренде;
Необходимостью заключения отдельного договора купли-продажи по объекту сделки с продавцом и его дальнейшей передаче.

Участники договора лизинга выступают сразу в роли продавца и покупателя с разных сторон. Это требует дополнительного заключения сопутствующих соглашений:

Гарантийного договора;
О привлечении денежных средств;
Договора поручительства;
Договора залога.

Обязательно должны прилагаться документы, подтверждающие полное страхование техники или автомобиля от любого повреждения, кражи или потери. Иногда отдельно выделяют условия и место технического обслуживания, что особенно часто встречается, если составляется договор лизинга транспортного средства.

Согласно законодательству права сторон, исполнение и другие особенности договора лизинга полностью регулируются:

Федеральным законом «О финансовой аренде» №164-ФЗ;
Гражданским законодательством государства.

Договор должен содержать требования к продавцу по качеству и комплектации, срокам передачи или выкупа, а также любую другую уточняющую информацию. Для достоверности ее подтверждают справками или финансовыми документами.

Процедура заключения договора лизинга

В разных лизинговых компаниях могут быть самостоятельно установлены сроки проверки документации, но общая процедура заключения договора лизинга практически совпадает по всем этапам:

Лизингополучатель должен выбрать продавца необходимого оборудования, лизинговую компанию, определиться с финансовыми возможностями;
Пакет подготовленных документов подается потенциальному лизингодателю с указанием в заявлении всех нюансов;
Сотрудники компании совместно со службой безопасности внимательно анализируют предоставленную документацию на предмет достоверности всех данных, а также платежеспособность нового клиента;
После одобрения начинается оформление самого договора лизинга. В нем указываются все основные моменты касательно оплаты, суммы и срока действия, обязательно оговаривается дальнейший выкуп объекта;
Указывается первоначальный авансовый платеж по договору лизинга, после которого техника или оборудование переходит в пользование арендатору.

Заключение документа требует взвешенного подхода, поэтому стороны договора лизинга стараются привлечь компетентных юристов. Они обозначат возможные подводные камни и спорные моменты.

Права и обязанности лизингодателя

В этой роли выступают лизинговые компании, которые на протяжении всего срока действия договора являются фактическими владельцами предмета финансовой сделки. Они всего лишь отдают его во временное и возмездное пользование. Кроме этого, основные указанные права и обязанности лизингодателя:

Приобрести за свой счет у названного продавца определенную технику или оборудование, оплатить все расходы, связанные со сделкой купли-продажи;
Передать его для дальнейшего использования лизингодателю на определенных условиях;
Изъять предмет сделки в случае, если нарушено исполнение договора лизинга в любой его части;
Реализовать объект по остаточной стоимости после окончания срока действия документа.;
Осуществлять финансовый контроль в части, которая касается расчетов по платежам за арендованный объект, на его техническое обеспечение. Это реализуется по мере необходимости с помощью письменных запросов.

Компания-лизингодатель должна осуществлять контроль за соблюдением пунктов договора, которые касаются сохранности и правильности эксплуатации. Для этого могут проводиться специальные инспекции службой безопасности или техническим отделом. Количество и периодичность проверок определяется в отдельно заключенном дополнении.

Права и обязанности лизингополучателя

В роли лизингополучателя выступает физическое или юридическое лицо, обратившееся в лизинговую компанию с целью аренды определенного имущества. В оформленном договоре лизинга закрепляются его права и обязанности:

Принять в пользование на указанный в договоре срок предмет сделки в порядке, который предусмотрен и одобрен сторонами;
Оплачивать регулярные взносы в оговоренной сумме с соблюдением сроков;
По окончании срока действия лизингового договора выкупить имущество в собственность или вернуть его лизингодателю (исходя из ранее обговоренного варианта);
Соблюдать все требования, направленные на сохранность и обеспечение стабильной работы арендованного имущества;
Предоставлять лизингодателю полную и правдивую информацию по вопросам, которые касаются предмета договора.

Обычно в договоре указано, что все затраты на техническое обслуживание, ремонт или наладку техники берет на себя лизингополучатель. В некоторых случаях они сразу оплачиваются лизинговой компанией продавцу имущества, но в дальнейшем эти расходы будут включены в сумму договора.

Выкупная стоимость по договору лизинга

По статистике большинство лизинговых сделок заканчивается выкупом арендованного имущества. Особенно востребована такая процедура, если заключен договор лизинга автомобиля или другого транспортного средства. Под выкупной стоимостью понимается цена объекта лизинговой сделки при обычных условиях купли-продажи. Но особенность лизинга состоит в том, что предмет практически сразу переходит к лизингодателю в производство, а его цена выплачивается владельцу частями.

Каждый регулярный платеж, который поступает от предприятия, состоит из двух сумм:

Платы за временную аренду имущества, которая является прибылью лизинговой компании;
Непосредственно выкупной стоимости, которая компенсирует цену арендованного имущества.

У лизинговых компаний существуют разные подходы к расчету и оформлению лизинговых платежей, которые учитываются при заключении договора:

Выкупную стоимость выделяют в отдельную сумму, которая будет внесена после окончания сделки и договора.
Выкупная стоимость входит в общую сумму договора и выплачивается одновременно с регулярными платежами.

Иногда в договорах встречается символическая выкупная сумма, например, в размере 1000 рублей. Это связано с необходимостью правильного оформления имущества в бухгалтерском и налоговом учете предприятия. Срок полезного использования по договору лизинга истекает и лизингополучатель приобретает в компании ранее арендованное имущество по этой стоимости. Проведенная остаточная стоимость по договору лизинга дает право поставить на баланс основное средство даже при условии полной амортизации.

Собственник определяет общую сумму, внося ее в договор выкупного лизинга. Она делится на количество планируемых платежей. Они могут быть ежемесячными или ежеквартальными по согласованию сторон. У юридических лиц, которые имеют сезонный характер производства, следует предусмотреть возможность выплат только в период работы арендованного оборудования или техники.

Срок договора лизинга

Под временем действия договора финансовой аренды понимается срок выполнения всех условий сторонами вплоть до выкупа предмета сделки. Зачастую он исчисляется с момента подписания. Окончанием становится переход прав к арендатору и закрепление этого в специальном акте передачи.

Срок действия договора и срок лизинга – это немного разные понятия, которые отличаются небольшим промежутком времени. Во втором случае началом считается процесс запуска техники в работу. Он несколько меньше срока договора из-за задержки за счет доставки, установки и отладки оборудования или техники, на которые уходит немало времени.

Таким образом, договор лизинга может заключаться на любой срок, который устраивает обе стороны. Но фактический срок начинает исчисляться только с момента полной передачи предмета на баланс лизингополучателю. Это важно для правильного оформления финансовых документов и расчета суммы обязательных регулярных платежей. При этом часть из них может быть внесена по договору на момент подписания акта передачи и запуска оборудования в работу.

После согласования подробных условий потенциальный лизингополучатель должен внимательно рассмотреть и просчитать планируемый расчет по лизинговым платежам (или график погашения). В него должны быть включены все прямые и косвенные расходы, включая проценты за оплаты и банковские переводы, выкупную стоимость и аванс по договору лизинга.

Для расчета суммы по договору лизинга компании необходимы такие уточнения, как примерный период действия договора, размер первоначального взноса и ориентировочный срок выплат. Первоначально составленный график с суммой скорее служит для оценки финансовых возможностей клиента и рисков для обеих сторон и будет не раз корректироваться в процессе обсуждения сторонами.

Выяснять такие моменты необходимо до окончательного заключения лизингового договора на этапе составления графика и проверить соответствие сумм в статьях документа. После его подписания претензии придется решать в судебном порядке.

Амортизация по договору лизинга

Возможность применения способа ускоренной амортизации при исполнении договора лизинга – еще одно из преимуществ этого варианта финансовой аренды. Материальная выгода методики очевидна для любого юридического лица:

Уменьшение налога на имущество;
Снижение налога на прибыль;
Возможность приобретения объекта по минимальной стоимости после окончания срока договора.

В первом случае уменьшается сама база для налогообложения, которая рассчитывается на основании остаточной стоимости лизинговой техники или автомобиля. Применение ускоренной амортизации помогает быстрее списать стоимость таких основных фондов, а значит уменьшить налоговые выплаты в бюджет.

В свою очередь, большие амортизационные выплаты снижают базу налогообложения для расчета налога на прибыль. Это происходит на протяжении всего время действия лизинговой сделки.

Все важные вопросы должны быть отражены в заключенном договоре лизинга. Основной из них – определение, на чьем балансе будет учитываться предмет лизинга. Зачастую это именно юридические лица, которым финансово выгодно такое расположение. Обязательно согласовывается общая сумма амортизационной стоимости за весь период действия данного договора.

НДС по договору лизинга

Налог на добавочную стоимость является одним из основных способов пополнения бюджета. Практически любая услуга и производимые товары облагаются этим налогом, поэтому лизинговые платежи не являются исключением. Расчет во многом зависит от балансодержателя предмета договора. Это может стать выгодной ситуацией для лизингополучателя, который с договором лизинга принимает на баланс новое оборудование или автомобиль. Благодаря этому он имеет законное право на возврат НДС, но при соблюдении некоторых условий:

Предмет лизинговой сделки должен участвовать в финансовых операциях, облагаемых НДС (например, его купля-продажа);
В его стоимость заложен НДС;
Он должен быть учтен в бухгалтерских документах;
На перечисляемые лизинговые платежи должны предоставляться счета-фактуры.

Это даст предприятию полное право обратиться в налоговые органы с документами, подтверждающими возможность вычета:

Договор лизинга с полным графиком погашения арендных платежей;
Чеки или платежные поручения, справки из банка, подтверждающие регулярные оплаты и отсутствие задолженности.

База по налогообложению формируется исходя из первоначальной стоимости объекта лизинга, поэтому важно учесть все расходы на доставку, монтаж и страхование объекта финансовой сделки. В любом случае вопросы, связанные с начислением и порядком уплаты НДС при лизинговых операциях, остаются предметами споров даже среди компетентных юристов, и нередко приводят стороны договора в суд.

Окончание договора лизинга

Договор может быть завершен в обычном плановом порядке согласно установленного срока. Это плановое окончание сделки, при котором имущество либо возвращается лизинговой компании, либо выкупается лизингополучателем.

Иногда документ предусматривает варианты, по которым расторжение договора лизинга может быть раньше запланированного срока:

Досрочное погашение договора лизинга;
Досрочное расторжение по инициативе одной из сторон.

Под первым вариантом понимается возможный выкуп предмета договора ранее положенного срока. Фактически это расторжение договора лизинга лизингополучателем, которое возможно через 9–12 месяцев после заключенной сделки. Для этого необходимо внести все учтенные в графике суммы платежей с учетом процентов и прибыли лизинговой компании.

Расторжение договора лизинга по инициативе стороны лизингодателя часто возникает при нарушениях различных обязательств: задержка платежей, неправильная эксплуатация или условия хранения. В этой ситуации вполне реальным становится изъятие предмета договора, наложение штрафов или пени. В идеале все основания должны быть подробно перечислены в договоре.

Отдельным пунктом всегда рассматривается последовательность действий при полной потере предмета лизинга. Это может быть угон, техногенная авария или пожар, способные полностью уничтожить объект лизинга. Как основное лицо, на которое ложится полная ответственность за переданное лизинговое имущество, лизингополучатель будет обязан полностью погасить все оставшиеся регулярные платежи, включая прибыль лизинговой компании.

Для возмещения убытков в такой неприятной ситуации предмет сделки всегда страхуется на полную стоимость. Если полученной от страховщика суммы не хватает на покрытие всех затрат, лизингополучателю приходится доплачивать до указанной цены договора за счет своей прибыли.

Уступка прав по договору лизинга

Иногда во время действия договора лизинга возникают ситуации, которые требуют переуступки прав по одной из сторон сделки. При этом все обязательства, включая финансовые, переходят к новому участнику сделки в полном объеме. Это часто используется при потере платежеспособности лизингополучателем.

Существует несколько вариантов решения подобной проблемы, каждый из которых имеет определенное название в юридической практике:

Цессия – переуступка права по оплате долга;
Перенаем – объект передается второму арендатору вместе со всеми правами пользования;
Купля-продажа лизинговой сделки – новый арендатор приобретает все права и обязанности, компенсируя ранее оплаченные лизинговые платежи.

Последний вид сделки означает полную передачу прав третьему лицу, а перенаем – всего лишь частичную уступку.

Лизинг автомобилей — особенности

Приобретение автомобилей посредством лизинга набирает все большую популярность, занимая на рынке не менее 30% всех заключенных сделок.

Таким способом можно приобрести новый или подержанный автомобиль с любыми параметрами. Условия и проценты одинаковы для машин с разным объемом двигателя, поэтому выбор зависит от личных предпочтений.

Основными преимуществами автолизинга специалисты называют:

Хороший размер общих скидок;
Небольшой авансовый платеж (иногда его полное отсутствие);
Быстрый срок рассмотрения заявок и пакета документов;
Возможность внесения в регулярные лизинговые платежи всех дорогостоящих затрат на техническое обслуживание и страховку;
Удобный график платежей.

Для юридических лиц к несомненным плюсам добавляется возможность ускоренной амортизации и уменьшения налогообложения. Приятные бонусы в виде скидок на запчасти или бесплатного обслуживания в СТО способствуют экономии бюджета как физического лица, так и целого предприятия.

Многие лизинговые компании значительно облегчили подачу пакета документов для физических лиц. При наличии первоначального взноса иногда достаточно приложить к заявке заверенную копию паспорта и кода. Для приобретения бюджетных моделей авто может даже не требоваться подтверждение платежеспособности или гарантии со стороны поручителей.

Среди отрицательных моментов приобретения автомобиля в лизинг можно отметить:

Невозможность тюнинговать и переоснащать машину по своему вкусу;
Привязка к определенным станциям техобслуживания, которые указаны в договоре;
Штрафы и невыгодные условия при досрочном расторжении договора лизинга.

В отношении автолизинга также есть возможность потерять автомобиль в результате угона или ДТП, поэтому страховка на полную стоимость является важным вопросом именно для лизингополучателя. Это единственный шанс возместить свои убытки в случае непредвиденной ситуации.

В договоре должны быть обязательно перечислены все причины для изъятия автомобиля лизингодателем и досрочного расторжения сделки. Чаще всего это нарушение срока выплаты или просрочка более двух месяцев. Автомобиль изымается, а все ранее оплаченные суммы не возвращаются владельцу. Они становятся штрафными компенсациями и должны покрывать амортизацию транспортного средства.

Несмотря на спорные моменты и минусы, договор лизинга достаточно выгоден для юридических и физических лиц. Правильный и полноценный документ, который будет учитывать интересы всех сторон, станет залогом долгого и бесконфликтного сотрудничества.

Образцы договора лизинга, сублизинга + соглашения для скачивания

Скачать договор лизинга комплектного оборудования с приложением о монтаже оборудования специалистами продавца
Скачать договор лизинга оборудования
Скачать договор лизинга стационарно установленного имущества с переходом права собственности
Скачать договор лизинга транспортного средства
Скачать договор сублизинга
Скачать лизинговое соглашение
Скачать соглашение о расторжении договора финансовой аренды (лизинга)
Скачать трехсторонний договор лизинга Продавец Лизингодатель Лизингополучатель

В процессе ведения профессиональной деятельности граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели не всегда обладают дополнительными финансовыми ресурсами для приобретения дополнительного оборудования, транспортного средства или недвижимости. Основываясь на содержании гражданского законодательства РФ указанные лица располагают правом заключать лизинговые сделки посредством подписания соответствующего соглашения. Заключение договора лизинга позволяет приобрести в аренду необходимые предметы для использования на определенный период времени за отдельное вознаграждение. Ознакомиться с тонкостями процедуры и правилами оформления лизингового соглашения поможет представленная статья.

Особенности договора и порядок заключения

Договор лизинга недвижимого имущества предполагает под собой соглашение, оформленное в письменном виде, которое заключается с целью ведения инвестиционной деятельности. К характерным особенностям документа относятся:

Имущество по договору лизинга предоставляется второй стороне в пользование на определенный период времени и за установленную участниками сделки арендную плату;
Срок действия лизингового соглашения отмечается в содержании документа. По окончании установленного срока договорные отношения прекращаются. Однако, если лизингодатель и лизингополучатель намерены продолжить сотрудничество, допускается продление срока действия договора лизинга недвижимого имущества;
Отличительной особенностью данного вида соглашений является возможность указания в тексте документа условия, согласно которому переданная в аренду недвижимость может быть приобретена в собственность арендатором. При этом владельцем недвижимого имущества вплоть до даты внесения заключительного платежа за его покупку продолжает оставаться лизингодатель.

В соответствии с содержанием ГК РФ, а именно , предметом лизинговой сделки могут выступать только имущественные объекты, в процессе использования которых они не будут полностью утрачены. Также требуется обратить внимание на тот факт, что лизингодатель обладает возможностью передать в аренду только те объекты, которые изначально были приобретены для заключения лизинговых сделок. Таким образом, в качестве предмета договора лизинга имеет право выступать и недвижимость.

Важно знать...

Поскольку процесс передачи недвижимого имущества по договору лизинга и по договору аренды в некоторых аспектах совпадает, то сторонами лизингового соглашения выступают лизингодатель — лизингополучатель или арендатор — арендодатель. Вне зависимости от того какая пара слов будет использоваться в тексте договора лизинга недвижимого имущества, сделка будет считаться юридически действительной.

Порядок заключения сделки:

Заинтересованное в приобретении недвижимого имущества по договору лизинга лицо, направляет заявку в компанию, которая занимается оформлением лизинговых сделок с недвижимостью. В письме подробно излагается информация, имеющая отношение к конкретному имуществу, в котором заинтересован заявитель;
Представители компании рассматривают предложение заявителя и формируют письменный документ, в содержании которого отражается положительный или отрицательный ответ;
Если лизинговая компания одобрила предложение заказчика, стороны приступают к переговорам, касающимся условий договора лизинга недвижимого имущества;
Заключительной стадией становится этап подписания лизингового соглашения обоими участниками сделки.

Как составить?

Как уже отмечалось ранее, процедура приобретения недвижимого имущества по договору лизинга подразумевает под собой прохождение ряда этапов. Наиболее значимой стадией обозначенного процесса выступает этап проведения переговоров и согласования проекта лизингового соглашения. Это обусловлено тем, что именно утвержденный и подписанный вариант договора лизинга недвижимого имущества определяет условия дальнейшего взаимодействия сторон.

Правила составления договора не отличаются от стандартных. Это означает, что лизинговое соглашение оформляется в письменном виде, с указанием ключевых моментов сделки, а также в том количестве экземпляров, сколько сторон участвуют в сделке.

Обязательные пункты договора лизинга недвижимого имущества:

Указание полных и официальных наименований компаний, которые являются участниками сделки. Если хотя бы одна из сторон лизингового соглашения является физическим лицом или индивидуальным предпринимателем, надлежит отметить персональные и контактные сведения о них;
Личные сведения о лицах, которые представляют интересы сторон договора лизинга недвижимого имущества;
Тщательное и подробное описание объекта лизинговой сделки. Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то следует указание месторасположения, типа недвижимости (жилое или нежилое помещение), общей площади объекта и дополнительные нюансы;
Далее в договоре лизинга следует обозначение периода времени, в течение которого действует соглашение. Конкретный срок стороны сделки определяют после достижения обоюдного согласия.
Помимо этого рекомендуется указать дату начиная с которой документ приобретает юридическую силу;
Обязательно отмечается перечень прав и обязанностей арендатора и арендодателя;
Важно более подробно описать параграф, касающийся условий условий, сроков и способа оплаты платежей за использование недвижимого имущества;
Порядок передачи лизингового объекта. В этом пункте рекомендуется зафиксировать: сроки передачи — получения предмета договора лизинга, обязанности сторон, необходимость оформления акта приема — передачи недвижимого имущества;
Отдельно стоит выделить вопрос о том, какое последует наказание в случае несоблюдения описанных в договоре лизинга условий. В большинстве лизинговых соглашений соответствующий вопрос обозначается в виде отдельного параграфа. Если в качестве меры наказания лизингодателя или лизингополучателя будет выбрано начисление пеней или наложение штрафных санкций, рекомендуется указать точный размер штрафа или проценты;
В некоторых случаях участники сделки включают в содержание документа пункт, в котором описывают действия сторон и возможные последствия при наступлении непредвиденных ситуаций;
Уточнение способов решения спорных ситуаций, включая и вариант, связанный с расторжением договора лизинга недвижимого имущества;
В завершении документа повторно указываются реквизиты участников соглашения, а также ставится дата заключения и подписи сторон.

С правом выкупа

Ключевой особенностью договора лизинга недвижимого имущества выступает именно возможность приобретения объекта по окончании срока действия соглашения. Данное условие в обязательном порядке должно быть прописано в тексте лизингового договора, если лизингодатель согласен на продажу предмета.

Право последующего выкупа недвижимого имущества отмечается в разделе договора лизинга под названием “Права и обязанности сторон”. Помимо соответствующего условия требуется указать размер выкупной цены, а также способы оплаты объекта. Например, участники договорных отношений имеют право указать выкупную стоимость в качестве отдельного вида платежа или предусмотреть возможность постепенной передачи денежных средств. В остальном порядок и правила оформления договора лизинга недвижимого имущества не отличатся от представленного варианта.

Обязанности сторон сделки

Согласно договору лизинга недвижимого имущества после подписания соглашения в отношении каждой из сторон начинает действовать обязанность по соблюдению условий, прописанных в содержании документа. Перечень обязанностей применительно к лизингодателю и лизингополучателю определяется участниками сделки самостоятельно и путем компромисса. Далее будет представлен примерный список обязанностей, которые могут быть отмечены в тексте договора лизинга недвижимого имущества.

Обязанности лизингодателя:

Предоставить предмет договора лизингодателю в установленный срок и в надлежащей качестве;
Своевременное проведение ремонтных работ за счет средств арендодателя, если такое предусмотрено лизинговым соглашением;
Приобрести и предоставить в аренду лизингополучателю недвижимое имущество у указанного продавца.

Обязанности лизингодателя:

Использование предмета договора лизинга в целях ведения предпринимательской деятельности;
Соблюдение правил эксплуатации недвижимого имущества. Если согласно лизинговому соглашению лизингополучатель несет ответственность за проведение ремонтных работ, то это входит в его прямые обязанности;
По истечении периода действия договора лизинга возвратить объект в надлежащем состоянии или приобрести его в собственность;
Своевременная оплата лизинговых платежей и в полном объеме;
Информирование лизингодателя по вопросам, связанным с эксплуатацией недвижимости;
Выплата неустойки в случае накопления задолженности.

Ответственность

Ответственность сторон договора лизинга недвижимого имущества определяется в соответствии с положениями гражданского права. Под обозначенным определением понимается назначение мер наказания в случае, если лизингодатель или лизингополучатель нарушили положения лизингового соглашения. Зачастую ответственность продавца имущества по договору лизинга и покупателя выражается в виде выплаты штрафных санкций или пени в процентном соотношении. Их размер устанавливается участниками договорных отношений по обоюдному согласию.

В тексте договора лизинга недвижимого имущества в разделе “Ответственность” может быть представлена следующая информация:

Лизингодатель несет ответственность перед лизингополучателем за недостатки недвижимого имущества. Однако, это распространяется только на те случаи, когда недостатки имелись на момент оформления сделки и лизингополучатель был осведомлен о их существовании;
Если в период действия договора лизинга арендатором был нанесен ущерб арендованной недвижимости, то лизингодатель обязуется возместить расходы на его восстановление;
Владелец недвижимого имущества несет ответственность за претензии, которые могут быть высказаны третьими лицами, имеющими отношение к арендуемой собственности.

Как зарегистрировать договор?

Основываясь на содержании , государственная регистрация договора лизинга требуется только в определенных законодательством ситуациях.

Зарегистрировать лизинговое соглашение надлежит в следующих случаях:

Предметом договора выступает недвижимое имущество (вне зависимости от того к какой категории оно относится — жилое или нежилое);
Если объектами лизингового соглашения являются не только движимая, но и недвижимая собственность. Например, гараж и автомобиль.

Поскольку в конкретной статье рассматривается вопрос оформления недвижимого имущества по договору лизинга, то на основании 164 ФЗ, документ подлежит обязательной государственной регистрации. Несоблюдение обозначенного действия свидетельствует о том, что договор не был подписан и не обладает юридической силой. Стоит обратить внимание на тот факт, что обязательной регистрации подлежит в том числе и соглашения, срок действия которых ограничивается периодом менее одного года.

Процедура регистрации договора лизинга недвижимого имущества регламентируется Однако, вопрос о том, кто будет ответственен за регистрацию лизингового соглашения стороны решают самостоятельно и указывают это в тексте документа. Сторона ответственная за осуществление государственной регистрации обязана подготовить пакет необходимой документации и обратиться в уполномоченный орган, каким выступает Росреестр, а конкретнее его территориальное подразделение. Список документов не является стандартным, а определяется в зависимости от конкретного случая.

По общим правилам перечень документации следующий:

Заполненная надлежащим образом форма заявления для регистрации договора лизинга недвижимого имущества;
Лизинговое соглашение. В соответствии с положениями ФЗ под номером 122, документ предоставляется в количестве двух копий. Первый экземпляр договора лизинга вернется заявителю, а вторая копия документа будет прилагаться к делу;
Кадастровый паспорт недвижимого имущества, арендуемого по договору лизинга;
Паспорт заинтересованного в регистрации лица, если он является физическим лицом, индивидуальным предпринимателем или представителем юридического лица, который выступает в качестве участника сделки. Кроме того, гражданин, представляющий интересы юридического лица обязан приложить к списку документов доверенность;
Учредительные акты, если регистрацию договора лизинга недвижимого имущества осуществляет предприятие или ИП;
Квитанция, удостоверяющая уплату государственной пошлины.
Если инициатор государственной регистрации предоставляет в Росреестр копии документов, они обязательно должны быть удостоверены нотариальным работником или печатью предприятия.
Помимо сбора необходимого перечня документов, в обязанности лица входит оплата государственной пошлины. Ее размер для физических и юридических лиц отличается. В первой случае речь идет о сумме, равной 2 тысячам рублей, во втором о 22 тысячах рублей.

Порядок расторжения

Заключение договора лизинга недвижимого имущества предполагает под собой необходимость соблюдения обязанностей, возложенных на обоих участников сделки. Однако, нередко происходят ситуации, когда нарушение одной из сторон условий сделки, вынуждает другую прибегнуть к расторжению лизингового соглашения. Инициаторами такого действия могут стать как лизингополучатель, так и лизингодатель.

Законные основания для прекращения действия договора в одностороннем порядке могут быть различными. К примеру, неоднократное нарушение сроков оплаты арендных платежей, ухудшение состояния недвижимого имущества, отказ от осуществления ремонтных работ, сокрытие существенных недостатков объекта, нарушение сроков передачи имущества. При наличии хотя бы одной из представленных причин, лизингодатель или лизингополучатель располагают правом инициировать досрочное расторжение договора лизинга недвижимого имущества.

Порядок расторжения лизингового соглашения:

Заинтересованная в реализации процедуры сторона оформляет письменное уведомление с целью оповещения другого участника сделки о своем намерении прекратить действие договора лизинга. Уведомление предоставляется на рассмотрение лично его составителем или путем направления заказного письма;
Получатель уведомления не позднее десяти дней с момента получения извещения оформляет письменный ответ. Если не был соблюден установленный порядок, участник договоренности имеет право на этом этапе обратиться в судебный орган;
Если стороны не имеют претензий по отношению друг к другу, заключается соглашение о расторжении договора лизинга и возврате недвижимого имущества. Содержание документа должно отражать намерения обоих участников сделки прекратить взаимодействие мирным путем;
В обратной ситуации, при отсутствии компромисса по вопросу расторжения договора лизинга недвижимого имущества, заинтересованное в процессе лицо обладает правом обратиться в судебное учреждение. Процедура решения вопроса в судебном порядке предполагает под собой необходимость обращения в мировой или районный суд (в зависимости от цены искового заявления) и уплату госпошлины.

Ведение предпринимательской деятельности зачастую сопровождается существенными финансовыми затратами. Поэтому приобретение необходимого оборудования, недвижимого имущества или дополнительного транспортного средства становится серьезной проблемой (даже оставив в залог автомобиль и получив займ по соответствующему ). Для облегчения ведения бизнеса в российской практике стала использоваться финансовая аренда (лизинг) требуемых в процессе производства вещей. Заключение подобных сделок позволяет приобрести и использовать нужные материалы и предметы без оформления кредита и лишних расходов.

Что представляет собой?

Заключение лизинговых сделок — отличная альтернатива простой аренде или покупке дорогостоящего имущества. Оформление договора финансовой аренды (лизинга) подразумевает под собой переход арендуемого предмета в распоряжение и пользование заинтересованного в его получении лица на временной основе. Взаимен арендатор обязуется регулярно производить выплату арендных платежей.

Чтобы сделка соответствовала положениям законодательства, требуется правильно определить предмет договора. Содержание детально описывает перечень объектов, которые допускается использовать в качестве предмета договора финансовой аренды (лизинга). По закону, сделка заключается в отношении того имущества, которое подпадает под категорию непотребляемых вещей. Это означает, что арендуемый предмет может быть использован в течение продолжительного периода времени, однако его эксплуатация не приведет к утрате, а только к ухудшению функциональных качеств объекта.

Важно знать...

Дополняет перечень предметов, которые могут стать объектом договора. В их числе: движимая и недвижимая собственность, техника, здания, сооружения. Исключения составляют только земельные наделы, иные природные объекты и государственная собственность, изъятая из свободного обращения.

Помимо предмета лизингового соглашения, отдельное внимание необходимо уделить сторонам сделки. Для большего удобства в тексте договора финансовой аренды (лизинга) вместо личных сведений фиксируются определения лизингодатель и лизингополучатель. Первое понятие применяется в отношении лица, которое передает имущество в аренду за определенное вознаграждение и на установленный временной период. В свою очередь в качестве лизингополучателя может выступать физическое или юридическое лицо, ИП, целью которых по договору финансовой аренды (лизинга) является получение объекта для его дальнейшего использования на ограниченный срок и за определенную сумму денежных средств.

Поскольку преимущественным условием лизинговой сделки выступает возможность последующего оформления прав собственности на арендуемый объект, то в качестве третьей стороны договора лизинга может выступать его владелец (продавец). Подобный принцип действует в отношении тех ситуаций, когда объект финансовой аренды не принадлежит лизингодателю или когда в акте зафиксировано положение о возможности выкупа имущества в дальнейшем.

Срок лизинга в договоре финансовой аренды имущества может быть определенным или неопределенным. Продолжительность действия лизингового соглашения устанавливается партнерами самостоятельно. При этом важно помнить о том, что срок действия соглашения целесообразно устанавливать только после анализа рыночной ситуации, цены имущества, окупаемости арендуемого объекта, предполагаемых рисков.

Характерные особенности

В гражданском праве лизинговые сделки рассматриваются в качестве отдельного типа договорных отношений. Чтобы лучше понять сущность и отличия договора лизинга от подобного рода соглашений, целесообразно рассмотреть характерные черты документа:

Зачастую участником сделки является третье лицо, а именно владелец арендуемой собственности;
В обязанности арендодателя входит подбор лизинговой компании и имущества, которое будет предоставлено лизингополучателю по договору финансовой аренды (лизинга);
Ответственность за сохранность и своевременное предоставление арендной платы собственнику имущества возлагается на арендодателя;
Документ оформляется исключительно в письменном виде;
Участниками сделки может быть предусмотрено право на последующую покупку объекта или оформление сублизингового соглашения;
Для подтверждения того факта, что стороны будут стремиться к соблюдению возложенных на них обязательств, подписывается договор купли-продажи и иные соглашения, если потребуется. К таким относятся: договор залога, соглашение о поручительстве;
Ключевой особенностью договора финансовой аренды (лизинга) считается передача арендуемого имущества от владельца лизингодателю исключительно с целью последующего предоставления его в аренду;
Лизинговое соглашение считается консенсуальной сделкой, что предполагает под собой вступление документа в законную силу после его подписания, а не после передачи имущества лизингополучателю;
Предмет договора финансовой аренды (лизинга) передается арендатору в оперативный или выкупной лизинг. В первом случае объект передается исключительно на определенный период времени. Во втором лизингополучатель получает возможность выкупить арендуемый предмет по истечении периода действия соглашения.

Образец договора финансовой аренды (лизинга)

Чтобы документ отвечал законодательным требованиям, рекомендуется ознакомиться с типовой структурой лизингового соглашения:

В первую очередь реквизиты сторон сделки — наименование предприятия, персональные сведения о сторонах, адрес, телефон;
Указывается место и дата подписания договора финансовой аренды (лизинга);
Далее следует подробное описание арендуемого предмета. Изложенные сведения об объекте зависят от того, что именно передается в аренду — здание, транспортное средство, техника;
Отсутствие детальной информации об арендуемом имуществе свидетельствует о том, что договор лизинга оформлен неверно с юридической точки зрения, а значит, он считается не вступившим в силу;
В следующем разделе соглашения о финансовой аренде отмечается порядок, время и условия передачи объекта лизингополучателю. А также указывается за чей счет будет производиться транспортировка предмета, если это необходимо;
Перечисляются правила эксплуатации арендуемой собственности;
Если участники сделки договорились о том, что предмет подлежит обязательному страхованию. В тексте договора лизинга отражается итоговая информация, а именно: кто обязан застраховать имущество, в течение какого времени, наименование компании-страховщика. Кроме того, отмечаются некоторые условия страхования, к примеру, если компания — страховщик компенсирует причиненный ущерб, лизингополучатель обязан потратить денежные средства на восстановление объекта;
Права и обязанности сторон лизинговой сделки;
Обязательным пунктом договора финансовой аренды (лизинга) является пункт, в котором обозначается сумма арендной платы, сроки и порядок оплаты платежей, размер залога;
По желанию участников лизинговой сделки, в соглашение может быть добавлен раздел, который касается процедуры решения спорных ситуаций, включая и способы расторжения договоренности;
Ответственность, которая действует как в отношении лизингополучателя, так и лизингодателя. В содержании обозначенного параграфа целесообразно указать размер штрафа или процент пени, которые обязан будет выплатить нарушитель договора финансовой аренды (лизинга);
Дополнительные и переходные положения;
В завершении документа дублируются реквизиты сторон, а также ставятся их подписи.

Надлежащим образом оформленный документ составляется в двух экземплярах. Каждая из копий договора финансовой аренды (лизинга) передается лизингодателю и лизингополучателю. Стоит также обратить внимание на тот факт, что в ситуации, когда предметом лизингового соглашения выступает недвижимость или одновременно движимая и недвижимая собственность, документ надлежит зарегистрировать в Росреестре.

Обязанности

Договор финансовой аренды (лизинга) отражает совокупность прав и обязанностей участников сделки. Перечень обязанностей в некоторым роде характерен для арендных правоотношений, но в тоже время отдельные обязанности лизингодателя и лизингополучателя связаны с проведением сделки по купле-продаже.

Обязанности лизингодателя:

Приобретение арендуемого предмета у конкретного собственника и впоследствии его передача лизингополучателю в аренду на установленный период времени и за определенную сумму денежных средств;
Помимо объекта договора финансовой аренды (лизинга) предоставить арендатору сопутствующую документацию;
Передать объект в надлежащем состоянии. Если у предмета лизингового соглашения имеются недостатки или дефекты, об этом обязательно следует сообщить лизингополучателю;
Оплата ремонтных работ, если по договоренности сторон эта обязанность возлагается на лизингодателя;
Выполнять иные обязанности, оговоренные в договоре финансовой аренды (лизинга).

Обязанности лизингополучателя:

Систематически оплачивать арендную плату;
Получить арендуемое имущество в порядке, который определен участниками сделки;
Соблюдать правила эксплуатации объекта;
Согласно договору финансовой аренды (лизинга), лизингополучатель обязуется оформить право собственности на имущественный объект, если было подписано соглашение о купле-продаже;
Предоставлять лизингодателю информацию, которая касается лизингового предмета по его требованию;
Вернуть объект по истечении периода действия лизингового соглашения и в надлежащем состоянии;
Проведение ремонта и технического обслуживания, если такое предусмотрено договором;
Соблюдение прочих обязанностей, вытекающих из соглашения о финансовой аренде (лизинге).

По желанию представителей договорных отношений, они вправе дополнить список обязанностей, поскольку представленный перечень не является исчерпывающим. Главное, следует помнить о том, что содержание договора должно соответствовать законодательству РФ.

Цена договора

Одним из наиболее существенных разделов договора финансовой аренды (лизинга) является раздел, в котором отражается цена соглашения, поскольку именно этот вопрос относится к числу спорных. Под соответствующим понятием подразумевается совокупная величина платежей за весь период действия лизингового соглашения.

В цену договора финансовой аренды (лизинга) входят:

Денежные средства, компенсирующие расходы лизингодателя, направленные на приобретение и передачу лизингового объекта;
Сумма всех платежей — заработок лизингодателя;
Выкупная цена предмета договора финансовой аренды (лизинга), если лизингополучатель намерен купить имущество по окончании его аренды;
Прочие затраты, связанные с приобретением или передачей объекта.

Кроме того, в содержании представленного раздела рекомендуется отметить сумму, сроки и способы оплаты арендных платежей. Размер оплаты может быть пересмотрен и подвержен изменению раз в три месяца, но только после достижения обоюдного согласия участников договорных отношений. Обязанности лизингополучателя по уплате лизинговых платежей начинают действовать после получения объекта.

Порядок расторжения

Инициатива о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) может исходить как от лизингополучателя, так и от лизингодателя. Для аннулирования договоренности сторон, инициатор процедуры должен обладать законными основаниями. Зачастую поводом к расторжению лизингового соглашения выступает несоблюдение вторым участником договорных отношений условий документа. Так, например, причиной прекращения сделки может являться:

Отказ от проведения ремонтных работ;
Сокрытие информации, касающейся наличия неполадок или недостатков у арендуемого имущества;
Неоднократное несоблюдение сроков предоставления арендной платы;
Накопление задолженности;
Ухудшение состояния предмета лизингового соглашения.

При наличии одного из указанных оснований или при наличии иных причин для расторжения договора финансовой аренды (лизинга), инициатор процесса должен обратиться к нарушителю с письменным обращением. Уведомление второго партнера о намерении досрочно расторгнуть лизинговое соглашение передается лицом самостоятельно или заказным письмом. В десятидневный период после ознакомления с содержанием документа, нарушитель обязан дать ответ.

При согласии лица на расторжение договора финансовой аренды (лизинга) мирным путем, следует этап составления соглашения в письменном виде, подтверждающего отсутствие разногласий у сторон сделки. Соглашение оформляется согласно с правилами деловой переписки и с уточнением ключевых нюансов договорных отношений. В их число входят:

Реквизиты договора финансовой аренды (лизинга);
Причины прекращения договорных отношений;
Отсутствие взаимных претензий;
Дата вступления документа в силу;
Правовые последствия.

Отсутствие компромиссного решения по вопросу расторжения договора финансовой аренды (лизинга) влечет за собой инициирование судебного разбирательства. Исковое заявление передается на рассмотрение мировому судье, если цена иска менее 50 000 рублей или в районный суд, если цена иска превышает указанный показатель. Помимо требования об аннулировании лизингового соглашения, истец вправе ходатайствовать об удовлетворении дополнительных претензий. К примеру, заявитель обладает правом просить суд о взыскании с ответчика задолженности, о проведении ремонтных работ или об оплате неустойки.

Вам могут быть интересны следующие материалы

Как приготовить котлеты из рыбы в духовке Тресковые котлеты в духовке

Сообщение о химическом элементе железо

Елки

Вязаные

Поздравления

Новый год

Сценарии

Игрушки для елки